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广州滨江上都：荔湾广船板块的璀璨之城
项目简介
广州滨江上都位于荔湾广船板块，紧邻珠江后航道。2020 年，中信泰富地产与中船集团携手以 81.96 亿拿下该地块，2022 年 10 月，双方再度联手斥资 187.6 亿拿下广船二三四期地块，打造出这个超级大盘。项目内部规划丰富，涵盖酒店、购物广场、公园、学校等。配建的广外附小学已开学，家门口地铁 11 号线也已开通。不过，项目早期因质量与交标问题引发业主维权。近期价格有所下调，销量向好，目前加推最后 40 套 110 平户型。
基本信息
- 一期占地面积：123,653 平
- 一期建筑面积：317,811 平
- 容积率：2.2
- 绿化率：35％
- 交付时间：现楼
- 一期住宅户数：1,209 户
- 车位配比：1：2
- 物业公司：中信泰富物业
- 物业费：4.53 元 / 平
- 开发商：中信泰富＋中船集团（双央企）
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高拓户型
- 璇湾 B 区 2E 栋
- 109 方三房两卫：有南向、东北看江朝向，单价 4.7 万起，满足不同景观需求与预算购房者。
- 136 平四房：东南园景、东北看江，单价 5 万起，适合改善型家庭，享受园景与江景。
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- 璇湾 B 区楼王 2A 栋、2B 栋
- 135 平、140 平四房两卫：分别为东北向一线江景、东南向一线江景，户型相似，面积误差 5 平左右，单价 5.5 万起，江景资源优越。
- 2A 栋 161 平五房三卫：对流户型，单价 5.5 万起，空间宽敞，适合人口较多家庭。
- 璇湾壹号：253 方大户型，东北、东南望江，均价 9 - 10 万，为追求高品质江景生活的高净值人群设计。
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- 璇湾公馆 B 栋：商业大平层，面积涵盖 105 - 155 - 170 - 275 平，满足多样化商业或居住需求。
配套详情
交通
- 地铁：家门口即地铁 11 号线鹤洞东站，在售 B 区步行至地铁站仅 50 米。11 号线作为广州第一条超级大环线，无需换乘可便捷前往白鹅潭、老荔湾、海珠西、琶洲、珠江新城等地，且换乘站点多。佛山 11 号线在鹤洞东也设站点。
教育
- 小学：2023 年 9 月，广东外语外贸大学附属荔湾小学落户小区，规划 30 个班，已正式开学。
- 幼儿园：与荔湾区青少年宫携手打造荔湾区青少年宫附属幼儿园，该青少年宫成立于 1957 年，文化底蕴深厚。
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商业️
- 自身商业：规划 20 万方璇湾坊商业，预计今年开业。一期璇湾商业已引进麦当劳、喜茶、全家、YCHL 健身等多种业态。
- 周边商业：周边有 COCOpark，聚龙湾太古里、白鹅潭华润万象系商业。此外，雅诗阁优选与项目携手打造全国首个项目，且项目正与 JW 万豪酒店洽谈合作。
休闲
- 公园：自带约 18 万㎡船悦时光公园，配备儿童公园、大草坪、羽毛...
购买建议
- 自住需求
- 家庭刚需：如果您是家庭刚需购房者，注重孩子教育和生活便利性，广州滨江上都的广外附小学及幼儿园配套，能满足孩子从学前到小学的教育需求，家门口上学也节省了接送时间。周边完善的商业、休闲和医疗配套，以及便捷的交通，都能为家庭生活提供极大便利。现楼交付可让您直观感受房屋质量和小区环境，不用担心期房可能存在的变数，直接拎包入住，开启舒适的家庭生活。
- 改善需求：对于改善型购房者，项目的低密度规划、大面积户型以及江景和园景资源极具吸引力。楼王单位的一线江景户型，270 度环幕珠江景色，能为您带来高品质的居住享受。社区内精奢的设计，从高颜值外立面到精致的公区打造，如星空穹顶地下车库等，彰显生活品质。此外，价格下调后，相比同类型江景改善楼盘，性价比有所提高，是改善居住环境的不错选择。
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