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两港快线旁·双国企背书！未来港·元启全套户型图独家首发！建面约71-310㎡2-7房！
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项目预计10月首开，将推出366套房源。
基础信息
开发商：上海云瑆经济发展有限公司
占地面积：13.8万方
建筑面积：63万方
产权年限：70年
容积率：2.4
车位配比：1：1.2
交付标准：装修（中央空调、新风、地暖）
物业：临港物业
物业费：4.1元/月/平
产品信息
总栋数：10栋
总户数：1111
共四期，在售第一期，共两幢
建面：71平两室两厅一卫
建面：99平三室两厅两卫
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最新消息！
临港105片区，两港快线旁未来港·元启预备入市！
主推建面约71-310㎡2-7房，全套户型图如下：
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项目位于临港105片区，距离16号线滴水湖站约3.2公里，16号线可与2、7、9、11、13号线实现换乘；
“临港开放区”枢纽三轨交交汇；两港快线(在建中)预计2025年开通，4站直达浦东机场，可接驳2号线、机场联络线高效畅达张江、虹桥等重要区域；
南枫线(规划中)城市东西向大动脉，动工在即；临港市区线（规划中）串联起临港主城区、泥城、蓝湾等地。
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项目周边商业氛围浓厚，尽享国际化都市生活！
·临港城市航站楼(规划中)，对标香港、曼哈顿等的国际自由港；
·自带约2.9万方的社区商业，生活便捷，商业氛围浓郁。
·直线距离项目5KM范围还有港城新天地、百联临港生活中心、港城广场等。
教育医疗方面，105板块规划有19所幼儿园/8所小学/8所中学/1所高中/1所国际学校,项目北侧规划了3所幼儿园和2所小学人文居住氛围浓厚。未来还有更多知名学校陆续规划入驻。
项目周边规划有“临港公共卫生中心”及一所“国际医院”，高等级医疗机构步行可达
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项目总建面约63万方，商住办融合，紧邻冬涟河景观河道，由南北四个小地块组成，分别是：未来瑆尚园、未来晟启园、未来云璟园以及未来玥熙园。
项目共计1111套高品质住宅，户型涵盖71-310㎡，满足不同阶段家庭品质生活需求。本案所有户型均为精装交付。
本案自带约2.9万方商业，未来将提供全天开放的商业体验空间。
一房一价表
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2025年上海最新购房政策主要包括限购松绑、税费减免和贷款优惠三大方面，具体包括取消普通住房标准、增值税免征年限缩短至2年、外地单身可购外环外新房或全市二手房、多孩家庭可增购1套、首付比例最低降至15%等核心变化。
限购政策调整
- 外地单身购房放宽：
- 旧规：禁止购房。
- 新规：可购买1套外环外新房或全市任意二手房。
- 多孩家庭优惠：
- 二孩家庭（至少1个未成年）可增购1套房；
- 持居住证且积分满120分、社保满3年的家庭，最多可购3套。
- 离婚购房限制解除：
- 旧规：离婚3年内按原家庭计套数。
- 新规：仅按个人名下房产计算。
- 企业购房开放：取消企业购房限制，允许不限套数购买。1
以下是关于2025年上海限购政策的视频：
税费新政
- 增值税减免：
- 旧规：满5年免征。
- 新规：满2年直接免征（不满2年按5.05%征收）。
- 契税简化：
- 按家庭持有套数和面积分段征收，140㎡为关键分割线：
- 首套≤140㎡：1%；首套>140㎡：1.5%；
- 二套≤140㎡：1%；二套>140㎡：2%；
- 三套/企业购：3%。
- 普通住房标准取消：不再区分普通与非普通住房，统一计税标准。
以下是关于2025年上海税费政策的视频：
贷款政策优化
- 首付比例下调：
- 首套商贷：全市最低15%；
- 二套商贷：嘉定、青浦等区域20%，其他区域25%。
- 利率下调：
- 首套商贷利率从3.15%降至3.05%；
- 二套商贷利率从3.55%降至3.45%。
- 公积金政策：
- 首套公积金贷款首付20%，利率2.6%不变；
- 二套公积金贷款差异化区域首付20%，利率3.075%不变
2025年6月上海最新购房政策梳理
2025年6月5日改变：外地单身福音！•旧规：禁止购房•新规：可买1套外环外新房或全市任意二手房
改变3：多孩家庭加仓！•二孩家庭（至少1个未成年）→可多购1套房•持居住证+积分120+社保3年家庭→最多可买3套！改变3：离婚购房解套！•旧规：离婚3年内按原家庭计套数•新规：只看个人
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