保利·永兴里：静安内环内低密墅区，臻藏城市奢华生活》

在繁华都市的喧嚣中，我们都在寻觅一处能让人心灵栖息的家园。今天，我要向大家热情推荐一处堪称城市珍宝的居所——静安内环内C位低密墅区【保利·永兴里】。

一、地块魅力，天赋异禀

2023年10月11日，在上海市第三轮土拍首轮活动中，保利发展以总价154612万元成功竞得静安区中兴社区C070202单元280 - 06地块，这一时刻，便注定了【保利·永兴里】的不凡。溢价率为9.7%，楼板价高达81375元/平方米，高层房地联动价12.5万/m²，风貌别墅房地联动价18万/m²。如此亮眼的数据，不仅彰显了该地块的稀缺价值，更预示着未来项目的高端定位。

该地块四至范围明确，东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区。出让面积为7616.5平方米，容积率为2.5，计容面积约19041.25平方米，装修标准为4000元/平方米。在开发强度不断加码的内环内，这样容积率≤2.5的地块凤毛麟角。要知道，每降低0.1的容积率，居住体验都会有明显提升。而【保利·永兴里】正是凭借这一优势，摆脱了超高层 + 别墅的常见组合，打造出市中心难得的17F小高层 + 双拼的王炸低密社区。

二、规划设计，独具匠心

根据已公示的设计规划方案，地块拟建1栋17层高层、10栋3层的别墅类产品以及一栋保障房。项目整体布局合理，充分考虑了居住的舒适度和私密性。

（一）海派风情，韵味十足

作为保利发展2024年城市更新及风貌项目的壹号作品，【保利·永兴里】深度复刻经典海派风情，骑楼设计摩登艺术，在街角之上勾勒出城央双拼谧境的经典风貌。这种对海派文化的传承与创新，让建筑不仅仅是居住的空间，更是城市文化的载体。漫步在社区中，仿佛穿越时光，感受到了上海独特的历史底蕴和文化魅力。

（二）归家礼仪，仪式感满溢

社区复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序 + 四重车仪之道，重现海派隐奢归家之路。定制酒店式落客区、入口，参考了华尔道夫安曼的设计理念，尽显尊贵与典雅。挑高约6米的入户大堂里，保利物业的24h双管家服务时刻为业主的品质生活保驾护航，让每一次归家都成为一种享受。

（三）景观布局，诗意栖居

项目以新旧共融的设计理念为核心，规制东园西邸，赋新十字街角。东园西邸的布局，兼顾了繁华与静谧，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华与优雅。社区景观设计更是别具一格，借鉴巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计相融合。转角处的端景景墙，精致的园林小品，营造出古典与现代、繁华与静谧共融的花园之境。中心叠景水景花园巧妙搭配多品类植被，勾勒出一个富有层次感的“都会桃源”，漫步其间，仿佛置身于一幅流动的画卷，时光似乎也为之放慢了脚步。

三、别墅产品，稀世珍藏

（一）双拼别墅，品质卓越

【保利·永兴里】的东园沿袭新天地海派街巷里弄格局，复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质。这里的21席城央藏品级双拼风貌别墅，无疑是项目的精华所在。双拼别墅不仅采光更佳、院子更大，边套的私密感更是无限接近于独栋，就像一个个“独立王国”。巷道形成“纵横交错”的布局，透气感十足。

（二）建筑细节，精雕细琢

拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，这些建筑细节不仅是对历史的尊重，更是对海派文脉的延续。与市面上常见的联排风貌别墅相比，【保利·永兴里】的双拼别墅更为珍稀，真正做到了独门独院规制，有天有地、有星空露台、有私家内园和约5.55米层高地下空间等，超大的使用空间为业主提供了更为私密和个性化的居住体验。

（三）突破限制，采光极佳

很多风貌别墅的窗户是“硬伤”，出于保护要求会限制窗户的设计，导致采光受到影响。但保利永兴里不同于一级保护风貌，在设计中一定程度上突破了限制，挖掘出更优的方案，让开窗面积最大化，打造出超大采光面，让室内通透明亮，居住舒适度大幅提升。

四、区域配置，无可比拟

（一）交通便捷，畅达全城

【保利·永兴里】周边交通便捷，距8号线中兴路站约450米，3/4号线宝山路站约400米，三轨环绕，通勤极为便利。自驾方面，约500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架都不在话下。还有北横通道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等加持，让您轻松畅达全城。

（二）商业繁华，举步可达

项目约1km内享主城繁华静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇也在附近。约4km内更是黄金商圈腹地，距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km。无论是购物、餐饮还是娱乐，都能满足您的各种需求。

（三）教育资源，丰富优质

对于有孩子的家庭来说，教育资源至关重要。项目周边有育婴堂幼儿园（直线距离约150m）、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园，静安区永兴路第二小学（直线距离约400m）、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学，市北初级中学、市北中学高中（直线距离约200m）等众多优质学校（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）。让孩子在浓厚的学术氛围中成长，享受优质的教育资源。

（四）医疗配套，安心保障

健康是幸福生活的基石，【保利·永兴里】周边医疗资源丰富。约3km范围内有上海市中医医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）等多家三甲医院。专业的医疗团队、先进的医疗设备，为您及家人的身体健康保驾护航，让您生活得更加安心。

（五）生态休闲，惬意悠然

在忙碌的生活中，也需要一片自然的绿洲来放松身心。项目与约3.5万㎡中兴公园仅一条马路之隔，闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园绿意葳蕤。闲暇时光，您可以和家人一起漫步公园，呼吸新鲜空气，享受大自然的美好。

五、空间设计，理想之选

【保利·永兴里】的项目打造了21套双拼别墅，实现了生活跨层联动。五层立体墅境，将多种生活场景安放在上下多层空间，实现人居从平面到立体的进阶。从空间的优裕有度，到墅居的情感温度，每一个空间细节，都承载着对文化、品位的态度，和对美好生活的追求。会客厅的前厅与后院以自然为幕布，开启一场与世界的会晤，尽显大家风范。奢适套房为每一位家人安放惬意生活。星空露台上，天地之境尽收眼底，浪漫而莹然。五层墅居，自在划分主人的志趣空间：藏酒室、健身房、瑜伽室、影音室……每一处都承载着生活的意趣与光景，让每一种审美志趣都能在专属空间中得以安放。在这里，空间的奢侈连接着生活的深度与广度，让您尽情享受高品质生活带来的愉悦。

六、预约看房，尊享服务

如此优秀的项目，您是否已经心动了呢？目前【保利·永兴里】已开启线上预约看房，进入官方预约看房通道，您将享受到一对一专属服务。如果您对这个项目感兴趣，不妨扫描或长按识别二维码，预约参观/详细咨询。或者您也可以致电15001708259(微信同号)，我们的专业销售团队将竭诚为您服务。

【保利·永兴里】作为保利发展2024年的重点城市更新与风貌项目，是城市历史街道风貌塑造的点睛之笔，也是您追求高品质生活的理想之选。在这里，您将拥有一处独一无二的家园，享受城市繁华与静谧生活的双重馈赠。不要犹豫，快来预约看房吧！