北京【首钢·璟悦长安】

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其实项目的热度高，主要是产品、价格段在主城区的稀缺。

1、从价格上，这几年想在城六区500万内买新房上车，机会太少了。

包括石景山，2021年到现在近五年的时间，石景山区几乎没有临地铁+小户型的新盘。基本都是120㎡起的改善户型，总价奔着700-800万走。

2、光有价格还不行，产品上，80㎡做三居，这种即可做上车轻奢款又能做改善款的户型，非常吃香，也可以说是北京市场上的稀缺款了

3、配套上，地铁直线200米+规划九年学校+规划商业，小片区配套成熟，而且城市界面新，年轻人买房的首选。

满配+好房子神户型加持，璟悦长安虽然还没定价，不过开盘肯定很惊喜，我们预估80平的，总价在500万内就能上车。

璟悦长安社区规划了6-18层洋房+小高层，约80~133㎡全改善的三居四居，使用率基本都在90%以上。

约80-83㎡的三居，说实话石景山已经很久没有这个面积段的地铁盘了。

别看是东西向，也是卷出了三居室+双卫的格局。

85㎡三居这个户型有点意思，两个卧室在一侧，有单独的餐客厅空间，4米面宽，还带大尺度观景窗，还有一个多功能房，可以根据家庭需求来指定空间。

80~85的户型数量不多，以下是主力款户型。

约97㎡三居，这款户型是大三居，客厅和主卧朝南，客厅是餐厨客+阳台的一体化格局，U型厨房+双卫格局。还有独立的玄关和家政间的配置。

然后是约107㎡三居，这款是经典的三面宽格局，这款黑科技也是拉满的，北侧设备平台+L型飘窗带+阳台，实际空间感直逼130㎡+的户型。

主卧270°双向观景效果非常赞，户型可变性很好，可以做大宽厅设计。

最后是约133㎡四居，是四叶草格局，四个卧室互不打扰，LDK一体化设计，南侧双卧+客厅朝南，双卫配置，空间拓展同样是：飘窗带+厨房外的设备平台+南向主卧客厅的阳台拓展~

主卧的观景效果应该很不错，卫生间的空间也很大，配置了对标酒店的双台盆。

社区打造上，项目打造了南北双景观大门。

璟悦长安南侧的大门是挑空设计，约40米宽，6米高的菱花厅，对标宝格丽酒店的落客大堂，蓝翡翠奢石立面，还有纵向金属线条搭配设计，质感十足。

门前还有10米水瀑，奢石艺术景墙。

进门后就是约330㎡的下沉庭院。会所中健身房、会客厅等多种功能。

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