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最近，南大的两大项目同时入市，正面碰撞：

  • 中環置地中心望雲TOD首开住宅推出160套建面约108-133㎡3-4房，均价约6.65万/㎡；
  • 中环铂樾推出148套建面约110-139㎡3-4房，均价约6.6万/㎡。

从地段、户型到价格，这两个项目真的都很相近，确实让人非常纠结。

话题开始之前，欢迎参与投票：

先来看下这两盘的打分：

地段上：中环铂樾距离市区更近，并且南大路算是整个南大的核心，城市的地标天际线就位于这里，地段能级和价值上要更高。

地铁上：这两盘均是地铁盘，中环铂樾距离地铁入口直线约350米、望雲TOD距离入口直线约300米，都非常近。

但望雲TOD可以通过地库可以直联地铁站通道，实现无风雨归家，这一点只有TOD项目能够实现。

户型上：都是“大阳台+约270°转角飘窗”的3-4房户型。

区别在于：中环铂樾是南北通透户型、望雲TOD是动静分离户型，很难说这两个产品谁好，更看购房者的需求和喜好。

附户型套数分布：

社区上：两盘的社区体量都不大，并且均没有会所，只是在部分楼栋下设计了架空层空间。

但中环铂樾是4栋14-17F小高层社区，整个社区的人均占有率相对较高。

而望雲TOD是纯粹的TOD住宅，无缝连接商业、办公以及地铁，生活方式同样出彩。

装标上：这两个项目的精装标准都很高，像蒸烤箱、洗碗机、冰箱、垃圾处理器、净水器、洗碗机等全部配齐。

主要区别在于：中环铂樾清一色的方太，而望雲TOD主要还是博世。

从品牌上来说，博世的名气和档次会更高一些。

但中环铂樾所用的方太系列是整个品牌中的高端系，也是住建部好房子厨电样板房间同款，后续会介绍，整体的精装水准是很高的。

总结一下，社区、户型、装标以及配套等这四个维度中，两盘的表现真的都非常相近，谁更好还是更看各位购房者的自己的审美以及需求。

所以这两盘的差距主要还是在地段上。

地段，有何不同？

首先，从全市的角度来看：

中环铂樾距离市区更近、虽然无法实现“无风雨直达地铁站”，但约350米左右的步行距离同样相当便捷。

中环铂樾的地段确实要优于中環置地中心望雲TOD。

其次，从板块内部来看：南大路站与丰翔路站是完全不同的两种风格。

第一，定位不同。

南大路是地区中心、丰翔路站附近是社区中心。

所以，在能级上南大路会高于丰翔路站。

第二，功能性不同。

以南大路为核心，周边规划了多座超100米，最高约250米的地标商办建筑。

以丰翔路为核心，周边更多的是住宅，还有已经确定规划的万象汇和写字楼。

南大路站附近：

一方面整个区域内未来会聚集大量的高薪人才，这会高效的带动周边的人气。另外一方面，城市天际线带来的城市界面相当出众。

并且，整个区域内几乎没有老房子、次新房，整个片区就是一个全新的成片开发区域。

一旦完全落地，其能级和城市界面，真的有成为北上海标杆的潜力。

但也有三点值得一提：

①区域内首个地标商办即将出让，这意味着南大路周边的建设还未开始。整个区域包括商办的落地、产业的引进，真的还需要大量的时间。

②都是地标建筑，所以整个区域的纯商业用地的体量不会太多。

③大量的流动人口营造的还是比较快节奏的生活氛围，这对于居住而言究竟是好是坏，还是因人而异。

丰翔路站附近：

首先，目前几乎所有的规划已经确定，并且落地的速度很快。

其次，这里有大量的住宅+万象汇综合体+走马塘生态+丰翔路站，整个区域更加的偏向于舒适、静谧、慢节奏的居住氛围。

最后，虽然我们一直在颗粒化的对比，但望雲TOD走到南大路地铁站也不过约600米左右的距离，所以南大的发展建设，对于这个项目的利好同样是明显的。

总结一下：

中环铂樾所在的南大路，特点是：更加的偏向商务、快节奏的生活以及更崭新统一的城市界面，论能级和定位都高于丰翔路站。

但需要更长的时间去兑现，并且大量的地标建筑对于追求私密性、静谧性的小伙伴而言，并不友好。

望雲TOD所在的丰翔路，特点是：万象汇已经确定规划，周边的住宅、教育、生态也都已经落地，是一个更偏向于成熟的居住片区。

但整个区域内穿插了一些二手房、老公房，整体的城市界面不够纯粹。

社区，有何不同？

先来看两盘社区部分的基础信息：

从数据上来看，这两个项目真的是相当接近。

区别主要在于中环铂樾是14-17F的小高层，而望雲TOD是两栋30层+的高层+1栋小高层。

所以中环铂樾的社区人员更少，人均对于社区园林、架空层等区域的占有率更高。

不过，望雲TOD是一个纯正的TOD社区。

  • 项目社区的地库可以直联地铁站通道，直接下楼就可以坐地铁，打造无风雨归家系统，出行不怕炎热和风吹日晒。
  • 社区与北上海的顶级商业万象汇位于同一地块内，并且以连廊、天桥与“魔法传送门”构建漫步环线，繁华生活几乎就是“0”距离。

通过轨道交通站点+垂直商业体系和办公空间的组合设计，让交通和商业体验紧密结合完成真正一站式的城市体验。

对于能够接受TOD生活方式的小伙伴而言，这样的社区优势明显。

总结一下，这两个社区各有侧重：

中环铂樾社区内部的私密性、人均占有率、居住舒适度的表现更加出彩。

中環置地中心望雲TOD的优势在于TOD的居住方式，楼下就是商业、从地库可以无风雨直达商业、轨交，这一点在全上海都是很稀缺的生活方式。

户型，有何不同？

户型方面：中環置地中心望雲TOD首开住宅推出160套建面约108-133㎡3-4房，均价约6.65万/㎡；

中环铂樾推出148套建面约110-139㎡3-4房，均价约6.6万/㎡。

先来看一下两盘户型的基础数据：

先来看3房的对比：

专业建筑师点评：

中环铂樾：

该户型为三房两厅两卫户型，3.5面宽朝南的布局。户型配置独立玄关，以及鞋柜收纳。客餐厅一体化设计，横厅设计，南侧附生活阳台，采光通风较好，但面宽尺寸较小，使用起来较为紧凑，建议配置较小家具。U型厨房，餐厨关系合适，餐厨关系合适。在房间的布局上，两卧朝南一卧朝北，空间规划合理。主卧采用套房设计，内部配备了分散式衣柜与独立卫生间，为居住者提供了专属的私密空间，转角飘窗是其一大亮点。北侧次卧较为紧凑，但飘窗结构设计巧妙，可结合飘窗布置卧室，以实现空间的高效利用。干湿分离公卫使用效率较高。总体来说，该户型三房设置功能性强，空间利用合理，是年轻人居住的舒适选择。

中环置地中心望雲TOD：

该户型为三房两厅两卫，动静分离式户型，三面宽朝南，采光通风良好。进门玄关处的S墙设计增加了收纳空间，半开放式厨房，使入户空间更加通透灵活。客餐厅一体化大空间，原本的交通空间放大给到餐厅，增加了空间利用率。双联景观大阳台连通客厅与南次卧，双卫全明，多飘窗配置，提供更多使用空间。主卧为舒适的套房形式，带有衣帽空间和独立卫生间，转角大飘窗，视野阔绰。北侧书房空间也比较规整，满足生活配置所需。户型缺点：中间套北侧正对连廊，私密性和采光会略受影响；玄关正对电梯厅；南次卧进深略微偏小只能放下单人床。

专业建筑师点评：

中环铂樾：

该户型为四房两厅两卫户型，四面宽朝南的布局。独立玄关入户，有较好的仪式感和隐私性。客餐厅一体化设计，进深面宽较为舒适，南侧附生活阳台，轻松打造多样化的生活场景。U型厨房，餐厨关系合适，操作台面相对宽敞，烹饪动线流畅。两间卫生间为全明设计，采光充足，通风良好，有效避免了潮湿和异味问题。在房间的布局上，南侧三卧室，北侧一卧室；主卧为套房，转角飘窗的设计，提升了主卧的视野空间，亦可与北侧次卧整体打造成豪华主卧套房。次卧的空间也能够轻松放下双人床，满足日常居住的舒适性需求，无论是作为儿童房、老人房还是客房，都能为居住者提供温馨舒适的休息环境。

中环置地中心望雲TOD：

该户型为四房两厅两卫，动静分离式户型，四面宽朝南，采光通风优越。玄关处的S墙设计释放收纳空间，客餐厨一体化大空间，厨房可完全打开与餐厅融为一体，空间通透灵活，满足不同生活场景所需。双联景观大阳台连通客厅与南侧房间；双卫全明，公卫干湿分离；多飘窗配置，提供更多使用空间。三房间朝南，主卧为舒适的套房形式，带有衣帽空间和独立卫生间，超大转角飘窗空间通透明亮；南次卧尺度舒适可放下双人床；南侧书房完全打开时可算作类横厅，也可后期改造作为卧室使用；北侧书房进深偏小胜在有飘窗加持，可合理利用。户型整体方正通透，尺寸也比较合理，满足全龄段生活所需，缺点是走道空间略有浪费。

装修标准，有何不同？

说实话，这两个项目的精装标准真的是非常相似。

主要区别有几点：

第一，中环铂樾两个卫生间均是汉斯格雅或同等品牌的台盆龙头和淋浴龙头、恩仕或同等品牌的智能马桶。

而望雲的主次卫是有些区别的，主卫的台盆龙头是科勒、次卫是汉斯格雅；主卫的淋雨龙头是汉斯格雅的恒温龙头，次卫是汉斯格雅的普通龙头；主卫的智能马桶是伊奈，次卫是恩仕。

第二，厨房方面望雲是博世的五件套+弗兰卡的水槽+东芝的冰箱+国产凉霸。

中环铂樾是方太七件套+博世的冰箱。

开头也说了，如果是看品牌的话，望雲会更加出色。

但中环铂樾的方太七件套，都是高端系列，是住建部好房子厨电样板房间同款，贴心的设计了集成烹饪中心（烟灶联动、制冷空调、蒸烤同烹）、集成净洗中心（水槽与洗碗机一体化）。

我们稍微展开一下：

①二代净洗，洗碗机（16套大容量）与水槽结合，可以节省一组600柜；

②烤箱与灶具结合，蒸烤油烟不出厨房；

③508L大容量的冰箱纯平嵌入，与橱柜深度尺寸一致，使用更便捷、也更美观；

④加载五金升级、调味拉篮、锅具拉篮，800碗碟三层拉篮，餐厅零食拉篮柜等；容量节省了约250L，相当于5.7个20寸登机箱，极致的收纳。

⑤大手笔的在厨房设计了制冷空调，相比只能吹风的凉霸而言，这样的设计更美观也更舒适。

所以虽然是方太，但是在实用性、智能性、舒适性上真的表现的很好。

总结一下：

地段方面：中环铂樾距离市区更近、区域的城市界面更新、规划定位更高、加上地标建筑带来的天际线，整体的地段优势明显，未来的上限更高，但需要大量的时间去兑现。

望雲TOD周边所有的商业、住宅、办公、教育均已落地，片区的笃定性、宜居性更强，并且距离商业、地铁就一步之遥。

产品方面：两者都没有太大的短板，产品力真的就是伯仲之间。

主要区别在于，中环铂樾是舒适度小高层社区、望雲TOD是潮流的TOD社区，生活方式不同，如何取舍还要看各自的需求

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