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5字头！赣州有人拿下恒大悦龙台一套带装修房源，是捡漏还是踩坑？

近日，在法拍平台上，位于经开区的恒大悦龙台小区，一套房源进行拍卖，吸引5人报名出价。

该房源位于恒大悦龙台13#楼，建筑面积为97.34平方米，评估价88.46万，起拍价50万。拍卖进行了13次出价，最终加价8万，以总价58万、单价约5958元/平米成交。

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这是该套房源第二次拍卖。

5月底进行了第一次拍卖，起拍价62万（单价6369元/平米），最终无人出价流拍。随后没多久，该房源降价12万，再次进行拍卖。

二拍起拍价50万，折合单价约5137元/平米，对比该小区当前二手房价格，还是很有吸引力的，因此，吸引了不少人参与竞拍。

赣州经济技术开发区紫荆路15号恒大悦龙台13#楼11**室，建筑年份2023年，登记建筑面积为97.34平方米。建筑物总楼层为31层，所在楼层为第11层，用途为住宅，为共同所有。采光、通风效果良好，周边配套设施齐全。

防盗门、通水、电、有线电视、宽带、电话，设施设备较齐全。外观良好，成新度较高。

据评估报告内容显示：因为估价人员无法进入评估对象内部查勘，本次评估设定室内装修为中等装修。（恒大悦龙台为开发商带装修交付）

先来了解一些这个小区的基本情况：

恒大悦龙台位于经开区紫荆路与华昌路交汇处。

2017年5月10日，赣州恒大地产有限公司竞得赣州经开区西城区F-04、F-14地块，总价7.8亿，楼面地价约2623元/㎡。

项目占地面积30162.68m²，建筑面积400000m²，容积率为2.455，绿化率 26.52%、共 1952 户，由高层、小高、洋房组成。

自带约 4.5万m² 商业综合体，不过恒大公司已无力继续建设，该宗地已抵押给国有公司，后续政府将依法依规对该资产进行处置。

恒大悦龙台一期部分高层楼栋已于2020年10月31日交付。二期受集团暴雷影响延期至2022年10月底才交付。

其中13# 楼就是二期交付的楼栋之一。

周边配套方面，恒大悦龙台位于经开区偏北位置，周边有多个大型楼盘聚集。

南面是赣州国际企业中心，有不少企业入驻办公。西面是规划紫荆体育公园、华昌儿童公园，不过目前尚未启动建设。

根据2023年经开区学区划分，恒大悦龙台小学学区为紫荆路小学，中学为第八中学，距离都不算很远。此外，小区自带幼儿园，附近还有文清外国语学校(香江校区)和赣州市香江学校等学校。

再来看看二手市场情况：

在二手房平台上，目前恒大悦龙台小区挂牌均价9473元/㎡，在经开区259个挂牌小区中排名第54位，近年来价格下降趋势明显。

共有176套房源正在出售，二手房挂牌量较大。近3个月成交3套，近一个月带看749次。二手房市场热度较高。

挂牌在售的房源中，大部分房源在7406-118375元/平米，总价61-168万。也有少量房源单价比较高，挂到了14000万元/㎡，为洋房。

今年以来，恒大悦龙台在该二手房平台上有5条成交记录，其中4套成交单价七千多，一套成交单价6999元/平米。不过，大部分是低楼层的房源。

而本文开头所述的法拍房，最后成交单价在5958元/平米，比目前二手房平台上成交的单价最低的房源，价格还要便宜1041元一平。而且该房源还不是低楼层，是位于11楼，算是楼层还比较好的房源。

另外，小编查询了一下历史资料发现，恒大悦龙台13# 楼新房开盘时间为2019年4月，彼时该楼栋整体开盘均价为9800元/平米，为带装修交付。

此套法拍房，为被执行人向江西博鑫房地产开发有限公司购置商品房。11楼均价应该也在九千每平左右。如今仅过去两年时间，这套房法拍只能拍到不到六千一平的价格，令人唏嘘。

你认为单价约5958元/平米拿下恒大悦龙台一套次新房，是捡漏还是踩坑呢？欢迎评论区留言讨论！

最后，小编提醒：法拍房有风险，购买需谨慎。

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