海上·清和玺售楼处电话：400-8877-480

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基本信息1

推广名：海上・清和玺

备案名：清和名庭

开发商：由上海地产集团与徐汇城投联合控股，招商蛇口与南昌市政共同参与开发

产权年限：70 年

总建筑面积：约 8.5 万㎡

容积率：2.5 以下

绿化率：35%

交房时间：2027 年 12 月 31 日

车位信息：地下车位 1000 个

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建筑设计：

由 7 栋 25-33 层高层、4 栋 6-14 层洋房和 1 栋 19 层保障房组成，打造徐汇中环罕见的低密住区。现代艺术与曲面质感和鸣，建筑顶部沿用贵雅技法定制，考究流体力学，为徐汇滨江营造新城市流体建筑封面14。

户型面积：

主力户型为 112-177㎡，产品线覆盖了从首改到终改的全周期需求。其中，112㎡的三房户型将传统过道改为餐厅，最大化公共区域使用面积；134㎡的三房采用动静分离设计，餐客一体化，客厅采光极佳；177㎡的大四房，两梯两户，层高约 3.15 米，室内四开间朝南，客厅大横厅设计，双套房设计14。

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景观设计：

景观总规划理念源自 19 世纪 “丁香花园”，将西洋花园官邸建筑与中国江南园林融于一体。项目打造了中央叠水空间、风雨连廊等景观，萃取在地文化艺术内核，让业主在社区中就能品味生活4。

社区配套：

项目创新性地在洋房区配置了无界星空泳池、高端私宴厅等顶豪配套。还打造了约 10000 方全维立体殿堂实景，作为迄今徐汇新盘中展示场域最大、功能最全的实景示范区。部分楼栋为业主定制了七大主题架空层，涵盖商务办公、休闲品茗、健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐等功能。

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交通出行：

临近地铁 15 号线和在建的 23 号线，直线距离约 700 米有 15 号线罗秀路站点、直线距离约 1 公里有 23 号线龙瑞路站点，中环高速轻松链接上海高速路系统，可便捷通达前滩、徐家汇核心商圈3。

商业配套：

周边 3.5 公里涵盖百万方总体量商业配套，如徐家汇商圈、徐汇万科中心、鑫耀光环 live、西岸凤巢、前滩太古里等3。

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教育资源：

周边有上海逸夫小学、园南小学、园南中学、上海小学、上海中学、徐教院附中南校等优质教育资源23。

休闲配套：

距离上海植物园直线距离约 1.3 公里3。

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价格优势：

周边去年出让的绿城小米地块、宸嘉龙华地块，未来售价预计将达 18-20 万 /㎡，而海上・清和玺政府指导价锁定 11.5 万 /㎡，形成显著的价格洼地。东安新村地块，可售住宅楼板价已达 13.3 万 /㎡，预示未来售价将突破 20 万 /㎡，进一步凸显项目的价格优势1。

物业服务：

项目自身打造的 “8S 玺系服务” 重新定义了豪宅物业服务标准，包含楼栋管家、私密安保、社区大堂等八大系统。可提供米其林级别餐饮服务，地下车库还有专属洗车空间1。

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「海上清和玺」已过会

招商集团开发

徐汇中环全新供应

建面约112-135㎡3-4房

（还有少量177平户型）

高端玺系产品 均价约11.2万 精装交付

认筹金130万，认筹时间4月17号-21号

售楼处线上提前预约

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仅限预约客户可进入售楼处

报名等销售电话确认后，请再前往现场

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项目特别定制了中央景观轴线，通过水景与植被的连贯布局，形成了整体的景观效果。

整条景观轴上设有双下沉式庭院，以此增强社区的精致感和层次感。

同时，项目还配备了清和艺廊，并且社区内景观完美链接，确保业主在晴雨天气中均能保持从容自如的归家体验。

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示意图，仅供参考

为了满足高净值业主的需求，项目还配置了搭配泳池的会所。

不仅规模约2000㎡，在功能上也做到了创新升级，以超乎寻常的产品力，来匹配高净值人群的生活格调。

无边泳池，海派法式设计定制，璀璨星空顶搭配通透全景视野，宛如一件熠熠生辉的艺术藏品。

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效果示意图，仅供参考

活力健身区，同样是法式定制，选择沃特罗伦品牌健身器械(或同等档次品牌)，不管器械健身、有氧训练，日常健身需求即可满足。

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效果示意图，仅供参考

还有常规项目没有的3D室内高尔夫，不仅是结合现代AI科技智能打造，且选择了高尔夫尊（或同等档次品牌），为业主专属定制尊崇的休闲体验。

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效果示意图，仅供参考

除此之外，还包括私宴厅、瑜伽室、阅读角等多重功能，可满足业主多元化的休闲与社交需求，尽情享受身心的放松与愉悦。

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效果示意图，仅供参考

海上·清和玺还有精装地库、地上/地下双入户大堂等豪宅标配。

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效果示意图，仅供参考

不仅如此，项目更是在地下融入了硬件设施与软性服务的双重魅力，地库局部区域具备地下采光，即使在车库也能感受到温暖的阳光照耀，同时配备的洗车空间，让每一次归家都更加便捷与舒心。

小区楼栋与户型分布

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首期户型图如下：

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售楼处及样板间实景

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观家地产获悉，样板房这次开放了约112㎡和134㎡两个户型，也是首开房源的主流户型。

来到建面约112㎡3房2厅2卫样板房，设计主打海派风格，开放式厨房和西餐岛台，卫生间地面拼花，石材台面镀金龙头。标准的三开间户型，设计上将传统的过道改为餐厅空间，将公共区域做大了。

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再来看看134㎡3室2厅2卫样板房。比起112㎡户型，这个客厅要宽敞很多，岛台也可以做成独立样式，摆放6人长桌也绰绰有余。主卧采用270度拐角飘窗设计，采光面拉满。

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仅限预约客户可进入售楼处

装标，大金的中央空调和地暖，白朗新风。厨房标配博士的三眼灶、油烟机、洗碗机和冰箱，134加配蒸烤一体机；卫生间高仪的洁具和花洒、科勒的龙头。

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观家地产注意到，今年5月，徐汇区曾拟以协议方式出让徐汇区长桥街道xh315-10、xh313-16地块，出让价格79.04亿元，楼面地价63757元/㎡。

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招商加入开发，楼盘销售入场，预计9月入市！

项目所处的长桥板块当前可售新房暂无，往南的地产·尚海悦庭、汇成·南街里目前已经售罄。

周边的配套很接地气，生活比较方便。边有15/23号线双地铁配套，去对岸前滩直达。

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商业方面，项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、规划了北杨人工智能小镇。