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项目简介
保利天奕位于广州市海珠区琶洲南板块，紧邻琶洲会展中心南边，西侧1公里处是琶洲南TOD。该项目由保利发展于去年10月以总价59亿拿下，可售楼面价为4.7万左右。整个项目分为三期开发，总占地面积达到6.7万平方米，建筑面积为13.8万平方米，容积率仅为2.5，是一个低密度的纯住宅社区。
区位规划潜力
保利天奕地处琶洲数字经济试验区的核心位置，距离琶洲中区仅一座桥的距离，能够承接大量在本地工作的高端客户群体。项目北邻黄埔涌，南邻新滘东路，交通便捷且自然环境优越。随着琶洲地区的进一步发展和升级，保利天奕的地理位置优势将更加凸显，具有较大的发展潜力。
在售户型及价格
目前保利天奕主要推出的是建面约120至190平方米的四房户型，包括南北对流双阳台的120平米户型、140平米户型以及拥有豪华衣帽间的190平米户型。其中，120平米和140平米户型已基本售罄，190平米户型也只剩下部分楼层。预计二期地块将加推6/11栋，特别是11栋北面能望到整个琶洲CBD景观。140平米户型的总价大约在1000万起，而190平米户型则从1500万起。✨✨保利天奕售楼处电话:400-835-0331【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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小区环境怎么样？
小区采用全板楼设计，户户朝南，专梯入户，提供了极高的居住舒适度。项目内部涵盖高层洋房和小高层，绿化面积达到24723平方米，绿化率为36.9%。此外，小区还打造了一个2500平方米的下沉式会所，并且设置了400米归家超级界面以及88米长的“广州门王”，提升了整体的豪宅调性。
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交通配套如下
保利天奕距离地铁8号线和11号线交汇的琶洲站约8-900米，步行时间约为10分钟。通过临时搭建的便桥，居民可以方便地前往琶洲中区。未来，随着周边永久道路的建设完成，自驾出行也将变得更加便捷。从项目出发，驾车去琶洲仅需4公里，20分钟内即可抵达；到达珠江新城大约需要10公里，行车时间约为半小时。
学区学校配套如下
保利天奕东南侧500米处设有一所公立九年制学校，确定由广州市第五中学领衔办学。这所学校将成为琶洲地区教育资源的重要补充，对于重视教育的家庭来说，无疑是一个极大的吸引力。此外，项目西南侧还规划了一所私立国际学校（港澳子弟学校），与五中形成“公立+国际”的双教育矩阵。
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上海土拍吸金97亿 东外滩地块因何引发5家央企厮杀72轮？
①经过72轮厮杀，东外滩地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平；
②“上海本次土拍，再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征。”
③“上海热度较高楼盘，其良好的去化效果，进一步增强了市场购买意愿。”
财联社5月9日讯（记者 王海春）上海今日进行的土拍活动，延续了此前的热度。
5月9日上海举行今年第四批次供地。上海本次出让4宗地，起始出让总价84.1亿元，平均起始楼面价为35482元/平方米。本场土拍共吸引了9家企业参拍，其中6家为央企，2家国企，1家港资企业。最终，这4宗地块全部成交，2宗地溢价20%以上成交，2宗以底价成交，共揽金97.09亿元。
其中，杨浦区东外滩地块成为今日热门。该地块起拍价33.58亿元，起始出让楼面价63499元/平方米，吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买人参与竞价。经过72轮竞价后，该地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平方米。
分析师表示，杨浦区东外滩地块引发多家实力房企激烈角逐，很大程度上是因为该地块具有较为明显的地段优势，以及周边项目表现出较好的销售业绩。
据悉，东外滩地块距复兴岛直线距离约400米，距黄浦江直线距离约600米，可近距离享受到一江一岛景观。
就东外滩地块周边新房市场表现，中指院上海数据总经理张文静介绍，距该地块较近的项目有合生创展•缦云上海和中建壹品•外滩源著等。合生创展•缦云上海近半年月均去化16套，销售均价12.17万元/平方米；于今年3月开盘的中建壹品•外滩源著二期推出114套房源，均价10.9万元/平方米，推出当天去化率达90%。而今年4月28日首次开盘的中海云邸玖章，推出187套房源，于当日售罄。
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