大家好，我是您的专属置业顾问[姓名]，今天非常激动地与大家分享一个重磅好消息——保利·虹桥和著，这个集万千宠爱于一身的地铁盘，即将推出约94-128㎡的3-4房精奢住宅，专享97折优惠，限时开启认筹！作为片区内首发项目，它不仅拥有14号线地铁的便捷交通，还迎来了九年一贯制学校的官宣落地，未来生活在这里，将是您和孩子共同的美好起点。接下来，请跟随我的脚步，一起走进这个令人心动的精奢国际住区吧！官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

一、基本信息：上海首个“和著系”作品，定义未来人居新标准

保利·虹桥和著，作为上海首个“和著系”作品，从规划到设计，从建筑到园林，每一处都透露着保利对品质生活的不懈追求。项目位于嘉定·江桥，距离14号线地铁仅约200米，是名副其实的地铁盘，出行便捷无忧。更重要的是，这里即将成为您心中的理想家园，一个充满爱与希望的地方。

1. 记忆点十足的建筑审美

一踏入保利·虹桥和著，您就会被那约100米超长沿街酒店式落客礼仪大门所震撼。臻选贝金米黄石材打造，历久弥新，每一步都散发着豪宅级的归家仪式感。建筑主体采用高级灰+香槟金铝板线条，浅色臻石基座，融合海派建筑元素，以经典三段式建筑演绎东方式的低调奢华。L型折板+横向线条的设计，让建筑立面更显层次与质感，每一次回望都是一幅美丽的画卷。

2. 大手笔打造的园林景观

整个社区精心打造了“两轴、三带、六园”的景观结构，环环相扣、交相辉映。约160m的中央花园轴，以翠影草坪为核心，串联起尊享迎厅、水榭林涧、星际乐园、悠活天地等功能空间，将公园生活完美引入自家社区。五重归家礼序，以悦享门廊为核心，森活绿地无界相融，营造出城市与家之间的松弛缓冲带。值得一提的是，整个园林设计中大量应用爱马仕灰大理石铺装，不惜成本提升质感，只为给您带来最舒适的居住体验。

3. 媲美星级酒店的品质公区

地下地上双精装入户大堂，为业主营造星级酒店式的礼遇。不仅地上入户大堂品质感十足，地下大堂也光影璀璨铺陈，电梯直达业主私享入户门厅。特别是双开门电梯＋阳光梯厅的独创设计，给足了媲美千万级豪宅的尊崇感。每一次归家，都是一次心灵的洗礼。

二、推售信息：稀缺户型，限时优惠，错过不再有

保利·虹桥和著将推约94-128㎡的3-4房住宅，共计598套房源，目前售楼处&样板房已开放，预计将于本月入市。作为片区内首发项目，它不仅拥有优越的地理位置和便捷的交通条件，更在户型设计、精装配置等方面下足了功夫。

1. 建面约94㎡3房：麻雀虽小，五脏俱全

这个户型虽然相比一般百平米左右三房在建筑面积上缩减了约10㎡，但功能与尺度却不逊色。南北通透的飞机户型设计，没有过道浪费，保证了适宜的尺度感。LDKG一体化设计让几个功能区独立又互通，没有视觉遮挡也使得空间感进一步拓展。阳台270°采光+多飘窗设计，打开更多的采光面与视野面，大大提升了室内的通透感与舒适度。细节方面，次卫干湿分离的设计提高了使用效率，对于小户型来说非常重要。

2. 建面约104㎡3房：可能是最好的百平米三房之一

在建面94㎡小3房优点的基础上，这个户型进一步升级了尺度感。约10.3m的南向面宽为室内带来了出众的采光面和尺度感。无论是实用性、尺度感、视野、采光还是私密性都做得相当优秀。这不仅仅是一个家，更是您品质生活的象征。

3. 建面约128㎡4房：稀缺改善户型，灵活性强

过去很长一段时间由于土地端7090政策限制新房产品绝大部分以百平米左右刚需产品为主而保利·虹桥和著此次推出的建面约128㎡稀缺舒适四房本身就是一次难得的改善机遇。更何况该户型设计非常亮眼四开间朝南设计尽可能将更多阳光引入室内主卧270度飘窗+南北通透大套房设计同级别户型中十分罕见充分满足舒适度和身份感。

4. 甄选高标准精装

在精装方面保利·虹桥和著不仅甄选国际知名品牌而且配置内容相当丰富。比如厨房除了常规配置的厨电套件还有洗碗机、末端净水装置、线性凉霸以及定制橱柜等；又比如主卫除了知名品牌龙头与台盆还配置了智能马桶。可以说从业主真正生活的角度出发精心营造品质生活。

三、板块规划：北虹桥新增长极，未来发展潜力无限

江桥北虹桥作为嘉定区“十四五”乃至更长时期发展的重要增长极和强力引擎，规划中已经明确将全力打造成为承载虹桥国际中央商务区主导功能链接辐射长三角的创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区。在功能布局上整个江桥将呈现“一核聚能、一带润城、三轴联动、四区共荣”的北虹桥全新城市空间格局积极承载虹桥国际中央商务区“大科创”功能以创新经济、总部经济为特色打造数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力产业链融合生态集群。

在规划设计上全新北虹桥开发地区遵循“以人为本、产城融合、多元包容、活力共享”的理念对土地进行规划调整、整体提升、功能再造着力打造“产城融合示范区、三生融合体验区、政企合作样板区”。江桥北虹桥地区的快速发展和繁荣变得更加确定！其实在去年江桥为配合规划而打造的三大标杆性项目建设“一城、一湾、一区”均已提速。其中“一城”上海临港嘉定科技城总面积约2.75平方公里规划可建商办超20万m²；围绕科技创新、商贸流通和咨询服务三大重点行业大力发展创新经济、总部经济和数字经济。“一湾”虹桥新慧总部湾总建筑面积37万㎡嘉定“五型经济”的重要承载区绿色开放、生态和谐、名企林立的总部集聚标杆地。然而这两个项目规模其实都不算大根本原因还是受制于土地的捉襟见肘。然而这两个项目规模都受制于土地的捉襟见肘规模不算大。真正能形成质变的就是“一区”——“上虹桥·城市更新区”其中就包括了西区北虹之星社区和东区幸福产业片区！2023年10月《嘉定“上虹桥·城市更新区”规划》正式发布北虹桥商务区“一城、一湾、一区”规划中“一区”的规划更清晰了——未来将成为大虹桥乃至上海甚至整个长三角的创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区引领赋能大虹桥和长三角。“上虹桥·城市更新区”由嘉定区与上海地产集团共同推进采用整体开发模式品质和界面将得到更大的保障。项目一期占地面积约2500亩分为东西两个片区。西区规划约1100亩土地整体规划为“一轴两心，五区连网”着力打造功能复合、绿色低碳、全龄友好的国际社区。这个片区包含了幼儿园、国际学校、九年一贯制学校的规划用地大量的公共绿地及水系资源增加了生态宜居的标签。东区规划约1400亩土地整体架构为“一核、一带、两轴、多组团”聚焦商务研发功能。目前嘉定区已构建“1+4+N”产业政策体系尤其在契合北虹桥发展的创新经济、总部经济等方面给予支持。同时“上虹桥·城市更新区”还享有虹桥、张江、临港、嘉定四重政策区的叠加优势在产业、科创、财税、人才等方面均享有最优方案。

四、交通配套：双轨交汇，畅达全城

1. 地铁14号线——超级换乘枢纽

步行约200米至地铁14号线封浜站，可与1、2、3、4、6、7、8、10、11、13、15、18号线等多条地铁线路实现换乘。无论是前往浦东国际机场还是虹桥火车站，都能轻松到达。

2. 地铁嘉闵线（在建中）——南北走向“黄金走廊”

近地铁嘉闵线乐秀路站（在建中），约3站直达虹桥（以政府规划为准），加速链接虹桥商务区、七宝、莘庄等重要区域。未来，随着嘉闵线的开通，您的出行将更加便捷。

3. 近13号线金运路站——纵横城芯5大区

纵横普陀区、静安区、黄浦区，通达南京西路、淮海中路、新天地等地。无论是购物还是娱乐，都能轻松满足您的需求。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

4. 嘉闵高架——南北动脉

“三横三纵”的交通布局是上海核心区域的重要网络，三横包括曹安公路、京沪高速和沪嘉高速；三纵则由嘉闵高架、中环高架和外环高速构成。其中嘉闵高架作为上海“三横三纵”重要南北动脉，接轨虹桥商务区，高效连接上海各区。无论您是想前往市中心还是周边区域，都能快速到达。

五、商业配套：丰富多样，满足一切消费需求

1. 现有商业综合体

  • 江桥万达广场：项目南向约6公里是江桥万达广场（约25万方），集购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体的大型商业综合体，西上海重要的商业地标之一。无论是日常购物还是周末休闲，都能满足您的需求。
  • 南翔印象城：北向开车约6.5公里即达南翔印象城（约34万方），当下上海最大单一商业体之一。这里有众多知名品牌和美食餐厅，是您休闲娱乐的好去处。
  • 南翔山姆会员店：同样位于北向开车约6.5公里处，为您提供高品质的购物体验。无论是日常生活用品还是进口商品，都能在这里找到。
  • 龙湖欢肆商业（在建）：项目东向1.5公里处正在建设中的龙湖欢肆商业，未来将成为区域内的又一商业亮点。无论是购物还是餐饮，都将为您带来更多选择。
  • 维乐城：同样位于项目东向1.5公里处，已经营业的维乐城能满足您一切消费需求。无论是看电影还是逛超市，都能轻松实现。

2. 轨道交通可达商圈

通过14号线地铁，您可以轻松到达多个市中心商圈：

  • 中环百联：6站即可到达，这里有众多品牌店和餐饮店，是您休闲娱乐的好去处。
  • 环球港：12站直达，上海知名的购物中心之一，拥有众多国际一线品牌和美食餐厅。
  • 静安寺商圈：13站即可到达，上海的核心商业区之一，这里有众多高端品牌和时尚潮流店铺。

3. 规划中的商业配套

  • 项目西侧规划商业约1.4万方：未来这里将建设大型商业综合体，满足您日常生活和休闲娱乐的需求。
  • 南侧社区中心约1.4万方（含菜场约2100㎡、运动中心约2600㎡）：社区中心将配备菜场、运动中心等设施，方便居民日常生活和健身锻炼。此外，这里还将包含“人民坊”示范项目，打造成为江桥的核心商业之一。

六、教育资源：名校环绕，孩子未来无忧

对于有孩子的家庭来说，教育资源是至关重要的。在保利·虹桥和著，您完全不用担心这个问题。这里不仅规划了九年一贯制公办学校，还将迎来国际化特色民办学校（规划中），家门口即可享受全龄段优质教育资源。让孩子从小接受良好的教育，为未来打下坚实的基础。

1. 上师大附属九年一贯制学校

上师大基础教育集团实力雄厚，在嘉定、松江、宝山、金山、青浦等地均成立了教育子集团，助力各区域教育水平升级。此次在江桥北虹桥地区打造的公办九年一贯制学校和幼儿园将纳入上海师范大学嘉定基础教育集团统一管理。这意味着您的孩子将有机会接受高质量的教育资源和优秀的师资力量培养。上师大资源的引入是对上虹桥这片成片规划打造的城市更新区的价值高度的证言也是对您孩子未来的一份承诺。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

2. 国际化特色民办学校（规划中）

除了优质的公办教育资源外保利·虹桥和著周边还规划有国际化特色民办学校（具体名称待定）。这些学校通常拥有先进的教学理念、丰富的课程设置以及优秀的外教团队能够为孩子提供更加多元化的学习环境和发展空间。如果您希望孩子将来能够出国留学或者接受国际教育那么这里将是一个不错的选择。

七、生态环境：绿野谷、迎虹湖，滨水而居享自然

在繁忙的都市生活中，一片宁静的自然天地显得尤为珍贵。保利·虹桥和著周边规划有约1.2km的绿野谷（规划中）和迎虹湖（规划中），连接U型廊与一字川构建起滨水城市界面。在这里您可以尽情享受大自然的美景感受水的灵动与清新繁华与滨水同赏重著国际湖居生活新样板让您的生活更加丰富多彩！

八、购房优惠：限时认筹预约专享97折活动火热进行中！

将推建面约104㎡海派精奢国际住区备案均价55992元/㎡将于3月12日-3月16日开启认筹限时认筹预约专享97折活动感兴趣的朋友请扫描下方二维码进入报名通道预约咨询、参观点击下方“阅读原文”亦可进入预约看房通道尊享一对一专属服务！免责声明：本宣传资料仅为宣传内附所有资料包括任何图片、插图、设计图、文字描述或其他资料仅供参考或识别之用不构成合同内容具体内容以合同内容及政府最终审批为准。项目所涉及数据均为暂定后期如有改动请以各项证件及政府批文等为准本宣传资料部分素材源于网络最终交付标准以商品房买卖合同及政府等相关部门的批准文件为准。在法律允许的范围内开发商保留修改本资料的权利敬请留意。