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中国经济增长聚焦长三角城市群，环沪时代门户定睛昆山。受制于限购等市场因素，人们逐渐把置业上海的需求投向环沪区域。

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*上海陆家嘴实景图，图片素材来源于网络

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在环沪的所有城市中，昆山作为高铁和地铁双通且无缝对接上海的城市，依托轨交时代下的S1号线，受到市场极大的关注度。陆家，作为城市功能完备的现代化城镇，依托轨道交通，深入“大虹桥”腹地，近享一级环沪价值。

众所周知，苏州市域轨道S1线西起苏州工业园区唯亭站经过昆山中心城区核心区、经济技术开发区、花桥国际商务区，陆家等地区，与上海轨道交通11号线衔接，是串联苏沪昆的一条重要轨道交通线路。

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*高铁示意图，图片素材来源于网络

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△鸟瞰效果图

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特色小镇陆家则开创了TOD先河，打造首个滨水特色TOD板块。先天地理环境吴淞江流经陆家，抓住苏州轨道交通S1号线（陆家镇内设有3个站点）机遇，高水平建设菉溪路TOD综合体，打造若干地标群落。

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△鸟瞰效果图

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轨交S1线菉溪路站，预计更新开发用地86.9亩，以综合性城市功能用地为主导，优先开发商业、公共交通以及换乘设施，适量开发地下停车。

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建滔菁庭营销中心热线☎400-9016-520✔✔（预约看房热线）△轨交S1线菉溪路站航拍

△菉溪路站点TOD（效果图）

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项目建筑更新改造以江南传统风格为主，展现特色小城镇的精致意向。开发围绕大三江、小三河、菉溪岛、菉葭园、陆家仓的区域格局。内容包括站点周边老旧小区改造更新，新增商业、商务等城市功能综合体。

引进央企、国企

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陆家积极引进央企、国企等品牌企业，高水平建设菉溪路TOD综合体。与上海一家管理公司达成陆家镇TOD 城市更新战略合作，将对轨道交通S1线陆家站周边地块开展深入研究定位，致力于打造产城融合城市更新示范项目。

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公园、桥、地铁口建滔菁庭营销中心热线☎400-9016-520✔✔（预约看房热线）

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打造标志形象空间，加强站点出入口与绿地、商业、文化等多处重要功能节点的慢行联系，注重滨水空间营造。吴淞江绿色廊道完善提升、滨江公园优化、老粮库更新改造、轨道交通S1号线陆家站出入口景观塑造、童泾大桥及童泾路改造、南粮路改造。

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△陆家站出入口效果图

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吴淞江宜居绿廊

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昆山吴淞江（陆家段）宜居绿廊及沿线地区风貌塑造项目融合生态、景观、文化、居住、轨道交通等多维场景，建设“以 TOD 为引导、滨水为特色的——沪昆同城·先锋生活家园”。

建滔菁庭营销中心热线☎400-9016-520✔✔（预约看房热线）△吴淞江绿色廊道

未来城市，必然是TOD上的风景

同时，TOD住宅的价值认可度也极高

如上海、成都等一线城市，出一个火一个

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示意图

众强的赛道上，注定掀起风口

陆家滨水特色的TOD板块，全新人居标杆来了

就在吴松江畔

它是——建滔菁庭（现房）

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十余载蕴育 一菁庭

建滔集团深耕昆山十余载，怀揣着以人文为本的匠心打造舒居、宜居的生活理念一路走来，见证着城市变迁，凝结着生活记忆，带着对昆山深入的见解和人居的周到考量打造又一菁庭巨作。建滔菁庭营销中心热线☎400-9016-520✔✔（预约看房热线）

∆效果图

菁庭为建滔集团在陆家倾力打造的纯住宅项目。一线毗邻30万方菉葭生态园林。举步相邻花桥国际博览中心，四大核芯商圈环伺。地铁S1（在建中）举步既达，真正实现与上海“同城效应”，通勤无时差。项目由16栋高层组成，约69-138㎡生态住区，社区自带樱花园林，三大园景相伴，国瑞物管，为巅峰圈层营造无微不至的服务。建滔菁庭营销中心热线☎400-9016-520✔✔（预约看房热线）

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∆示意图

有温度的理想家

舒适的生活，本质就是对视野、通风、阳光、家庭互动与交流的关注。洞察的背后，就是规划者在思考舒适生活的前提下，将好的户型带到用户的面前。建滔菁庭营销中心热线☎400-9016-520✔✔（预约看房热线）

约70m²舒适两房

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约89m²舒适三房，两代人的幸福

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建滔以精益求精的态度打造约89m²的空间，真正实现了舒适型的3房两厅两卫布局，是建滔，对待空间利用率的苛求，和打造高舒适人居的初心。

在约89m²空间尺度内，罕有的做到了3房两卫格局，并且实现了南向宽幕阳台，同时南向两个房间各拥有了大飘窗设计，更难能可贵的是在这种户型下还同时拥有两卫，这是众多小面积中罕有的布局，也是建滔设计师对众多家庭的一次住房革新。

∆户型图

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约115m²宽幕三房，三代人的陪伴

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115㎡阳光户型，以三面采光格局，让每一个卧室以及客厅都能充分享受阳光的宠爱，打造人与阳光相处和谐的光环境生活家。整体户型270度的采光面，更带来通透舒畅的布局，冬日暖阳，夏天畅风，奢享健康生活。

在房间布局上，更是颇有讲究。除了南向双阳台，主卧更是增添了套房设计，让起夜不会打扰到父母的美梦，匹配两卫设计让每一个房间到达卫生间均在几步完成，实现老人与年轻人生活互相照顾，互不打扰的生活所需。以户型融合不同的居住习惯，承载三代同堂的理想生活，共享全家人的亲密时光。

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∆户型图

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约136m²尊享四房，惬意居室

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以约136m²的空间，四面采光格局，让每一个卧室以及客厅都能充分享受阳光的宠爱，打造人与阳光相处和谐的光环境生活家。整体户型270度的采光面，更带来通透舒畅的布局，冬日暖阳，夏天畅风，奢享健康生活。适应百变家庭，各享私有空间，动线合理，生活互不打扰。奢阔主卧自带独立卫浴，男女主人可以独享私密的二人世界。3.9米面宽客厅，聚齐全家的欢乐时光，生活的温度，在此呈现。

∆户型图

让生活沐浴在阳光里，是对健康的珍重，是建滔菁庭的温度。建滔深耕昆山十余载，不变的是建滔筑造城市的初心，变化的是不断进阶的空间营造。秉承着精益求精与匠心品质，以家为生活容器，以匠心细节，为这个城市带来颠覆时代的空间革命，为精睿阶层树立居住范本。建滔菁庭营销中心热线☎400-9016-520✔✔（预约看房热线）

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位置，决定价值。陆家占据着上海、花桥、开发区的外溢资源，随着城镇面貌的改进、城建利好的落地，陆家仍然是值得期待的。

建滔集团深耕昆山十余载，怀揣着以人文为本的匠心打造舒居、宜居的生活理念一路走来，见证着城市变迁，凝结着生活记忆，带着对昆山深入的见解和人居的周到考量打造又一菁庭巨作。

菁庭为建滔集团在陆家倾力打造的纯住宅项目。一线毗邻30万方菉葭生态园林。举步相邻花桥国际博览中心，四大核芯商圈环伺。地铁S1（在建中）举步既达，真正实现与上海“同城效应”，通勤无时差。项目由16栋高层组成，约69-138㎡生态住区，社区自带樱花园林，三大园景相伴，国瑞物管，为巅峰圈层营造无微不至的服务。建滔菁庭营销中心热线☎400-9016-520✔✔（预约看房热线）

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项目名称：建滔菁庭

占地面积：85417.3m2

建筑面积：204975.7 ㎡

总户数：1964户

总栋数：16栋

户型面积：69、89、116、129、138

绿化率：35%

容积率：2.49

物业管理费：2.9元/㎡/月

车位：2317个（地上：95 地下：2222）非机动车车位：:3220个

交房标准：毛坯

交房时间：现房

成交均价：20900

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周边交通：地铁交通：昆山S1地铁，绿地大道富荣路(公交站)、陈巷花园(公交站)、蒋巷南苑(公交站)、蒋巷北苑(公交站)、博怡轩(公交站)、黄浦江路百灵路(公交站)

周边学校：陆家中心小学校西校区、陆家小学、好孩子幼儿园(南粮路)、陆家高级中学、陆家镇育才幼儿园、菉溪小学；

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