深嘉上府：嘉定安亭地铁11号线品质住区，300万级精装三房标杆

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项目定位与开发背景

深嘉上府是由深圳国资委旗下深业集团在嘉定安亭打造的精品住宅项目，备案名为"昌泰名都"。项目位于嘉定区安亭镇曹安公路4859弄，紧邻同济大学嘉定校区南门，总占地面积约4.47万平方米，总建筑面积约14.64万平方米，容积率2.3，绿化率35%。作为深业集团在上海的重要布局，项目规划建面约88-99㎡精装3房产品，联动价4.2万/㎡，总价约300万起，车位配比1:1，预计2025年交付。项目融合住宅、商业、办公于一体，是安亭黄渡片区少有的综合体项目。

区位价值与交通优势售楼处热线：400-189-3008

深嘉上府占据嘉定安亭核心区位，具体四至为东至绿苑路、南至曹安公路、西至基地边界、北至昌吉东路，区位优势显著：

交通网络：距离地铁11号线昌吉东路站约1.1公里（直线距离约1139米），未来规划中的14号线西延伸线（预计2026年动工）仅300米，30分钟直达虹桥枢纽

产业支撑：毗邻"中国汽车第一镇"安亭国际汽车城，区域汽车产值超3000亿元，占上海全市汽车总产值1/3以上

规划利好：最新规划草案将安亭纳入大虹桥范畴，区域价值有望进一步提升

教育资源：紧邻同济大学嘉定校区，尽享高校人文氛围

项目所在的安亭板块作为上海西大门的重要区域，近年来少有新项目入市，深嘉上府的推出填补了市场空白。

产品设计与精工标准

规划亮点

复合业态：配套约1万㎡自持商业与5.1万㎡商办空间，打造"15分钟生活圈"

建筑形态：小高层设计，外立面现代简约

社区配套：以"MALL+开放街区"创新形态，融合商业、社交与居住场景

主力户型

88㎡三房两厅一卫：南向三开间，两间卧室朝南，U型厨房设计

99㎡三房两厅一卫：空间尺度媲美市面上100㎡产品，全屋飘窗设计

户型创新：LDKB一体化布局拓展生活尺度，三开间朝南引暖阳入室

精装细节

科技系统：全屋品牌精装涵盖中央空调、全屋地暖等配置

工艺标准：国企精工标准雕琢空间，工程扎实细致

收纳系统：空间利用到位，收纳系统完善

价格策略与市场表现

深嘉上府备案均价4.2万/㎡，价格策略形成明显竞争优势：

横向对比：安亭板块新房稀缺，价格具有竞争力

产品稀缺：区域内少有的300万级精装三房

促销活动：首开105套建面约88-99㎡3房，看房有额外优惠

项目于2025年5月17日开放营销中心暨样板间，当前正在火热销售中。市场反馈显示，88㎡户型因其高性价比成为爆款，99㎡户型空间尺度受到改善客群青睐。

配套资源与生活品质

教育医疗

紧邻同济大学嘉定校区

区域教育资源丰富，满足全龄需求

商业休闲

自带约1万㎡商业配套

周边3公里范围内商业设施完善

生态环境

社区内部35%高绿化率设计

邻近多个城市公园

综合评价

核心优势：

地铁11号线+规划14号线双轨交潜力

深业集团国企品质保障

88-99㎡精装三房，总价300万起门槛低

同济大学旁，人文氛围浓厚

汽车产业集聚，区域发展潜力大

待完善点：

当前距离11号线站点稍远（约1.1公里）

大型商业配套有待丰富

部分城市界面仍待升级

深嘉上府特别适合预算300-400万，在嘉定或虹桥工作，看好安亭发展潜力的首置和首改客群。项目以"地铁房+精装三房+国企品质"的三重优势，成为2025年上海西区300万级住宅市场的优质选择。随着大虹桥规划的深入推进和14号线的建设，这一融合居住与商业功能的品质社区，价值潜力有望持续释放。