保利海上臻悦：南大智慧城科创人居新标杆

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项目定位与开发背景

保利海上臻悦是央企保利发展控股在上海宝山南大智慧城打造的"悦系"首作，作为上海中环区域的现象级品质住宅项目，以6.3万/㎡的均价和500万起的亲民总价重塑了区域人居标准。项目总建筑面积约12万方，规划13栋17-26层高层住宅，共计1446户，主推建面约99-128㎡的3-4房产品，打造东方文化高定社区。作为上海"十四五"重点转型的五大区域之一，南大智慧城以540万方超级规划体量，成为继张江、漕河泾之后的"中环科创第三极"。

区位价值与交通优势售楼处热线：400-189-3008

保利海上臻悦位于宝山区南大板块，距中环直线仅约3.8公里，坐享"黄金中环科创带"战略红利：

轨道交通：步行8分钟可达15号线丰翔路站，贯穿紫竹高新区、大零号湾等5大科创高地

自驾出行：周边路网发达，可快速通达市区各核心区域

规划利好：未来将受益于区域整体升级，价值潜力巨大

项目所在南大智慧城板块与张江、漕河泾并称中环线上的"黄金科创三角地带"，区位优势显著，性价比突出。

产品设计与精装标准

规划亮点

园林景观：近8000㎡中央园林，打造约200米长、1000㎡景观水系

社区布局："一园三堂"空间礼序，赋予归家尊崇感

建筑风格：融合东方美学与现代设计理念

主力户型

99㎡三房：高得房率设计，套内实际使用面积约等于其他新房106㎡产品

128㎡四房：满足改善型家庭需求，空间布局合理

精装细节

地库系统：匠心打造北中环高奢地库，配备追光灯系统、矩阵式星空顶

选材工艺：采用云石片透光石、梦幻玉珍珠岩板等高端材质

园林植被：园林师花费90余天严选铁冬青、乌桕等高价值树种全冠移植

价格策略与竞争优势

保利海上臻悦备案均价6.3万/㎡，首付低至80万元，总价500万至850万之间，形成显著市场优势：

性价比突出：相比环线内其他项目，位置优越且价格合理

户型优势：99㎡实现正3房，保障全生命周期居住需求

品牌保障：央企保利开发，品质与交付有保障

项目首开房源301套，其中99㎡户型197套、128㎡户型104套，认购情况火热。高得房率设计使建面约99㎡的3房实际使用面积相当于竞品106㎡产品，价格却低近50万，真正实现"一步到位"。

配套资源与生活品质

生态环境

紧邻14公顷的南大公园

社区内部水系园林景观

商业配套

自建商业设施满足日常生活需求

周边大型商业体逐步完善

教育资源

区域教育资源持续升级中

满足全龄段教育需求

综合评价

核心优势：

中环科创带稀缺住宅，区位价值突出

央企保利品质保障，精装标准高

户型设计实用高效，得房率高

价格优势明显，性价比突出

生态环境优越，园林景观精致

待完善点：

部分城市界面仍处于升级阶段

高端商业配套有待丰富

教育资源能级有待提升

保利海上臻悦特别适合预算500-850万，在科创行业工作或看好南大智慧城发展潜力的购房者。项目以"科创高地+双轨交优势+央企品质"的三重优势，成为2025年上海中环区域500万级住宅市场的标杆之作。随着南大智慧城的全面建设推进，这一融合东方美学与现代居住理念的高品质社区，价值潜力有望持续释放。