招商臻境：前滩南三林芯的臻系品质人居

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项目定位与开发商背景

招商臻境是央企招商蛇口在上海浦东三林板块打造的"臻"系首作，定位为改善型高端住宅社区。项目由上海市招宜置业有限公司开发，产权年限70年，预计2026年12月31日交付。作为招商蛇口深耕上海20多年后推出的臻系开山之作，项目以"定制海派的藏品级产品"为理念，力求打造从内到外近乎无可挑剔的高低配社区。

区位价值与发展潜力售楼处热线：400-189-3008

项目坐落于浦东新区三林环外区域，地处前滩南黄金中环发展带，区位优势显著。周边生态资源丰富，三林滨江规划打造生态绿地约240公顷，项目周边规划T型绿地公园，近距离前滩友城公园、休闲公园、体育公园，形成家门口的自然休闲生活场。

交通配套方面存在一定短板，距离最近的地铁站约2.7公里，但小区提供班车直达地铁站服务，弥补了公共交通的不便。自驾出行相对便捷，可通过中环线快速通达浦东浦西核心区域。

产品设计与户型亮点

招商臻境采用高低配社区规划，包含高层和叠拼两种产品类型：

高层住宅：26层，3梯6户，层高3米，得房率72%-73%

叠拼别墅：6层，1梯2户，层高3.1-3.3米，得房率77%-78%

主力户型为95-150㎡的三至四房，设计注重舒适度和实用性：

约95㎡高层采用双阳台、LDKB一体化设计

全卧飘窗搭配L型转角阳台，采光视野俱佳

入户玄关柜预留内嵌S墙，储物空间充足

部分户型配置大面宽阳台或横厅设计

叠拼产品得房率和空间使用率优势明显，实际可用面积能达到产权面积的100%，全面升级居住体验。

精装标准与社区配套

项目精装配置对标千万级豪宅，体现了招商臻境的品质追求：

全屋配置：墙布与无主灯设计提升空间质感

厨房系统：西门子三件套+凉霸，岩板通高墙面搭配可升降插座岛台

卫浴空间：高仪、唯宝等国际品牌，岩板台面与智能镜柜

地面铺装：创新性将人字拼实木复合地板延伸至次卧与书房

社区规划着重品质打造，配备了约1500㎡的高端会所，内含约500㎡的室内恒温泳池。项目还设计了地上地下双归家大堂，以及多个主题架空层，为业主提供丰富的社交和休闲空间。景观设计以"七维、六巷"为理念，运用乌桕、冬青等植物构筑社区外的口袋花园，消弭社区与外部边界感。

价格信息与市场表现

项目备案均价约69657元/㎡，具体一房一价：

高层产品总价区间相对亲民

叠拼产品定位更高端

2025年6月最新动态显示，项目二期一批次已取证，推出建面约95-150㎡公寓、叠加共124套，因涉及规划变更申请暂缓上市，认购时间待定。前期仍有少量建面约89-148㎡房源在售，可直接认购。

综合评价

核心优势：

招商"臻"系首作，产品力与品牌保障

精装标准高，配置媲美豪宅

社区配套完善，会所泳池等设施齐全

前滩南发展潜力大，长期增值可期

主要不足：

轨道交通不便，依赖接驳或自驾

周边商业配套尚待完善

部分楼栋靠近主干道，可能存在噪音影响

招商臻境以"买改善的价格，卖豪宅的品质"为核心理念，在上海改善型住宅市场中具有较高的性价比。对于注重居住品质、看好前滩南发展潜力的购房者而言，项目值得重点关注。特别是其叠拼产品，在同等价位段中稀缺性突出，有望成为资产保值增值的优质选择。