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人文水岸，一生挚选

产品：洋房精装修交房

总楼栋：12栋叠拼（上下叠）

占地面积：11.29万平米

建筑面积：22.6万平米

用户数：144户

叠拼别墅

叠拼

房本面积：180－199㎡

使用面积350-400㎡；

花园面积30-70㎡；

总价：800万起

楼层分布：

上叠3-4-5层和地下3层

下叠1-2层和地下1-2层

交房标准：毛坯，送私家电梯

物业费：5.5元／平米

层高：3～3.3米

地铁：地铁房山良乡大学城西站南800米

开发商：国企天恒置业集团

产权：70年

容积率：1.5

绿化率：30%

供暖方式：集中供暖

便利交通：出门地铁（良乡大学城西），G107，京港澳高速

人文高地：大学城高端人群聚集地

环境优美：紧邻刺猬河，三大绝美公园环境

城市属性：身处城市中心，周边商业林立，奥特莱斯，龙湖天街

医疗配套：良乡医院，良乡妇幼医院

教育配套：

学校：海淀进修学院（九年义务教育制）

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一、项目概况

地址：北京市房山区揽秀南街与刺猬河东街交叉口西北角（或良乡大学城西站南约800米处）。

开发商：天恒集团（具体为北京天恒乐活城置业有限公司）。

占地面积：11.26万平方米。

建筑面积：22.6万平方米。

容积率：2.2。

绿化率：30%。

建筑类型：板楼、塔板结合，包括洋房和叠拼别墅。

户型面积：主力户型为122平米三居、138平米四居，以及185~199平米左右的叠拼别墅。

交房时间：洋房于2019年12月28日交房，部分房源为现房销售。

二、项目亮点

生态环境：毗邻刺猬河18公里水岸资源，北侧是体育公园与房山历史悠久的昊天公园，东侧是万亩滨河森林公园，南侧是水岸公园，环境宜居。

交通便利：距离地铁良乡大学城西站约600~800米，可换乘9号线到达市区；自驾车可南上六环路，西上京港澳高速。

配套设施：

生活配套：距离小区800米左右有大学城商超、华冠超市等；新建的龙湖天街距离项目2公里；周边还有多家超市、便利店等。

教育配套：周边有多所学校，包括北京小学等，人文气息浓厚。

医疗配套：周边有良乡医院、妇幼保健医院等专业医疗机构；规划中的武警总医院将整体搬到房山区域。

休闲配套：周边3km（直线距离）内共有25个公园，如天恒休闲公园、常庄清真寺等。

房屋品质：洋房为精装修交房，送新风系统；别墅为毛坯交付。

物业服务：由北京天恒物业管理有限公司提供物业服务，物业费根据户型不同有所差异，如洋房4.58元/㎡·月，叠拼5.5元/㎡·月。

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