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庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅近日正式开放，案名定为万科悦映青川，由庐阳城更与万科联合开发。该项目位于双水路以南、四里河路以西，占地面积达46.5亩，规划为居住用地，主打刚需市场，包含11栋高利用率洋房，户型面积从92平方米到123平方米不等，预计将成为区域新地标。

项目是庐阳区首个计容新规项目，拥有诸多优势。其中，项目容积率仅为1.8，打造低密洋房公园社区，隐于双湖之间，立于森林之境，为居民提供舒适宜居的生活环境。这样的设计不仅提升了居住品质，还让整个社区更具吸引力，成为区域内不可多得的优质住宅项目。

项目楼栋分布图清晰展示了各个楼栋的位置及布局情况。其中，1号楼建筑面积约92平方米，套内面积约84平方米，采用2梯5户设计，总高13层；6号楼一单元建筑面积约126平方米，套内面积约126平方米，1梯2户，总高12层；二单元建筑面积约106平方米，套内面积约104平方米，同样为1梯2户，总高12层。

7号楼的设计与6号楼类似，一单元建筑面积约126平方米，套内面积约126平方米，1梯2户，总高12层；二单元建筑面积约106平方米，套内面积约104平方米，同样为1梯2户，总高12层。这些楼栋的设计充分考虑了空间利用和居住舒适度，满足不同家庭的需求。

项目地址位于四里河路与双水路交口，地理位置优越，交通便利。项目展厅设在万科广场一楼外街中庭，方便市民参观了解。作为庐阳主城稀缺资源，项目周边环境优美，紧邻森林公园2.0，享受自然生态带来的惬意生活。

项目区位得天独厚，被双湖簇拥，五园环绕。董铺湖和大房郢水库形成双湖环绕的美景，董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园以及国际城湿地公园共同构成五园围合的生态格局。双水路拓宽后，约百米绿地退让，进一步提升城市绿线质量，为居民提供更多的休闲空间。

从项目鸟瞰图可以看到，整体设计融入多块绿地，容积率低至1.8，绿地率高达40%。建筑整体抬高3.5米，双归家礼序设计，让居民尽享尊贵从容的生活体验。公建化立面设计搭配超高窗墙比，全系双阳台落地窗，既保证了采光效果，又提升了建筑美感。

万科与庐阳城更强强联手，共同打造这一传奇项目。项目交通网络发达，三横两纵立体出行。三横包括双水路、北二环、临泉路，两纵则为西二环和四里河路。此外，地铁S1号线（在建）四里河路站将为居民提供更加便捷的公共交通选择，进一步缩短出行时间。

教育资源丰富也是项目的一大亮点。社区周边规划有两座幼儿园和一所九年制中小学，为孩子的成长提供优质的教育环境。书香浸润的氛围助力孩子全面发展，同时也能满足家长对子女教育的高要求，为家庭营造良好的学习生活环境。

生态优势显著，双湖五园的低密生态设计为居民提供健康舒适的居住环境。董铺湖和大房郢水库的双湖环绕，以及多个公园的围合，让居民在家门口即可享受大自然的美好。双水路拓宽后，约百米绿地退让，进一步优化城市绿线，提升整体生态环境质量。

主城繁华生活触手可及。项目5分钟生活圈内设有睦邻中心，并规划多块商业用地，满足日常生活所需。3公里范围内，合肥金融中心、万科广场、明发广场等大型商业综合体林立，文一百年街、华润万象汇等商场更是吃喝玩乐购一站式解决，为居民提供丰富多彩的生活体验。

项目92平方米户型为三房两厅两卫设计，拥有超高收纳空间，采用S墙设计，得房率极高。合理的空间布局和精心设计的功能分区，让每一寸空间都得到充分利用，满足家庭日常需求的同时，也提升了居住舒适度。

106平方米户型灵活可变，既能设计成三房也能扩展为四房，超强收纳功能和百变空间设计深受购房者青睐。该户型得房率约97%，空间利用率极高，无论是刚需还是改善型需求都能得到满足，为家庭提供多样化的选择。

126平方米户型堪称经典，超大尺度设计，客厅面宽约5.45米，双阳台约8.4米宽奢落地窗，采用四叶草经典布局。宽敞明亮的空间布局，不仅提升了居住品质，也让家庭成员拥有更多互动交流的机会，享受高品质生活带来的愉悦感。

项目凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、优美的生态环境以及完善的配套设施，成为区域内备受关注的热点项目。无论是刚需购房者还是改善型需求客户，都能在这里找到适合自己的理想居所，开启全新的美好生活篇章。

万科与庐阳城更的合作，不仅体现了双方对高品质生活的追求，也展现了对区域发展的信心与承诺。通过精心规划与设计，项目成功打造出一个集居住、教育、生态、商业于一体的综合型社区，为居民提供全方位的生活服务，真正实现宜居宜业的理想愿景。

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