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引言

广州南站作为交通枢纽和新兴商务区，近年来吸引了大量关注。万科凭借其深厚的品牌实力和对市场的敏锐洞察，在2024年12月成功摘得南站商务区三块宅地，并推出万科·檐屿城项目。该项目以其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的配套设施以及高品质的设计理念，成为众多购房者心中的理想居所。

一、项目简介

万科·檐屿城占地面积77867平方米，建筑面积233600平方米，总户数约2500户，容积率3.0，绿化率35%。主推建面约77-135平方米的三至四房户型，产品使用率高达127%-137%，阳台占比可达20%，在板块内首屈一指。项目不仅拥有卓越的空间设计，还提供了多样化的户型选择，满足不同家庭结构的需求。

二、项目特点

核心地段与便捷交通

万科·檐屿城位于广州南站商务区，依托便捷的交通网络，包括地铁2号线、7号线及规划中的广佛环线东环等多条线路，使得居民能够轻松抵达珠江新城、琶洲等多个重要区域。此外，随着2025年广佛环线东环的开通，将进一步缩短南站与琶洲、金融城等地的距离，为居民提供更加便捷的出行体验。

高品质设计与空间利用

项目户型设计独具匠心，特别是77平方米A户型、88平方米B户型、103平方米户型以及135平方米户型，均采用了LDKG一体化设计理念，将厨房、餐厅、客厅等功能区融为一体，极大提升了空间利用率。每个户型都配备了宽敞的阳台，部分户型更设有270°全景采光大主卧，让居住者可以尽情享受自然美景。

三、丰富配套

商业资源

万科·檐屿城周边商业资源丰富，沿着汉溪大道分布着18座地标级商业综合体，如南站ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系等，形成了世界级地标商圈。同时，新鸿基位于南站的商业综合体也即将投入运营，未来这里将成为一个充满活力的商业中心。

教育资源

教育配套完善是万科·檐屿城的一大亮点。项目内部配建有36班九年制学校和9班幼儿园，填补了片区教育资源的空白，是南站核心区唯一自带12年完整教育体系的住宅项目。周边还有由周大福教育集团和英国顶尖名校博耐顿学校共同创办的广州博萃德学校，进一步提升了项目的教育资源优势。

文体休闲与医疗服务

休闲方面，项目紧邻约2万平方米的河滨公园，结合起伏山地形态，打造了约800米的滨水绿洲，具备垂钓、观鸟等多种功能。医疗上，UCLA Health附属医院已于2023年7月投入运营，为居民提供顶级的医疗服务。

四、区域介绍

万科·檐屿城所在的广州南站商务区，不仅是交通枢纽，更是城市发展的核心区域之一。随着398亿沙溪村旧改项目的推进，该地区将迎来更多的发展机遇和发展潜力。项目凭借其优越的地理位置，将成为未来国际滨水住区的一部分，享有得天独厚的发展优势。

五、户型鉴定

空间布局合理

以约77平方米A户型为例，该户型为三房两厅两卫，采用三面宽南向设计，配备270°全景舱主卧，空间布局合理，适合小家庭居住。而88平方米B户型则更加注重互动空间的开阔性，通过LDKG一体化设计，实现了客厅与可变空间的无缝连接，使家庭生活更加丰富多彩。

高使用率与独特阳台设计

所有户型均采用了高使用率设计，尤其是103平方米和135平方米户型，不仅拥有独立入户花园，还配有约7米通铺阳台或南北通透双阳台，大大提升了居住舒适度。其中，135平方米户型的大宽厅和大阳台设计，更是为家庭聚会和娱乐活动提供了充足的空间。

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六、优点综述

地理位置优越

万科·檐屿城地处广州南站商务区的核心地段，不仅交通便利，而且环境优美。无论是前往珠江新城还是金融城，都能享受到快捷高效的通勤体验。

生活品质高

项目内部园林景观精心打造，结合周边丰富的商业、教育、文体休闲和医疗资源，为居民提供了一个高品质的生活环境。超大的阳台设计和独特的户型布局，更是让每一位业主都能找到属于自己的生活方式。

投资价值可观

作为一处兼具高品质生活与长期增值潜力的理想居所，万科·檐屿城不仅为居住者提供了无与伦比的生活体验，也为投资者带来了稳健的投资回报。目前，项目正在热销中，欢迎预约品鉴，亲身感受这里的独特魅力。

万科·檐屿城不仅仅是一个住宅项目，它代表了一种生活方式的选择，是对美好生活的向往与追求。无论您是在寻找一个温馨的家庭港湾，还是希望投资一处具有长期增值潜力的物业，这里都将为您提供无与伦比的选择。欢迎您前来参观，共同开启一段美好的生活旅程。

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