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【央企钜献】上海金山保利云湖壹号｜总价135万起入住湖景美宅！双轨交+精装现房，95折+送车位！附官方预约通道！
「保利云湖壹号」
备案名“湖光雅筑”
保利落子金山区核心
金水湖产业新城
建面约76-104㎡2~3房
均价2.1万/㎡总价约139~241万
毛坯/装修央企建筑湖景社区
样板房线上预约中
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项目效果图
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项目基础信息
项目名称：保利云湖壹号
物业类型：高层
地上建筑面积：14.37万方
容积率：1.8%
绿化率：35%
得房率：73-76%
户型：76-104平
梯户比：1T2户
装修状况：装修+毛坯
车位：地上259个，地下1469个
车位比：1：1
总户数：1768户（包含122户保障房，人才引进）
层高：2.9米
总高：15/17层
总楼栋数：18幢
产权：70年
物业：招商局物业（一级资质）
物业费：2.6元/平/月
交房时间：总共两期，一期2023年11月交房，二期预计2025年3月
项目特色：生态科技型新城
开发商：上海建杉置业有限公司
本项目推广名为“云湖壹号”，地名办核准/备案名为“湖光雅筑”
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项目效果图
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上海·金山根据《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，金山将全区域纳入“南向拓展带”，融入虹桥枢纽战略。以联动杭州湾，实践2035长三角一体化发展战略，树立上海西南重要门户。通过打造“上海湾区”城市品牌，成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市。
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央企保利，深耕上海18年，凭借对土地未来的战略性前瞻研判、超前布局最具潜力的城市高能板块，以“智慧城芯+湖居艺著”为核心IP，打造湖居标杆力作。作为金山首个保利Well集合社区，将后疫情时代宣扬的健康理念融入生活细节，彰显科学健康的人居生活新范本。
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【归家礼序系统】
三进式归家彰显东方仪式感
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户型图及样板间
76平米2房2厅1卫️（精装+毛坯）
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优势：户型布局合理，无死角，无浪费面积；
卫生间离连廊较远，私密性好，且开门不正对卧室门，另带飘窗。增加了实用性；
敞开式厨房，视线无遮挡，在做饭的同时还可以兼顾家里的小朋友；
南北通透、通风性好。
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87平米3房2厅1卫️（精装+毛坯）
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优势：经典飞机户型，三开间朝南，无浪费面积，正宗南北通风；
厨房采光面大且正对餐厅，东线布局合理，厨房U形布局使用率高；
两间卧室分别位居于客厅两侧，私密性更佳；
卧室全部带大飘窗，采光面大，空间尺度感更好，卫生间带飘窗，增加实用性。
87㎡样板间视频如下：
，时长01:28
93平米3房2厅2卫（毛坯）
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优势：北进门入户，三开间朝南，私密性和舒适性都得到了兼顾；
户型布局合理，正宗南北通风；
厨房窗户较大，采光性好，布局动线合理；
功能区和生活区明确分隔，动静分离可以使家人互不干扰。
104平米精装3房2厅2卫
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优势：5.1米横厅配超大面宽阳台，采光面大，享受阳光倾洒入室，功能性强；
四开间朝南，南北通透；
空间布局合理，动静分离，动线舒适；
主卧套房设计，南北通透；
全卧飘窗，保证采光的同时，增强实用性；
U型厨房操作方便，不拥挤。
104㎡样板间视频如下：
，时长00:53
151平米4房户型（毛坯）
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样板间照如下：
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项目区位配套
项目坐落于金水湖产业新城也是国内首个打造产城融合的生态科技型新城，也是金山区政府围绕“金水湖湿地公园”重点打造的综合性大型居住社区。产业新城在规划之初就融入了“绿色生态、低碳节能、智慧互联”的先行发展理念，政府投资1.09亿重点打造约40万方的城市“绿肺”。项目基地紧邻金水湖，位于志诚路和九工路交叉口。良好的生态环境与开放式景观绿地共同组成城市绿肺。
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项目地处金山金水湖产业新城内，金水湖产业新城围绕“创业金山、宜居金山、和谐金山”的总体目标，以“绿色生态、低碳节能、智慧互联”为三大特色亮点，打造集居住生活、商务办公、休闲娱乐于一体的现代化智慧新城。
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项目周边配有金水湖湿地公园、金山体育中心等休闲娱乐场所，是区域内绿色生态、低碳节能的品质住宅区。
【构建15分钟生活圈】
步行5分钟，项目北侧一街之隔规划了约2万方的商业（预计引入餐饮娱乐、服装服饰、儿童早教等业态。）满足家门口一站式购物体验再往北靠近工业区大道是近25万方商业配套正在规划中。步行十分钟，总建面超7万方总投资近10亿元的综合体验式购物中心“竞衡八八广场”，现有电影院星巴克全家假日酒店等入住，可满足日常所需。车程15分钟，超过约45万方的商业综合体金山万达广场，可以说是金山最大的休闲购物广场。
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生态配套：亭林公园，金水湖湿地公园，金水湖一线湖景；
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商业配套：四星级假日酒店、竞衡八八、金山万达广场、百联购物中心、红星国际广场齐聚，生活便捷从容；
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教育配套：杭州湾国际双语学校（名校、已开学），吉的堡幼儿园（名校、建设中）、秋灵路中学（规划中）等优质教育汇聚；
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医疗配套：复旦大学附属金山医院、复旦大学附属中山医院南院，24h医疗保驾护航；
交通配套：轨道交通22号线、莲卫专线、莲张专线（规划中）、S4沪金高速、S19新卫高速、G15沈高速，通达中心城区及大虹桥
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22号线金山铁路，金山园区站上车仅6站约50分钟到达上海南站，即可换乘1、3、15号线即可到达市区各个位置。以项目为起点，一小时左右畅达上海各个重要区域（G15沈海高速、G60沪昆高速、S32申嘉湖高速、G1503绕城高速等），也可乘坐公交莲卫专线直达莲花路地铁站换乘。
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项目一房一价表
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开发商售楼处电话最新发布：400-8778-334√√本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（交房时间丨楼盘详情丨房价优惠折扣丨营销中心电话丨最新消息丨最新详情丨周边配套丨学区医院丨一房一价表丨高层户型丨样板间丨地铁口距离丨区域板块丨楼盘百科丨新房特价丨认筹状况丨房型多样丨平面图丨高层洋房合院别墅丨户型图丨在售折扣丨认筹时间丨商圈规划丨清盘特价丨剩余房源详情丨别墅户型丨交付标准丨精装修丨最新进展详情！
2025年上海最新购房政策主要包括限购松绑、税费减免和贷款优惠三大方面，具体包括取消普通住房标准、增值税免征年限缩短至2年、外地单身可购外环外新房或全市二手房、多孩家庭可增购1套、首付比例最低降至15%等核心变化。
限购政策调整
- 外地单身购房放宽：
- 旧规：禁止购房。
- 新规：可购买1套外环外新房或全市任意二手房。
- 多孩家庭优惠：
- 二孩家庭（至少1个未成年）可增购1套房；
- 持居住证且积分满120分、社保满3年的家庭，最多可购3套。
- 离婚购房限制解除：
- 旧规：离婚3年内按原家庭计套数。
- 新规：仅按个人名下房产计算。
- 企业购房开放：取消企业购房限制，允许不限套数购买。1
以下是关于2025年上海限购政策的视频：
税费新政
- 增值税减免：
- 旧规：满5年免征。
- 新规：满2年直接免征（不满2年按5.05%征收）。
- 契税简化：
- 按家庭持有套数和面积分段征收，140㎡为关键分割线：
- 首套≤140㎡：1%；首套>140㎡：1.5%；
- 二套≤140㎡：1%；二套>140㎡：2%；
- 三套/企业购：3%。
- 普通住房标准取消：不再区分普通与非普通住房，统一计税标准。
以下是关于2025年上海税费政策的视频：
贷款政策优化
- 首付比例下调：
- 首套商贷：全市最低15%；
- 二套商贷：嘉定、青浦等区域20%，其他区域25%。
- 利率下调：
- 首套商贷利率从3.15%降至3.05%；
- 二套商贷利率从3.55%降至3.45%。
- 公积金政策：
- 首套公积金贷款首付20%，利率2.6%不变；
- 二套公积金贷款差异化区域首付20%，利率3.075%不变
2025年6月上海最新购房政策梳理
2025年6月5日改变：外地单身福音！•旧规：禁止购房•新规：可买1套外环外新房或全市任意二手房
改变3：多孩家庭加仓！•二孩家庭（至少1个未成年）→可多购1套房•持居住证+积分120+社保3年家庭→最多可买3套！改变3：离婚购房解套！•旧规：离婚3年内按原家庭计套数•新规：只看个人
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