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（若丘西侧群山实拍图）

——————「基本信息」——————

☆占地面积：180851㎡

☆建筑面积：238650㎡

☆绿化率：30%

☆容积率：1.4

☆得房率：80%+

☆产品类型：低密洋房

☆产权：70年住宅用地

☆车位比：1:1.3

☆电梯：一梯两户

☆供暖方式：市政采暖

☆供水方式：市政供水

☆物业：睿德物业

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（若丘社区效果图）

——————「项目区位」——————

【三区叠加】 兼具自然生态与城市繁华

☆位于西山永定河绿色生态发展带、首都西部综合服务区WSD、新首钢都市功能核心区的叠加辐射区，兼具浅山宜居、区域发展、生活便捷等多重利好。

门头沟分区规划（2017年-2035年）

【宜居浅山】森林覆盖率98.5%，负氧离子含量高于市区40%

☆作为京西生态涵养区，若丘所处浅山住区空气优异、气候宜人，四季景致不同。春天山花烂漫、盛夏山水绵延、秋日漫山红叶、冬有西山晴雪。

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【潭柘寺旁】皇家祈福地，九峰环绕，福泽深厚

☆项目距潭柘寺仅约2.4公里，山水一脉相承，藏风聚气，大师云集

【三横四纵双轨道】便捷通达全城

☆三横-莲石路（108国道）、阜石路、长安街西延线

☆四纵-石担路、六环、五环、四环

☆双轨-地铁S1号线、18号线（规划中）

•25分钟直达西二环金融街，30-40分钟通达五棵松、丽泽、金融街、万柳等城市核心商圈，全程无红绿灯。

•地铁S1线石厂站，距离项目约4.5公里，六站直达6号线金安桥换乘站，便捷通达全城。

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（交通区位效果图，本示意图仅展示项目的位置关系，不表示各部分之间的实际距离）

——————「TANKO小镇」——————

☆TANKO小镇，是一个由京投发展倾力营造，以“城市山居、学园市镇”为愿景的未来型生活方式小镇。

☆在区镇两级政府顶层设计及政策支持下，实现镇域级整体规划，巧妙布局居住、商业、绿地等功能模块，引入清华附等优质教育资源及各类知名商业配套，打造京西最具代表性镇域生活样板。

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（TANKO小镇镇域配套图）

【慢闪公园】京西三里屯 山谷微度假

☆集“策展+剧场+公园”于一体的生活方式融合之地，设置主题市集、音乐演出、露天影院、艺术展览、亲子工坊五大常设模块，配合兼具主题性与仪式感的IP活动，把全年52个周末演绎成丰盛精彩的日常。

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（若丘东南侧220米慢闪公园实拍图）

【教育】清华附中一贯制教育体系

☆清华附中附属幼儿园，清华附中潭柘寺学校小学部，距项目仅一街之隔，已于2021年开学，小学部共设11个班级，幼儿园共开设7个班。

（若丘东侧约1公里清华附中潭柘寺学校实拍图）

【商业】山谷三里屯 京西生活方式引领者

☆现已引入文化艺术、餐饮休闲、主题乐园、精品民宿等多类别新消费业态，打开未来生活新场景。山谷小世界，人生新主场。

（若丘东侧街区规划效果图）

文化艺术

•MTA SPACE（音乐展演空间）

•大水花艺术中心

•CINKER PICTURES 三克映画（电影院）

•单向空间（许知远打造图书阅读空间）

儿童成长

•熊亮奇幻主题乐园

•洛嘉.自然探索中心

•宠物空间

•挥爪HELLO PET&PET CAFE

时尚餐饮

•赤耳·福安财（中华口味创意餐酒馆）

•The ROOF & UNICO（咖啡西餐三里屯分店）

•野人牧坊Discovery（知名冰淇淋品牌）

•Berry Beans（咖啡甜品）

•六虎家（日式拉面旗舰）

•生活超市：永辉超级物种

•业主食堂：山家店

•社区会所：生活汇

•社区诊所：爱康诊所

（以上部分配套在建设中尚未开放，具体开放时间以商家时间为准）

（若丘东侧商街规划效果图）

——————「产品介绍」——————

☆项目共7幅土地，其中住宅用地3块，商业金融用地3块、市政设施用地1块。

☆均为5-6层低密洋房，约98㎡三居两卫，138㎡四居三卫，南向11.4米超大面宽，得房率80%+，均价约4.2万/㎡，总价430万起。

【首推地块】5层山谷低密洋房

☆距离配套最近6016地块，占地36953㎡，建面51734㎡，容积率1.4，人车分流。

☆总户数328户，车位配比1：1.8，共12栋，预计交付时间为2025年。

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