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苏州市，简称“苏”，古称姑苏、平江，江苏省辖地级市，特大城市[189]，是上海大都市圈和苏锡常都市圈重要城市，[150]国务院批复确定的长江三角洲重要的中心城市之一、国家高新技术产业基地和风景旅游城市[1][151]，位于华东地区、长江三角洲中部、江苏省东南部，东傍上海，南接浙江，西抱太湖，北依长江。[15][183]截至2022年，全市下辖5个区、代管4个县级市[176]，总面积8657.32平方千米，常住人口1291.1万人，城镇化率82.12%。[180]
苏州是中国经济最活跃的城市之一[185]。1994年由国务院批准设立的苏州工业园区被誉为“中国改革开放的重要窗口”[186]。2023年，苏州4县市全部进入全国百强县前十，其中昆山连续18年居全国首位[187]。
苏州是首批24座国家历史文化名城之一，著名的江南水乡，有“人间天堂”的美誉。苏州城始建于公元前514年，距今已有2500多年历史。公元589年，隋文帝取姑苏山之名将“吴郡”改为“苏州”。[166]苏州姑苏区为全国首个国家历史文化名城保护区。[191]从春秋伍子胥建阖闾大城至今，苏州城基本保持着“水陆并行、河街相邻”的双棋盘格局，以“小桥流水、粉墙黛瓦、史迹名园”为独特风貌。以拙政园、山塘街为代表的苏州古典园林和中国大运河苏州段被列为世界文化遗产，以周庄古镇为代表的江南水乡古镇被列入中国世界文化遗产预备名单，太湖绝大部分景点分布在苏州境内。[147][151][183][188]作为“江南文化”的核心载体，苏州孕育的昆曲、评弹、园林和苏绣，已成为世界辨识中国的鲜明符号。[184]
2022年，苏州市实现地区生产总值2.4万亿元，人均GDP18.6万元。
位置境域
苏州市，位于长江三角洲中部、江苏省东南部，地处东经119°55′—121°20′，北纬30°47′—32°02′之间，苏州市区中心地理坐标为北纬31°19’，东经120°37’，[15]东傍上海市，南接浙江省嘉兴市、湖州市，西抱太湖与无锡市相邻，北与南通市隔江相望，总面积8657.32平方千米。
地形地貌
苏州市地势低平，平原占总面积的55%。苏州分别隶属于两个一级的自然地理区：长江三角洲平原地区和太湖平原地区，分属于4个二级自然区：沿江平原沙洲区、苏锡平原区、太湖及湖滨丘陵区、阳澄淀泖低地区。地貌特征以平缓平原为上，全市的地势低平，自西向东缓慢倾斜，平原的海拔高度3～4米，阳澄湖和吴江一带仅2米左右。低山丘陵零星散布，一般高100～350米，分布在西部山区和太湖诸岛，其中以穹窿山最高（342米），还有南阳山（338米）、西洞庭山缥缈峰（336米）、东洞庭山莫里峰（293米）、七子山（294米）、天平山（201米）、灵岩山（182米）、渔洋山（171米）、虞山（262米）、潭山（252米）等。
气候
苏州市属于亚热带季风海洋性气候，四季分明，气候温和，雨量充沛。年均降水量1100毫米，年均温15.7℃，1月均温2.5℃。7月均温28℃。[155]
水文
苏州园林
苏州古城境内河港交错，湖荡密布，最著名的湖泊有位于西隅的太湖和漕湖；东有淀山湖、澄湖；北有昆承湖；中有阳澄湖、金鸡湖、独墅湖；长江及京杭运河贯穿市区之北。太湖水量北泄入江和东进淀泖后，经黄浦江入江；运河水量由西入望亭，南出盛泽；原出海的“三江”，今由黄浦江东泄入江，由此形成苏州市的三大水系。由于苏州城内河道纵横，又称为水都、水城、水乡，十三世纪的《马可·波罗游记》将苏州赞誉为东方威尼斯。
水资源
苏州市多年平均降水量（1956~2000年系列）为1086.3毫米，折合降水总量90多亿立方米；其中降水量最多的1999年全市平均为1513.8毫米,其中平均梅雨量630毫米，是常年的3倍；其次1993年为1452.7毫米，最少的为1978年仅为598.2毫米，丰枯相差2.53倍。[16]
生物资源
苏州地区河网密布，周围是全国著名的水稻高产区，农业发达，有“水乡泽国”、“天下粮仓”、“鱼米之乡”之称。有宋以来有“苏湖熟，天下足”的美誉，主要种植水稻、麦子、油菜、林果等。低洼塘田较多，出产莲藕、芡实、茭白等水生作物。特产有鸭血糯、白蒜、柑橘、枇杷、板栗、梅子、桂花、碧螺春茶等。长江刀鱼、阳澄湖大闸蟹和太湖三白（白鱼、银鱼、白虾）等为著名水产品。[16]
矿产资源
苏州矿产资源有高岭土、瓷石、硫、花岗石、石灰石、石英、煤、天然气、铜、铁、铅、铟、镉、银、磁铁等16种。矿产以非金属为主，其中高岭土、花岗石以储量丰富、质量优异名冠全国。新未来樾湖售楼处电话：400-8778-334
公路
苏州市区有4个长途客运站：苏州北广场汽车客运站、苏州汽车南站、苏州汽车西站、吴中汽车客运站。
铁路
截至2021年，苏州市区共有苏州站、苏州北站、苏州园区站、苏州新区站、唯亭站等5个铁路客运站及一个货运站苏州西站，除此之外郊县还有昆山站、昆山南站、阳澄湖站等3个铁路客运站。苏州站是上海铁路局直属站，是京沪铁路中办理旅客运输的一等站，位于苏州古城区北端外城河北岸。
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航运
苏州辖区内最大的港口--太仓港位置图
苏州港是2002年由原国家一类开放口岸张家港港、常熟港和太仓港三港合一组建成的新兴港口，原三个港口相应成为苏州港张家港港区、常熟港区和太仓港区。苏州港投入使用100个左右的万吨级码头，张家港港和太仓港区年货物吞吐量均超过1亿吨。
公共交通
- 公共汽车
公交车普通车单一票价为1元，空调车单一票价为2元，多为无人售票车。部分市郊线路实行“翻牌票价”，价格不一，一般为3—5元。
- 地铁
截至2023年中，苏州已开通1号线、2号线、3号线、4号线、4号线支线、5号线和11号线，总长251千米。[168]规划7条轨道交通线路，远期规划为9条线路，规划总里程（含延伸段总长）380千米。
- 有轨电车
截至2021年，苏州高新区共规划8条线路，总长116km。总体定位为高新区内部公交骨干系统；是满足客流需求，适应并引导城市发展，展示高新区特色风貌的生态公交系统。2012年9月11日，苏州高新区有轨电车1号线开工建设，2014年10月26日建成通车。2018年4月28日，有轨电车1号线延伸线开通试运营[199]。2018年8月31日，苏州有轨电车2号线正式开通试运营。2023年8月28日苏州高新区有轨电车T5线开通运营[200]
- 出租车
桑塔纳、帕萨特起步价均为12元（含燃油补贴2元）（3千米以内）
3—5千米，桑塔纳为1.8元/千米，帕萨特为2.0元/千米
5千米以上，桑塔纳2.7元/千米，晚上23点至次日凌晨5点为3.24元/千米
帕萨特3.0元/千米，晚上23点至次日凌晨5点为3.6元/千米新未来樾湖售楼处电话：400-8778-334
教育事业
苏州大学
(4张)
2022年末，苏州市拥有各级各类学校880所（不含幼儿园），其中普通高等学校26所；在校学生178.18万人，其中普通高等学校在校学生29.27万人；毕业生36.51万人，其中普通高等学校毕业生7.6万人；拥有专任教师11.95万人。年末全市共有幼儿园1015所，比上年末增加49所，在园幼儿37.75万人。义务教育学校实现课后服务全覆盖。四星级普通高中实现各县区全覆盖。全力推动名城名校融合发展，C9高校全部在苏州实现重大布局
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科学技术
2022年，苏州市研究与试验发展（R&D）经费支出占地区生产总值比重4%左右。科技进步贡献率预计68.5%，比上年提高1个百分点。全市财政性科技投入231.1亿元，占一般公共预算支出的比重为8.9%。新认定高新技术企业5531家，有效高企数达13473家，首次跃升至全国第四位。高新技术产业产值22874.6亿元，比上年增长4.7%，占规模以上工业总产值比重达52.4%。年末各类人才总量363万人，其中高层次人才37万人，高技能人才91.2万人。年末有效发明专利拥有量10.45万件，比上年增长21.6%；万人有效发明专利拥有量80.9件，比上年末增加14件。入选首批国家知识产权强市建设示范城市和首批全国商业秘密保护创新试点地区。PCT专利申请3019件。全市技术合同成交额868.78亿元，比上年增长38.9%。[157]
2022年，苏州实验室挂牌组建，国家新一代人工智能创新发展试验区、国家生物药技术创新中心、国家第三代半导体技术创新中心加快建设。成立苏州太湖光子中心，组建高功率半导体激光等13个创新联合体，启用先进技术成果转化长三角园区、国家先进功能纤维创新中心中试基地。“深时数字地球”国际大科学计划启动实施。全年新增省级以上企业技术中心205家，累计1111家；新增省级以上工程技术研究中心201家，累计1363家。全市拥有省级重点实验室17家。新增市级新型研发机构13家，累计91家。认定江苏独角兽企业10家；认定市级独角兽培育企业185家，累计达299家。新增国家级专精特新“小巨人”企业122家，累计达171家。国家科技型中小企业突破2万家，达到2.23万家。年末享受研发费加计扣除企业达2.2万家，比上年增长25.2%。加计扣除额926.08亿元，比上年增长69.5%，折合减免企业所得税231.52亿元。“苏科贷”实现苏州市域全覆盖，“科贷通”全年为2540家企业解决贷款119.87亿元，比上年增长42.5%。[157]2022年，“亚太城市产业可持续性指数”显示，苏州市产业可持续发展能力位列亚太地区第12名。
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文化事业
国家一级图书馆：苏州图书馆、常熟市图书馆、张家港图书馆、张家港市少年儿童图书馆、昆山市图书馆、太仓市图书馆、吴中区图书馆、姑苏区图书馆、吴江图书馆、苏州独墅湖图书馆、相城区图书馆、苏州高新区图书馆[23]
2022年，苏州市规模以上文化企业1286家，比上年末增加143家。规模以上文化企业营业收入3380.0亿元，比上年增长3.2%。年末全市共有公共图书馆11座，备案博物馆45座，文化馆11座，文化站93个。拥有5A级景区6家，4A级景区36家。乡村休闲旅游农业精品村累计47个，乡村旅游精品线路累计60条；乡村旅游精品民宿80家。全年共接待国内外游客9922.81万人次，实现旅游总收入1863.35亿元。年末全国重点文物保护单位61处、省级文物保护单位128处。
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一间邻湖的房子里，住着温馨与浪漫
湖畔晚风拂面，与心爱的Ta相依余生
然而有关美好生活的所有期许
皆难以经得起时间的等待
选择现房，便是为了更早得幸会美好
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新未来·樾湖“超能现房”
为业主呈现触手可及的理想与未来
无论是现房品质，还是实景园林
皆以最好的形态呈现于业主眼前
让我们探访三位“超级生活家”
讲述与新未来·樾湖的“心动故事”
买房时别家的“置业顾问”
目测35%的绿化率绝对货真价实
沿途“儿童乐园”嬉戏玩闹的孩子
还有“活动广场”擦肩而过的老人
仿佛看见了我未来在这里的生
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新未来樾湖
小区步行不到1公里就是竞衡八八广场
完全能够满足全家人日常生活
小区对面就是杭州湾双语学校
周边学校也很多，而且都已经开课
从小区到商业再到学校，所见即所得
这就是我坚定选择新未来·樾湖的理由
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在选择新未来·樾湖之前
我前后看了4、5个楼盘
不是期房在建，就是位置不太理想
直到看了新未来·樾湖的现房
我选择了邻湖的110㎡户型
站在阳台，就能看见一线金水湖
整个房间的视野和采光都很棒
阳光洒下，让我感受到家的温暖
新未来樾湖
我们还游玩了隔壁的金水湖湿地公园
公园码头、垂钓、观景台应有尽有
看着15万方的开放式滨湖景观
开始向往未来在这里的生活
关于买房这件事，我纠结了大半年
我选择新未来·樾湖的首要原因
也是因为它是实景现房，所见即所得
再加上它有华纺这个老牌国企加持
让我不会为房屋的质量而担
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新未来樾湖
关于未来“新家”的房屋品质
新未来·樾湖的82㎡、88㎡
以及110㎡的户型我都看到了现房
最终选择了110㎡的一线湖景房
原因不仅是房子过硬的现房品质
四开间朝南的布局、110㎡四房配置
还有全明多飘窗布局都让我眼前一亮
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经过深入比较，无论是现房品质
国企品牌、户型设计、生活配套
新未来·樾湖都是安家的首选项
不同的生活向往，相同的幸福归属
新未来·樾湖“超能现房”实景呈现
每个人的心中都憧憬着一种理想生活
一间邻湖的房子里，住着温馨与浪漫
湖畔晚风拂面，与心爱的Ta相依余生
然而有关美好生活的所有期许
皆难以经得起时间的等待
选择现房，便是为了更早得幸会美好
新未来·樾湖“超能现房”
买房时别家的“置业顾问”
都将我带到项目沙盘前夸夸其谈
然而说起兑现，却又遥遥无期
当我来到新未来·樾湖
在选择新未来·樾湖之前
我前后看了4、5个楼盘
不是期房在建，就是位置不太理想
直到看了新未来·樾湖的现房
我选择了邻湖的110㎡户型
站在阳台，就能看见一线金水湖
整个房间的视野和采光都很棒
阳光洒下，让我感受到家的温暖
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公园码头、垂钓、观景台应有尽有
看着15万方的开放式滨湖景观
关于买房这件事，我纠结了大半年
我选择新未来·樾湖的首要原因
也是因为它是实景现房，所见即所得
再加上它有华纺这个老牌国企加持
让我不会为房屋的质量而担忧
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新未来樾湖
关于未来“新家”的房屋品质
新未来·樾湖的82㎡、88㎡
以及110㎡的户型我都看到了现房
最终选择了110㎡的一线湖景房
原因不仅是房子过硬的现房品质
四开间朝南的布局、110㎡四房配置
还有全明多飘窗布局都让我眼前一亮
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01
客厅
Parlour
超大客餐厅空间，流畅的运动轨迹，提升生活质感。悬浮顶+无主灯设计，还原轻奢质感，营造多种灯光氛围多种材质搭配使用，让空间设计不再单一枯燥，丰富视觉体验。
02
餐厅
DiningRoom
我们将双入户的格局改变，以此让厨房空间更加通透而实用；加强了餐厅和厨房的联系，并对储物功能做了延伸。
03
主卧
Masterbedroom
主卧也要拥有温馨的感觉，整体风格和客厅空间一致，加入柔软的材质让空间显得更加柔和暖心。
04
次卧
SecondBedroom
次卧色调和装饰突出可爱温馨，为小朋友打造一个属于自己的儿时小天地。
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上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程【2025.4月最新版】
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年4月21日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
下面汇贷来为大家介绍一下上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。
一、限购政策
二、首付比例、商贷利率
三、税费细则
一手房只涉及契税及房产税。
二手房在房产交易过程中涉及的税费有契税、房产税、增值税及附加税和个人所得税。
一手房（新房）：契税及房产税
二手房：契税、房产税、增值税及附加税、个人所得税
2024.9.29新政将免征年限从5年调整为2年，缩短卖家持有时间，降低交易时间成本。
这其中最主要涉及的税费就是增值税和附加税，也就是二手房满二唯一，免征增值税及附加税。
下面小汇就详细来讲一下一二手房所涉及的这几种税费。
1、契税（一、二手房）
2、房产税（一、二手房）
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、符合
持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。
待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。
③外籍人士、港澳台人士
Ⅰ外籍人士
在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。
Ⅱ台湾人士
在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。
Ⅲ港澳人士
持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。
3、增值税及附加税（二手房）
另外注意售后公房、房改房、拆迁房第一次出售的时候，免征增值税。
4、个人所得税（二手房）
四、购房流程
①一手房交易流程
1、确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
①线下开盘：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2、认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
- 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
- ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
- ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
- ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3、积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4、摇号买房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
②二手房交易流程
二手房需与卖方签订购房合同，主要包括拉产调、签约、申请贷款、过户、缴税、拿证、银行放款、交房等交易流程。
1、确定好房源，拉产调
清楚上海相关政策，包括购房资格、首付额度、对应税费等，这些在文章都会一一展示。
拉产调可避免过户纠纷，上家可以在随申办进行拉取，或者带好身份证和房产证去上海房产交易中心查询。
2、买卖双方达成意向，买家支付定金
价格、付款时间、交易条件时间节点等信息达成一致，签署定金合同。
ps：定金不同于订金，是不可以退的哟！！
3、网签并备案登记
网签《上海市房地产买卖合同》且在上海市网上房地产登记备案，买卖双方需全部到场，
另外注意，为防止一房两卖，每套房屋只能进行一次网签合同。
4、支付首付
买家支付首付（首套15%，二套25%），卖家房产如果有贷款，需要提前预约银行申请还贷，每个银行所需时间略有不同，时间一个月左右。
5、面签并向银行申请贷款
买房付清首付款后向银行申请办理贷款手续（一般贷款审批需2-3周）
办理贷款申请所需材料有：
身份证、婚姻证明（结婚证或者离婚证离婚协议）、户口本、未成年小孩出生证、定金收据、首付款收据以及对应的转账凭证、夫妻二人的收入证明、主贷人在贷款银行的借记卡（还款卡）、公积金账号等。
ps：卖家还款与买家办理按揭贷款可同时进行。
6、过户、缴税、领取房产税
双方约定时间去交易中心办理过户。
需要的资料有：
上下家各自的身份证、《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》、《告知书》、完税证明、购房发票、银行卡等。
过户受理后5个工作日内缴纳税费，当日可领取产证。
房产过户的方式一般有：
①买卖
②继承（无税费）
③赠与
④夫妻离婚或更名
ps：另外注意，继承房产不涉及任何税费，但继承后房产再出售涉及到增值税及附加税。
7、提交产证，银行放款
银行收到新产证复印件及他项抵押权证原件后1~2周内放款，银行放款三日内，双方就可进行办理房屋和水电燃物业等交接手续，拿钥匙。
如双方之前有约定尾款，交接好后买方就可以把尾款给到原业主。
ps：如果是全款支付，提交贷款申请这一步可忽略。
贷款申请材料有：
（1）买卖双方的身份证明
（2）过户登记申请书
（3）结婚证（单身无需提供）
（4）二手房买卖合同
（5）房屋产权证
（6）所有产权人身份证（若产权人中有未成年小孩，需额外提供小孩的医学出生证明及户口本）
（7）抵押注销材料（如房子本身还有贷款未结清卖家需提供抵押注销材料）
（8）如有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证及银行另外要求的其他材料。
在交易过程中需确保房屋权属清晰，产权人和卖方必须是同一人。
在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。
对于离婚房产分割，如一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税。
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