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新怡“明德世家”位于广佛交界处盐步，旨在吸引广州外溢及本地刚需人群。项目不仅区位成熟，周边配套设施完善，还拥有优越的教育资源和便捷的交通条件。本文将详细介绍该项目的特点、优势及户型设计，并提供售楼部电话4009909752，方便有兴趣的朋友进一步了解。

一、项目概况

新怡明德世家坐落于广佛湾核心地带，占地面积约3800平方米，建筑面积约15650平方米。项目容积率为2.49，绿化率为25.19%，共规划有80套住宅单元。项目主打92-138平方米的三四房户型，满足不同家庭的需求。

二、区域与交通

广佛湾心未来城市新极核

广佛湾以广佛河为界，在粤港澳大湾区和广佛同城建设背景下，逐步成为“同城的核心”。片区依托多条高快速路与轨道交通，实现与广佛两市中心城区、深圳与香港等湾区重点城市的便捷联系。项目毗邻广州白鹅潭商务区和佛山南海千灯湖金融高新区，南距广州南站约10公里，北距广州火车站9公里，西离佛山西站约14公里，地理位置十分优越。

产城融合

广佛同城南海先行

，荔湾、南海两地政府投资建设广佛湾重点区域，以2500亿投资启动156个重点项目，全力打造广佛同城地区发展标杆，促进形成“产、城、景、人、文”和谐共融示范区。

三、配套与生活便利性

醇熟配套

项目周边配套成熟，650米范围内有佰德广场、时代广场等商业设施近在咫尺。金铂天地、嘉州广场以及星级希尔顿酒店等高端商业配套也举步可达，为居民提供了丰富的生活娱乐选择。

教育价值

多家公立学府环绕，提供优质教育资源。幼儿园包括盐步第二幼儿园、大沥恒星幼儿园和华南师范大学附属（禹源）幼儿园；小学有盐步中心小学（省一级公办）、河东小学；中学则有盐步中学（省一级公办）。丰富的教育资源让孩子们在家门口就能享受到优质的教育。

四、户型设计与点评

新怡明德世家推出多种户型，涵盖92-138平方米的三四房设计，适合不同家庭结构的需求。以下是几种典型户型的介绍：

  • 建面约92㎡：紧凑实用的三房户型，布局合理，功能分区明确，采光通风良好，是年轻家庭的理想选择。
  • 建面约110㎡：宽敞舒适的三房户型，主卧带独立卫生间，南北通透，空间利用率高，适合追求舒适生活的家庭。
  • 建面约138㎡：豪华四房户型，超大客厅连接阳台，视野开阔，动静分离，私密性强，是大家庭的理想居所。

五、价格信息

具体价格请咨询售楼部，联系电话4009909752。项目团队将根据您的需求提供详细的报价和优惠政策。

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