北京【太阳宫0627地块】

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2025年朝阳“王炸地块”来了，就在太阳宫神盘“中建玖合府”的南侧

6月18日，朝阳区太阳宫新区D区CY00-0215-0627地块规划综合实施方案正式发布；

这是朝阳区2025年最值得关注的一宗住宅用地，没有之一。

地块的硬核指标来了，CY00-0215-0627地块的用地性质为R 2住宅用地，用地面积约1.94公顷，地上总建筑规模约为5.04万平方米，其中住宅建筑规模4.28万平米

容积率为2.6，建筑高度控制在80米以内，绿地率不低于30%，居住属性明确、宜居性较强。

按照中建·玖合府187平米的的套均面积标准估算，该项目最终可能仅提供约200-250套房源，属于标准的小而精高端改善盘

0627地块拟于今年9月入市，未来将成为太阳宫板块唯一出让的新地块。

为什么说，0627地块是朝阳真正的“王炸”：

01|核心地段，不可复制：项目位于东北三环与东北四环之间，距离北三环仅1公里，直接连接京承高速；

02|双轨交汇，20米内到地铁站：该地块紧邻地铁10号线与17号线交汇的“太阳宫站”，直线距离仅约20米；

并将实现地下空间与17号线通道对接，与10号线站厅相通，做到真正的无缝换乘，这在北京所有新盘中，都是极其稀缺的配置。

03|顶级配套，教育+医疗+商业一步到位：

商业教育医疗配套资源优势明显，尤其区域内汇聚了人大附中朝阳分校、人大附中朝阳学校等朝阳顶级的学校

太阳宫0627地块北侧的中建玖合府，于2022年9月19日取得预售许可证，首期推出10栋楼共计412套房源。

截至2025年6月19日，该项目已累计网签403套，去化率高达到惊人的97.8%，成交均价约为11.7万元/㎡。

由于是新型共有产权房，政府持有10%的产权，换算下来实际售价以达到13万+/平米；

综上所述，太阳宫627地块，未来大概率不会设置销售限价，定位将高于中建玖合府；

结合其地段稀缺性、地铁+名校+好房子标准的产品力加持，我个人认为其未来开盘售价或超过15万元/㎡，应该是非常合理的预期。

在未来，太阳宫627地块，将会成为北京一房难求的现象级红盘，同时也传递出了以下3个明显的市场信号：

一是东西海朝主城区改善型项目，已经触及了价格筑底线，买入门槛总价为2000万+，户型面积主力区间为160-300平米，且供应远远小于需求；

二是东西海朝主城区的核心板块，已经挤出了价格泡沫，区域价值回归红利兑现期，进入正常合理的保值通道，短期内仍然属于高端消费型市场；

三是北京高端TZ型需求，在户型面积保持不变的情况下，1000万-1500万总价区间需求，将会出现主城区外溢趋势，

一线城市，主城核心区的高端改善型产品，无疑是保值增值产品；而新城核心区的高端改善型产品，存在着同样的价值逻辑

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