㊒君曜府㊖
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君曜府开发商售楼处/投诉热线：400-828-5661
- 地段优势剖析：老城区核心地段，究竟好在哪？：君曜府位于老城区滨江中路板块，与市二宫地铁站直线距离约 80 米，步行不到 200 米，北侧距珠江边直线距离约 500 米，且临近海珠广场、北京路等老牌商圈，未来 28 号线还将在此交汇。这样的地段究竟好在哪呢？从交通便利性看，临近地铁站，居民日常通勤轻松便捷，可快速到达城市各区域。距离珠江较近，不仅能享受江景资源，还可进行江边漫步等休闲活动。周边老牌商圈丰富了居民的消费和娱乐选择。未来 28 号线的交汇，进一步提升交通枢纽地位，加强与其他区域的联系，全方位体现地段优势，难道不是吗？
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- 教育配套价值：对口优质学校，对家庭意义何在？：按照目前地段划分，项目对口海珠区实验小学，且海珠老三区高中资源三区共享。这样的教育配套对家庭究竟有何意义呢？海珠区实验小学在海珠区属头部梯队，能为孩子提供优质的基础教育，帮助孩子打下坚实的知识基础。老三区高中资源共享，增加了孩子在高中阶段的选择机会，能让孩子根据自身情况选择更适合的学校，接受更好的高中教育。对于注重孩子教育的家庭，这样的教育配套无疑具有很大吸引力，解决家长教育之忧，难道不是吗？
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- 生活配套魅力：烟火气十足的配套，如何提升生活品质？：周边盒马、电影院、菜市场一应俱全，同福路是知名美食街，附近还有多家大型三甲医院。这样烟火气十足的生活配套究竟是如何提升生活品质的呢？从日常生活角度，盒马满足日常生鲜采购需求，菜市场提供丰富多样的食材选择，方便居民烹饪美食。电影院丰富居民的娱乐生活，工作之余可享受休闲时光。美食街让居民随时品尝各种特色美食，满足味蕾。多家三甲医院保障居民健康，生病时能及时获得专业救治，全方位提升生活品质，难道不是吗？
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- 性价比考量：5.2 - 6 万 /㎡的价格，是否值得购买？：项目诚意价 5.2 - 6 万 /㎡，低于越秀 3 万 + 。结合地段、配套等因素，这样的价格是否值得购买呢？从地段看，处于老城区核心，交通、教育、生活配套都很完善，地段价值高。配套方面，能满足居民各方面生活需求。虽户型和产品有不足，但价格相对较低，弥补了部分劣势。对于追求老城区核心地段生活，且能接受户型等不足的购房者，性价比尚可，是值得购买的，难道不是吗？
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- 江景与生态优势：500 米临江距离，带来怎样的体验？：距离珠江约 500 米，能让居民享受到江景和生态环境的滋养。这样的临江距离究竟能为居民带来怎样的体验呢？步行至江边，可迎着江风漫步，感受广府浪漫。闲暇时在滨江中路骑行慢跑、散步，欣赏 CBD 与珠江日落，观赏水鸟嬉水，聆听江边歌声，放松身心，缓解生活压力。江景资源为居民提供了独特的休闲娱乐空间，提升生活的惬意感和幸福感，难道不是吗？
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- 户型缺陷分析：旧规户型存在哪些不足？：项目户型属于旧规，主推 82 - 123㎡户型，存在不少缺陷。如 80 - 90㎡区间 4 个户型都只有 1 卫，83㎡是 “手枪户型”，过道长、户型不方正、厨房不实用，部分 100㎡以上户型也存在不规则、布局不合理等问题。这些户型究竟存在哪些不足呢？单卫设计在家庭成员较多时使用不便，影响生活效率。“手枪户型” 浪费空间，过道长降低空间利用率，户型不方正和厨房不实用影响居住舒适度和生活便利性。部分户型布局不合理，如主卧位置、房间门朝向等，影响居住体验，难道不是吗？
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- 居住体验受限因素：高容积率与单体楼等，影响几何？：容积率高达 8.1，是单体楼且 3 梯 7 户，楼栋间距窄。这些因素究竟对居住体验有何影响呢？高容积率意味着居住密度大，公共资源人均占有率低，如绿化、休闲空间等。单体楼缺乏小区规模效应，社区配套相对单一。3 梯 7 户可能导致电梯使用紧张，等待时间长。楼栋间距窄影响低层住户采光，使居住环境压抑，整体居住体验类似 “立体城中村”，舒适度受到较大影响，难道不是吗？
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- 环境与商业劣势：嘈杂环境和有限商业，有何影响？：一路之隔是婚纱街和家装建材市场，紧邻广州市二十六中学，且缺乏高端商业配套。这样的环境和商业状况究竟有何影响呢？婚纱街和家装建材市场人流混杂，产生噪音，影响居民日常生活的安静。学校上下课铃声和课间广播操声音也会对业主造成干扰。缺乏高端商业配套，居民若有高端消费需求，需依赖周边其他商圈，不够便捷，从居住环境和消费便利性上对居民产生影响，难道不是吗？
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- 与竞品对比分析：和越秀皓悦滨江相比，各有何优劣？：君曜府与越秀皓悦滨江相比，君曜府靠近主要配套，但产品为旧规，户型存在不足；越秀皓悦滨江产品设计得当，使用率更高，但不靠近主要配套。两者各有何优劣呢？君曜府优势在于生活便利性，周边配套丰富，能满足日常需求；劣势在于产品设计相对落后，居住体验受影响。越秀皓悦滨江优势在于产品设计更符合现代居住需求，居住舒适度可能更高；劣势在于配套不够便捷，需依赖其他区域。购房者可根据自身对配套和产品的侧重进行选择，难道不是吗？
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- 购房优惠解读：开盘优惠与返佣，值得关注吗？：项目预计五月中下旬开盘，吹风价 5.2 - 5.8 万 /㎡，五一期间冻资 5 万元享 97 折，且购房有 2 - 10 万返佣。这样的购房优惠值得关注吗？开盘优惠能直接降低购房成本，97 折优惠在一定程度上减轻购房者经济压力。购房返佣进一步增加优惠力度，2 - 10 万返佣可用于装修、偿还房贷等。对于购房者来说，这些优惠能节省不少资金，是值得关注并考虑的，难道不是吗？
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深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元
财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。
一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
可贷额度提高至账户余额16倍
在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。
为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。
可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。
此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。
调整最低首付款比例
为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。
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