一、15866户居民将受益 七里河区启动新一轮老旧小区改造

2025年6月12日，兰州市公共资源交易中心发布《七里河区西站、敦煌路、土门墩、龚家湾、秀川、彭家坪片区庭院老化管道及设施更新改造项目EPC工程总承包资格预审公告》，标志着兰州又一批老旧小区改造工程正式启动。此次改造涉及七里河区6个街道、15866户居民，总投资达1.41亿元，资金来源为超长期特别国债及配套资金，项目计划于2025年7月30日开工，2027年6月29日竣工，总工期700天。

改造内容聚焦基础设施升级

根据公告，项目将对27个小区实施供热管道改造，62个小区实施给水管道改造，67个小区实施排水管道改造。具体包括：

  • 给水系统：更换DN50-DN100管径给水管道超1.4万米，新建水表井64座、阀门井203座，并恢复路面。
  • 排水系统：新增DN300-DN400管径雨水管道超1.8万米，建设排水检查井1557座、钢筋混凝土化粪池68座、雨水口584座，同步恢复路面。
  • 供热系统：更换室外供热管道约13.98千米（DN70-DN250管径），安装阀门478个、阀门井212座。

二、兰州入选中央财政支持名单 12亿元资金助力城市更新

作为2025年中央财政支持实施城市更新行动的20个城市之一，兰州将获得12亿元财政补贴，重点用于四大领域：

  1. 城市地下管网更新改造；
  2. 污水管网“厂网一体”建设改造；
  3. 市政基础设施补短板；
  4. 老旧片区更新改造。

根据《兰州市老旧小区改造“十四五”专项规划（2021-2025）》，“十四五”期间兰州计划投入128亿元，改造2112个小区，惠及34.25万户居民。本次七里河区改造项目是兰州推进城市精细化更新的重要举措，将有效改善老城面貌，促进区域协调发展。

三、老旧小区改造带动楼市思考：如何理性看待“老破小”？

随着城市更新行动推进，老旧小区的价值再次引发关注。尽管“老破小”存在房龄较长、设施陈旧等问题，但其核心优势在于成熟配套——市中心地段往往聚集优质教育、商业、医疗资源，生活便利性突出。

对于购房者，业内人士建议遵循以下原则：

  • 地段优先：优先选择市中心核心区域，谨慎考虑郊区老旧小区；
  • 学区加持：若有教育需求，优先关注带优质学区属性的房源；
  • 户型与楼层：避开户型奇葩、布局不合理的房源，注意检查顶楼和一楼的漏水隐患；
  • 电梯配套：配备电梯的老旧小区更具居住便利性，可作为加分项。

业内指出，老旧小区并非“不能买”，关键在于结合自身需求理性选择。市中心老破小适合注重配套、预算有限的购房者，而郊区项目需综合评估升值空间与居住体验。

兰州七里河区老旧小区改造项目的落地，既是民生工程的推进，也是城市可持续发展的重要环节。随着中央财政支持与地方规划的协同发力，兰州正通过精细化更新重塑老城活力，为居民创造更宜居的生活环境，同时为房地产市场提供多元化选择。未来，如何平衡城市发展与历史文化保护，让老城区焕发新活力，值得持续关注。