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老黄埔核心区，双地铁人文臻作
一、地理位置：老黄埔心脏，双地铁枢纽
区域定位：项目位于广州黄埔区老黄埔核心板块，紧邻东部临港CBD经济区，是广州东进战略的重要承载地。周边产业云集，未来将承接珠江新城、金融城、琶洲（珠金琶）的人口外溢，发展潜力巨大。
交通优势：
地铁：距地铁5号线和7号线大沙东站仅550米，步行即可轻松到达。乘坐地铁，3站直达金融城，10站抵达珠江新城；7号线可快速通达科学城、番禺万博等区域。
主干道：周边有广园快速路、黄埔大道等多条主干道，自驾出行便捷。
周边地标：项目紧邻黄埔图书馆，周边还有黄埔体育馆、文化馆（在建中）与少年宫，文化氛围浓厚。
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二、建筑风格：岭南风情，现代美学
设计理念：项目采用岭南风情建筑风格，融合岭南水乡元素，打造现代化设计的玻璃幕墙外立面，呈现出建筑的艺术感与高奢感。
社区规划：
总占地：约3.77万平方米，总建面约24.5万平方米，容积率4.3，绿化率35%，规划6栋47层住宅（避难层位于16层、32层），共约1450户住宅。
产品类型：涵盖81-159㎡三至四房，满足刚需、改善及高端需求。
三、配套设施：全维配套，生活无忧
教育资源：
幼儿园：项目配建一所9班幼儿园。
小学：对口怡园小学（北校区），黄埔区第一梯队名校，师资力量雄厚，教学质量有保障。
中学：采用摇号方式，广州市第八十六中学和广大附中实验黄埔学校等优质学校均在摇号范围内。
商业配套：
内部商业：项目自带2000㎡商业街，满足日常消费需求。
周边商圈：步行可达瑞和城、美林天地等成熟商圈，烟火气十足的菜市场与24小时便利店形成便利生活圈。
医疗配套：周边有中山大学附属第一医院东院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲），形成“双三甲护城河”，为业主健康保驾护航。
休闲配套：
内部园林：打造岭南风情超大中心园林，全龄段配置规划了儿童活动、运动健身、老年休闲等区域。
周边公园：5大公园环绕，包括黄埔儿童公园（直线约300米）、荔枝公园（直线约230米）、黄埔公园（直线约1.5公里）、牛山炮台公园、文园山公园，2大滨江绿道，高层可望珠江，畅享24小时鲜氧生活。
四、户型设计：高实用率，全龄户型
主力户型：
81㎡三房两厅两卫：通过1.5卫设计和4.5米南向阳台，次卧能塞下1.8米床+书桌，实用率约100%
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89㎡三房两厅两卫：三开间朝南，全明格局，
92㎡三房两厅两卫：南北通透，全明格局，户型方正
116㎡四房两厅两卫：南北通透，全明格局
159㎡四房两厅三卫：奢华大平层，双主卧套房设计，
设计亮点：
高实用率：部分户型实用率约100%，空间利用高效。
全明格局：所有户型均采用全明设计，采光通风极佳。
灵活改造：客厅空间可灵活改造，满足不同家庭需求。
五、价格信息：核心地段，性价比凸显
价格区间：
住宅均价：约40000-45000元/㎡（带装修）。（以当天为准）
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