₯白鹅潭悦府官方售楼处发布：꧁白鹅潭悦府꧂城市新亮点和标杆！|住宅项目|售楼处|建筑面积|滨江|白鹅潭悦府|荔湾

꧁✨✨白鹅潭悦府✽✽✽✽꧂

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华润置地打造的白鹅潭悦府位于广州芳村片区,是一个以TOD开发模式为导向的大型住宅社区项目。

项目占地面积19000㎡,容积率为6.19,配备5栋住宅楼,总户数达564户。在园林绿化方面下足功夫,绿化率可达30%。由专业物业公司华润万象服务负责管理运营,为业主提供优质服务。

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位置：广州市荔湾区芳村白鹅潭

项目规模：建面约69万㎡滨江万象综合体

（内含约 2.2 万㎡的滨江公园、约 8.3 万㎡的高端商办、约 l.9 万㎡的配建学校，约 26.9 万㎡万象城及约 l7 万㎡三江万象大平层等。）

占地面积：19000㎡

建筑面积：171000㎡

容积率：6.19

绿化率：28%

规划：住宅+商业+学校+体育设施+文保设施

总栋数：5栋住宅

总层高：42~55层

总户数：564户

在售：135~243㎡滨江豪宅

教育配套

白鹅潭悦府十分注重教育配套的建设。项目自带6班幼儿园及约24班中学,为业主家庭提供优质学位资源。

此外,小区周边还有省一级学校康有为纪念小学,教学质量有保证。

可以说,项目在教育配套方面下足了功夫,孩子们的学习生活将得到全方位的照应。

交通配套

白鹅潭悦府地理位置极其优越,距离芳村站仅400米,与即将启用的白鹅潭地铁站实现无缝对接。

项目融入TOD理念,实现住宅与轨道交通的高度融合。未来,业主可乘坐11号线、22号线和28号线等诸多轨道交通线路,轻松抵达天河、番禺、佛山等核心区域。

此外,小区周边还有多条公交线路贯通,交通网络发达，出行方便快捷。

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除了自驾和地铁之外，白鹅潭悦府还有另外一种出行方式，就是水上巴士了。

白鹅潭悦府距离芳村码头约 599 米，可以乘坐S2 线到达中大/广州塔，S6 线到海珠区永兴街/老荔湾黄沙，畅游滨水生活。

生活配套

白鹅潭悦府的商业配套同样丰富完善。

项目内部规划有万象系商业,占地面积可观。小区周边还有领展购物广场、太古商业、花地湾TOD购物中心、广船商业等诸多商业综合体,应有尽有。

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内部「万悦荟」整合多元业务领域，联手行业领先国际品牌，为业主带来系统化、定制化的全新滨江万象生活方式，包括：悦享无界、悦鉴万象、悦江·CLUB、悦江家宴、悦览世界、悦知品位、悦心礼遇、悦伴友居、SMART·悦服务9大权益。

海上丝绸源点，拥有约800米宽幕江面，270°三江汇聚视野。

三江汇聚一线江景，约7km璀璨江岸线，约2km滨江绿地公园带，正瞰传奇地标白天鹅宾馆，毗邻白鹅潭大湾区艺术中心。

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医疗配套

项目周边2公里范围内汇聚了6所三甲医院。

包括省中医芳村医院、广医大附属中医医院/第三医院/脑科医院、广医科大附属口腔医院、荔湾区人民医院等,为业主提供全天候的优质医疗服务,为健康生活保驾护航。

在卖户型：

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【西地块】

1栋(42F)：2T2，243㎡

2栋(45F)：3T3，158㎡、174㎡

3栋(45F)：3T3，135㎡、178㎡

【东地块】

6栋(52F)：2T2，243㎡

8栋(55F)：3T3，135㎡、185㎡

在售户型如下：

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华润置地白鹅潭悦府无疑是一个规划周全、配套完善的优质住宅项目。项目集交通、教育、商业、医疗等生活服务于一体,实现了居住、工作、生活的高度融合,为广州城市生活注入全新动能。相信在不久的将来,这里必将成为广州城市新的亮点和标杆。

✅免责声明:

✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✽✽✽✽

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✽✽✽✽

✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

1.购房政策-全面开放限购，能者多买

广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施‌。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数‌。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）‌。

2.首付政策，房贷利率政策

备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。

商业贷款首付比例：

商业贷款首付款比例降低至15%，

首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。

公积金贷款首付比例：

首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策

二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。

然后我们看一下公积金的最高贷款额度

公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）

3.税费政策-契税、个税、增值税

契税