- （官方最新发布）震撼！一文看透深圳罗湖凌云华府项目，细节全知晓
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深圳罗湖凌云华府，地处罗湖区笋岗街道红岭北路与泥岗东路交汇处东南角 ，由深圳市城建产业园发展有限公司倾力打造，是总投资约150亿元、总体量约63万㎡的地标都会综合体重要组成部分。这里集居住、办公、购物、娱乐等多功能于一体，未来将成为高品质片区门户。
项目由7栋建筑构成，包含3栋住宅，1栋公寓，2栋写字楼，1栋保障房 。住宅部分总高54层，层高3.15米 ，采用4梯4户和4梯5户的梯户比设计 ，总户数1200户 。主力户型为建面约80-144㎡的2-4房，能满足不同家庭结构的居住需求。
在地段上，凌云华府位于罗湖笋岗片区，这里是深圳十四五规划重点区域之一，也是罗湖四大千亿片区之一，处于红岭新兴金融产业带核心位置 ，该产业带聚集了罗湖80%持牌金融机构，是深圳三大金融增长极之一 。周边汇聚万象城、京基100等顶级商业 ，地段价值对标福田中心区 ，尽享城市核心资源。
交通出行上，项目处于7/9/14/17（规划中）号线四条地铁轨道辐射范围内，距离最近的7号线和9号线交汇的红岭北站直线距离约400米 ，乘坐地铁可快速通达深圳各区 ，无论是前往福田CBD、南山科技园还是罗湖其他商圈都极为便捷 ；出门即是红岭北路与泥岗路，双大道封面，下楼即可快速上北环，直通罗湖中心、福田中心、南山中心 。
商业配套上，项目自带约8.3万㎡湾区最活力高端华润“万象汇”商业 ，下楼即可开启购物休闲之旅 ；1公里范围内超25万㎡旗舰商圈环伺 ，未来笋岗片区还将联合多个商业体形成约55万㎡的国际时尚消费中心 ，与东门商圈、蔡屋围商圈共同组成罗湖商业“金三角” 。
教育资源丰富，家门口就是梅园实验学校，规划小学24班，初中12班，可提供学位1800个 ；项目还配套有占地3600㎡幼儿园 ，周边还有罗湖实验学校（原笋岗中学）小学部、笋岗小学、桂园小学等多所公立学校环伺 （具体学区划分以当年教育局公告为准） 。
医疗方面，2公里范围内汇聚深圳市人民医院、深圳市第二人民医院等多家高水平医院 ，为家人健康保驾护航 。自然资源优越，项目超3.9万㎡绿化面积，南侧一路之隔规划约1.4万㎡文体公园 ，2.5公里范围内还有洪湖公园、翠竹公园等众多公园环绕 ，北侧俯瞰银湖山，西临莲花山，东侧远眺梧桐山、仙湖植物园 ，让居民在城市中也能亲近自然 。
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凌云华府，位于罗湖区笋岗街道泥岗东路与红岭北路交汇处，项目前身为城建梅园城市更新单元，现规划为城建云投创新金融总部基地，总投资约150亿元，总体量约60万㎡地标都会综合体，包含380m地标建筑，8.3万㎡华润万象系商业，12班制幼儿园和9年一贯制梅园实验学校，打造集居住、办公、购物、娱乐等多功能为一体的高品质片区门户。
示意图
【项目基本信息】
开发商：深圳市城建产业园发展有限公司
项目地址：笋岗街道红岭北路与泥岗东路交汇处
项目总占地：约4.03万㎡
项目总建筑面积：约63万㎡
绿化率：约31.5%
车位数：约2510个
业态类型：住宅/办公/商业/公寓/产业研发
住宅产权年限：70年
住宅梯户比：一单元四梯五户、二单元四梯四户
住宅层高：总高54层
交付标准：精装交付
交楼时间：2025年12月31日
物业：深圳市国贸产业空间服务有限公司（特邀国际五大行之一的仲量联行JLL担任项目物业咨询顾问）
城建凌云华府位于罗湖区笋岗街道，现已获批预售，预售总面积44615.68㎡，预售总套数377套（其中1栋A座一单元2003号房116㎡不予预售），均为住宅，位于项目1栋A座一单元、二单元。
此次推出的单位户型面积区间约为80-144㎡，备案均价约7.3万/㎡，单价区间约6.6-8.1万/㎡，总价区间约542-1142万/套，物业管理公司为深圳市国贸产业空间服务有限公司，管理费为5.68元/㎡。
项目介绍
城建凌云华府位于笋岗红岭北路和泥岗东路交汇东侧，出行交通选择多元，与罗湖、福田、南山等中心区对接高效便捷。
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周边地铁7/9/14/17（即将建设）环绕，距离地铁7/9双线换乘的红岭北站约650米左右（直线距离仅供参考），轨交优势突出。
项目总投资约150亿元，规划总建面约63万㎡，集商业、研发办公、住宅、公寓等功能为一体的高品质城市综合体，并以磅礴之势，勾绘城市天际线，打造深圳创新金融和科技总部基地。
综合体具体包含高端商务写字楼（云投大厦）、研发办公楼（高投大厦研发办公楼）、商务公寓、云端住宅（凌云华府）、华润万象汇商业、配建幼儿园，以及坐拥家门口九年制学校。
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（效果图，具体以实际为准）
其中：——云投大厦被誉为“罗湖之冠”，深圳当前在建第一高楼。
大厦采取“高区办公，低区公寓”的功能布局，建筑外观简约且挺拔，全部采用玻璃幕墙外围护结构，流线感十足，在高度上和造型上都呈现地标的显著性。
（效果图，具体以实际为准）
——商业规划为建面约8.3万㎡的华润万象汇，下楼即刻享受万象生活。1公里范围内还布局有华润万象食家、宝能环球汇等约25万㎡城市商圈环伺。
其实早在项目建设伊始，城建集团就与华润万象生活达成合作，双方携手将项目商业打造成具有品牌影响力和消费引领力的商业新地标，以此引领笋岗片区消费升级。
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（效果图，具体以实际为准）
——学校为公办的36班九年一贯制学校，一所高标准打造的精品新校，项目内另配建了一所12班幼儿园。
作为深圳市重大项目的配建学校，荟萃笋岗打造新罗湖城市会客厅职住教平衡的高品质教育资源，有机会出家门即进校门，享12年优质学习环境。
（效果图，具体以实际为准）
——此外，项目旁边规划了约1.4万㎡文体公园，延展并进一步丰富未来业主的休闲活动空间。
同时项目坐拥银湖山郊野公园、笔架山公园，步行可达洪湖公园、翠竹公园、围岭公园、红岗公园等，“云端”之上享开阔视野，纵览千万级城市绿洲及都市景观。
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—区域唯享云端奢居 悦享尊贵生活体验—
城建凌云华府，建面约80-144㎡二至四房天幕住宅，是红岭新兴金融产业带近期唯一待售住宅
以近一比一梯户比（四梯四户/四梯五户）、约3.15米奢阔层高、双阳台设计等打造品质人居，更以超1:1.2车位比引领罗湖福田双芯生活想象
项目物业服务特邀国际五大行之一的仲量联行JLL担任项目物业咨询顾问，以国际领先的智慧和服务标准、先进物业管理经验，定制高品质生活
——户型鉴赏——
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