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以下是关于丰台中建云境项目的综合介绍：

️ 一、项目概况

- 开发商：中建八局旗下中建东孚（央企背景）

- 定位：丰台科技园高端改善住宅，主打“云系”低密社区

- 规模：占地约7.02万㎡，总建面约16.4万㎡（含住宅11.15万㎡），容积率2.5，绿化率30%

- 产品类型：16栋8-18层洋房及小高层，共838户，梯户比1梯2户/2梯2户

- 物业：东孚物业，物业费8.87元/㎡/月（精装交付）

- 交付时间：预计2026年9月或2027年4月（存在不同口径）

⭐ 二、核心亮点

1. 地段与交通

- 双轨交汇：距地铁9号线/房山线郭公庄站仅300米，属“下楼式TOD”。

- 通勤效率：

- 9号线直达国家图书馆、海淀中关村；房山线北延（规划丽金线）4站直达金融街；

- 自驾1.6公里上南四环，快速联通丽泽、丰台站、中关村。

2. 产品设计

- 实景会所与园林：

- 约2600㎡下沉式会所：含恒温星空泳池（池底镶嵌梵高《星月夜》马赛克）、健身房、私宴厅；

- “五境四园一院”园林：80米云帆门庭+600㎡云瀑庭院+7米玻璃叠瀑+650米慢跑道。

- 户型与得房率：

户型 面积(㎡) 核心特点

109㎡三居 109 270°转角飘窗+5.35米宽厅，LDKB一体化，主卧套房

122㎡四居 122 四叶草布局，南向三面宽，主卧270°飘窗，灵动空间可变双套房

170㎡四居 170 5.8米巨厅+南向双套房，独立玄关+家政间，V型对流设计

> 精装标准：汉斯格雅卫浴、博洛尼橱柜、四玻三腔Low-E玻璃，部分户型配巴西奢石背景墙。

> 得房率：88%-91%（含阳台、设备平台全赠送）。

3. 外立面与公区

- 现代美学：香槟金铝板+米白色真石漆+玻璃幕墙，顶部“云帆”流线造型；

- 归家大堂：45米酒店式大堂，地面静雅棕石材+皇家白玉基座（对标华尔道夫酒店）。

四、配套资源

- 商业：

- 1公里内：丰科万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱村；

- 5公里圈：丽泽天街、西红门荟聚（含山姆会员店）。

- 教育：

- 自建4000㎡幼儿园，周边北京第五实验学校（丰科校区）、丰台八中、21世纪幼儿园；

- 注意：非学区承诺，划片入学。

- 医疗：三甲天坛医院（神经外科全国第一）距项目2公里，301医院、北京口腔医院（在建）车程10分钟。

- 生态：世界公园、白盆窑公园环伺，步行可达。

⚖️ 五、市场竞争力与风险

- 优势：

- 价格倒挂：对比同板块次新房首开华润城（挂牌8.3万/㎡，得房率仅75%），云境套内单价持平且品质碾压；

- 产业支撑：丰台科技园总部基地（2.3万企业、30万就业人口）提供稳定高端客群。

- 争议点：

- 容积率偏高（2.5），部分低楼层采光受限；

- 192㎡边厅户型市场接受度存疑（客厅单侧朝东）。

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