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金茂棠前：上海宝山TOD高端住宅新标杆

项目概况与区位优势

金茂棠前是金茂地产与宝冶集团联合打造的TOD综合体项目，位于上海宝山区杨行板块湄浦路588弄，地处宝山站城融合TOD5.0项目的核心区域，总建筑面积约17.9万平方米，容积率仅2.3，绿化率达35%，规划16栋16-17层高层住宅，户型面积涵盖82-169平方米，主打85-117平方米的2-3房户型。作为金茂“棠系”高端住宅代表，项目依托宝山高铁站（在建）与地铁19号线（预计2027年通车）的“双轨交汇”优势，未来将形成日均14.8万客流的集聚效应，成为区域发展的重要引擎。

交通与商业配套

项目交通网络四通八达：步行910米可达地铁3号线铁力路站，邻近1号线富锦路站，自驾500米即达绕城高速，周边还有S16蕴川高速和同济路高架，实现全城高效通勤。商业配套方面，项目自带约3万平方米商业综合体，涵盖超市、餐饮、亲子教育等业态，周边更汇聚宝乐汇印象城、宝杨宝龙广场等大型商业中心。未来高铁TOD商业建成后，将进一步升级消费体验。

教育与医疗资源

教育配套是项目亮点之一，周边有上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制）、上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制）等优质公办教育资源，西南角还规划有幼儿园，满足全龄段教育需求。医疗资源同样完善，3公里范围内覆盖宝山区中西医结合医院（三甲）、第九人民医院宝钢分院（三甲）等多家三甲医院，为业主健康保驾护航。

产品设计与社区规划

金茂棠前以“TOD国际汇合住区”为理念，打造媲美千万级豪宅的居住体验。社区设计包含280米南北景观主轴、220米东西副轴、下沉式会所及庭院，部分楼栋采用首层架空设计，结合科技系统与户型革新，提升居住舒适度。样板间开放后市场反响热烈，印证了“金茂府”品牌的高端号召力。

未来发展潜力

作为2023年上海土拍市场的重要地块（总价42.5亿元，楼面价3.5万元/平方米），项目将建成约7.5万平方米的超级TOD综合体，融合住宅、商业与交通枢纽功能。随着宝山站及19号线的建成，区域价值将持续攀升，金茂棠前凭借其高端定位与全维配套，有望成为宝山宜居新标杆。

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