——华润映江润府——

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实力央企华润置地打造

在房屋质量、施工工艺和楼盘品质上具备可靠保障。其地段优势显著，地处闵行颛桥板块，占位大零号湾核心区域，隶属 2035 规划主城区，又位于 “一江一河” 黄浦江沿岸。交通出行极为便利，距离5号线江川路站仅约500米，轻松畅达市区及上海其他区域。

项目周边配套设施也比较完善

商业方面，颛桥万达广场、龙盛国际商业广场等众多商业体环伺，一站式满足购物、休闲、娱乐需求；教育资源丰富，从幼儿园到中学一应俱全，还有上海交大、华师大等高等学府增添人文氛围，为孩子营造良好成长环境；医疗资源上，复旦大学附属闵行医院等三甲医院为居民健康保驾护航。

小区内部品质同样出色

采用全人车分流设计，海派园林风格搭配水系景观系统，170 平方米的归家大堂与私属会客厅尽显格调。“一环一轴五园一带” 的景观设计，让业主仿若置身公园之中。

户型设计也颇具亮点

89㎡和 103㎡的三房户型，得房率在 75 - 77% 之间，套内层高 2.95 米。89㎡中间套三开间朝南，采光佳，卫生间三分离设计实用；103㎡边套 270° 环幕飘窗，客餐厅一体化，双联阳台空间开阔。此外，室内精装选用高端品牌，三玻两腔 Low - E 玻璃、知名卫浴及智能家居系统等细节彰显品质。

然而，华润映江润府

并非十全十美

华润映江润府缺点

部分户型存在瑕疵

89 平方米户型客厅面宽仅 3.1 米，且只有一个卫生间，对于有小孩或需与父母同住的家庭，私密性和使用便利性欠佳。

得房率较低

映江润府，容积率2.0，主推建面约89/103㎡3房，得房率只有75-77%。对比周边的尚湾林语，容积率1.6-1.8，加推建面约81-130平户型。因为容积率和设计优势，尚湾林语的首开楼栋栋距达约38米，采光和舒适度很高，得房率更是做到了79-83%，超越了很多洋房。保利光合上城，容积率2.5，最新推出建面约95/103/130平户型，得房率75-79%。

周边城市界面也有待改善

板块内老破小及厂房较多，影响整体视觉感受与区域形象；虽说周边有江景，但看起来更偏农业工业风；

另外，项目西侧平山路主体界面脏乱，南侧还有染料化工厂、面粉厂等。

价格方面性价比优势不明显

虽然均价 5.8 万左右一平，但是在这个位置上这个价格还是有点偏高了，往5号线上游走，稍微加点预算到600多万，可以上元江路TOD洋房；同样500多万的预算，距离市区和龙湖天街更近的尚湾林语也可以一战。如果是真的刚需，地铁只要往后坐一站到西渡，中铁建熙语300万+就可以买到交付非常不错的房子，一站地铁百万实惠，目前刚需真得卡预算控杠杆。与同区域其他楼盘相比，性价比优势不明显。

总结

老闵行板块的发展潜力是该楼盘的重要加分项。作为闵行发展最具活力的地区之一，这里是 “上海南部科创中心” 高新产业、高级人才、高端要素聚集的高地。作为虹桥国际开放枢纽南向拓展带和上海南部科创中心创新创业走廊的交汇点，拥有航天科技城、向阳科技绿洲等科创园区，还承接大零号湾科创类企业，未来发展前景广阔。交通方面，除已开通的 5 号线、15 号线，嘉闵线也在规划建设中，区域交通将更加便捷。

综上所述，若你追求高品质居住体验，注重品牌和地段，且预算相对充足，对区域城市界面改善有一定耐心，那么华润映江润府值得纳入购房选择。但如果预算紧张，或对户型布局有严格要求，建议多对比其他楼盘，谨慎做出决策。

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国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-2月份全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%；新建商品房销售额10259亿元，下降2.6%，降幅均较上年有所收窄。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的发布会上表示，今年以来房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍然处在调整之中，市场回稳还存在压力。

开发投资增速回落至一位数水平

具体来看，房地产开发投资方面，在此前连续8个月位于两位数降幅水平的基础上，此次首次回落至一位数水平。

数据显示，1-2月份全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点；其中住宅投资8056亿元，下降9.2%，降幅收窄1.3个百分点。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，开发投资有趋稳的基础。今年各重点城市地王现象较多，优质地块交易获得了房企较多投资，为后续房地产开发投资指标向好发展创造了更好基础。

从房屋施工、新开工和竣工面积数据来看，房屋施工面积和房屋竣工面积两项数据有明显改善，而新开工面积指标跌幅较大。

数据显示，1-2月份房地产开发企业房屋施工面积605972万平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面积421351万平方米，下降9.7%。房屋新开工面积6614万平方米，下降29.6%。其中，住宅新开工面积4821万平方米，下降28.9%。房屋竣工面积8764万平方米，下降15.6%。其中，住宅竣工面积6328万平方米，下降17.7%。

严跃进表示，新开工面积指标跌幅相对大，但由于前两月本身是新开工淡季，所以此类指标还得观察。考虑到今年销售行情预期不错，且一些核心城市拿地积极，预计3月份开始新开工节奏会加快，将进一步优化此类指标。另外，房屋竣工面积指标有较为明显的改善。今年各地进一步要做好保交房工作，其既关乎购房者和人民群众的根本利益，也是有效防范化解房企金融风险的重要保障。

从到位资金情况看，该指标持续改善。1-2月份房地产开发企业到位资金15577亿元，同比下降3.6%。其中，国内贷款2954亿元，下降6.1%；利用外资1亿元，下降90.6%；自筹资金5233亿元，下降2.1%；定金及预收款4577亿元，下降0.9%；个人按揭贷款1945亿元，下降11.7%。

近日，金融监管总局党委在召开的扩大会议上曾表示，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，加快制定出台与房地产发展新模式相适应的融资制度。

在严跃进看来，今年是房企金融端持续优化的重要一年。包括融资协调机制、各类专项债等都为房企的资金改善创造了基础。而类似购房首付款和房贷等，指标改善也是积极的，为房企回笼资金创造了较好条件。特别是专项债发债工作持续推进，预计到今年6月份或三季度，相关资金有望进入房企账户，这也会更好地改善房企资金状况。

重点城市新房销售改善明显

销售方面，在促进房地产市场止跌回稳各项政策作用下，成效显著。

根据国家统计局数据，1-2月份，新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点；其中住宅销售面积下降3.4%，降幅收窄10.7个百分点。新建商品房销售额10259亿元，下降2.6%，降幅收窄14.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%，降幅收窄17.2个百分点。

另一方面，重点城市销售改善更为明显。从国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长了1.3%和7.1%。

严跃进指出，3月份开始各地房屋交易行情持续提振和改善，后续包括公积金贷款利率的下调等，叠加其他既有政策，将持续促进房地产市场行情提振。

值得一提的是，中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发的《提振消费专项行动方案》明确提出，更好满足住房消费需求。这也意味着，未来将在住房消费方面给予更大的支持。

此外，在库存方面，商品房待售面积有所上升。截至2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积43174万平方米，增长6.6%。

对此，严跃进表示，止跌回稳态势下购房需求持续释放，增强了去库存动力。随着各地持续收购存量商品房，也为后续库存去化创造了更好基础。

房地产基本面更加牢固向好

截至2025年2月，房地产开发景气指数为93.80，显示出市场信心出现一定回升。

另据国家统计局对房地产市场从业机构调查显示，2月份70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点，市场机构预期总体稳定。

上海易居房地产研究院认为，房地产基本面更加牢固和向好，也为今年全年高质量发展创造了更好的基础。要密切关注今年的指标之间的传导关系，包括“量→价”、“需求→供给”、“交易→预期”等方面积极传导效应，本轮回稳态势全面和可持续，也为供求关系平衡创造了非常好的基础。

付凌晖表示，下阶段要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策，调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性、改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。