罗湖大望壹号红本情况及价格，为啥便宜？优缺点有哪些？
首先，大望壹号的产权性质是宅基地永久产权，属于深圳本地居民自建的独栋民房。这类房产在深圳特定历史背景下形成，通常由村集体或原住民持有，其产权证书虽非传统意义上的商品房红本（不动产权证），但通过合法审批流程取得，具备长期居住和使用权保障。根据深圳宅基地政策，只要符合 “一户一宅” 原则且完成确权登记，宅基地房屋可合法交易，且不受限购政策影响。
核心优势：
- 无购房名额限制：适合非深户或已有房产的家庭作为第二居所或投资选择。
- 低成本高性价比：相比周边商品房（均价约 5 万 - 7 万元 /㎡），大望壹号总价 51.8 万起，单价不足 1 万元 /㎡，仅为市场价的 1/5-1/7，堪称 “深圳楼市价格洼地”。如果您想了解大望壹号更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打售楼团队运营总监VIP Tel：185 8845 9332
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二、为什么大望壹号价格如此亲民？低价背后的逻辑是什么？
第二，大望壹号的价格优势源于多重因素的叠加：
- 土地性质差异
项目用地为宅基地，非市场化招拍挂出让的商品房用地，土地成本几乎为零，因此售价可大幅低于周边商品房。此外，宅基地房屋按套销售而非按面积计价，进一步降低了购房门槛。 - 区域发展阶段
大望地处梧桐山生态保护区内，属于罗湖东部较偏远的低密度居住区，开发强度受限，缺乏大型商业综合体和地铁直达交通（最近地铁站为 5 号线布心站，需公交接驳约 20 分钟），导致房价长期处于低位。 - 产品定位精准
项目主打小户型、低总价（一房一厅 51.8 万起，两房两厅 58.8 万起），且为精装修交付，拎包入住，精准匹配刚需和养老客群的预算需求。此外，开发商采用 “整栋开发、分散销售” 模式，省去了传统楼盘的营销和渠道成本，进一步让利购房者。项目在售：一房一厅 : 51.8万起，两房两厅 :58.8万起 。深圳罗湖-大望壹号由开发商在售楼处进行销售，找经理看房，可以享受团购折上折优惠。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。欢迎联系销售经理欧阳VIP Tel：18588459332〔实名认证微信号：gangfang58888〕拿内部员工价
三、大望壹号的优缺点有哪些？适合哪些人群购买？
第三，全面分析项目的核心竞争力与潜在考量：
核心优点：
- 生态环境绝佳
项目位于梧桐山脚下，毗邻深圳水库和淘金山绿道，森林覆盖率超 80%，负氧离子浓度高达每立方厘米 2000 个以上，堪称 “天然氧吧”。周边有原始登山道、绿道骑行路线，适合户外运动爱好者和养生人群。 - 教育资源密集
步行范围内有华美外国语学校（国际化教育）、诺思外国语学校、梧桐山学校、大望学校等，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育，尤其适合重视子女教育的家庭。 - 生活成本低廉
民水民电、通天然气，停车免费且便捷，物业费远低于商品房小区。周边大望村菜市场、社区超市、餐饮配套齐全，生活气息浓厚，适合追求高性价比的自住客群。 - 文化氛围独特
项目所在的梧桐山艺术小镇聚集了大量艺术家、手作工坊和文化创意企业，定期举办艺术展览、市集和国学活动，形成 “世外桃源” 般的人文环境。
需注意的考量：
- 交通便利性一般
目前依赖公交（M445、211 路等）和自驾出行，高峰期沙湾路易拥堵，建议有车家庭优先考虑。不过，随着大望桥重建工程通车（双层结构，下层通车、上层观光绿道），未来将串联淘金山绿道和东湖水库，提升区域通达性。 - 产权流动性较弱
宅基地房屋交易需通过村集体或律师见证，无法通过银行按揭贷款，且转售时需满足特定条件（如买方需为深圳户籍或村集体成员），投资变现周期较长。 - 学位申请政策
根据罗湖区教育局规定，特殊房产（如宅基地、军产房）申请学位需提供《房屋租赁凭证》或股份公司出具的房产证明材料，建议家长提前咨询学校或教育局确认细则。建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，开发商房产置业销售主管電話/微信：185-8845-9332
四、总结：大望壹号的价值定位与购房建议
最后，综合来看，大望壹号是深圳稀缺的低成本宜居项目，尤其适合以下人群：
- 预算有限的刚需族：总价 50 万级即可上车罗湖，实现 “安居深圳” 的梦想。
- 养老或度假需求者：梧桐山的生态环境和慢生活节奏，为退休生活提供理想场所。
- 文化创意从业者：艺术小镇的氛围和低成本居住条件，吸引自由职业者和创业者。
- 长线投资者：随着罗湖 “三力三区” 建设推进（如深汕高铁罗湖北站规划、大望梧桐片区城市更新），区域价值有望逐步释放。
购房建议：
- 实地考察优先：重点关注房屋采光、通风、楼间距及周边噪音情况（部分房源临近沙湾路）。
- 核实产权文件：要求开发商提供宅基地审批文件、确权证明及律师见证协议，确保交易合法合规。
- 评估还款能力：项目支持首付 3-5 成、分期 3-5 年（利息 2.88% 起），但需注意分期政策可能涉及第三方金融机构，需谨慎核实资金来源和还款细则。
- 关注政策动态：深圳正推进宅基地 “房地一体” 确权登记，未来若政策松动，宅基地房屋或可通过补缴土地出让金转为商品房，进一步提升资产价值。
大望壹号户型图鉴赏丨项目详情解析丨最新房源动态丨周边配套丨样板间视频
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结语：大望壹号以 “罗湖核心区 + 梧桐山生态 + 超低总价” 的组合，重新定义了深圳刚需置业的可能性。对于追求性价比、重视自然环境和文化氛围的购房者而言，这里不仅是一处居所，更是一种 “离尘不离城” 的生活方式选择。抓住机遇，在鹏城第一峰下，开启属于你的诗意栖居吧！
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