南沙多条旧村改造传来最新消息，这些地方即将大变样！

6月20日，南沙规自局挂网公示南沙区东井村城中村改造方案。

此外， 同日南沙港湾街道在鹿颈村、塘坑村组织开展街道城中村改造建设指挥部暨城中村改造项目“百日攻坚·首拆促签”工作现场会，标志着辖区内四条城中村改造村均已完成“首拆”，城市更新工作迈出重要一步。

图源：港湾笛声

东井村基本情况

广州市南沙区东井村城中村改造方案城中村改造项目位于南沙湾片区，东至富力唐宁小区，西南至高仔山，北至英东大道，改造范围包括东井村村民住宅及现状物业，改造范围总用地面积21.25公顷，现状总建筑面积为15.70万㎡。

总征拆建筑面积15.62万㎡。根据属地村相关资料，改造范围内本村户籍登记数为307户，户籍总人口872人。

改造模式

该项目采取拆除新建方式，按照“依法征收、净地出让”模式实施改造，由广州南沙交投城市更新有限公司作为改造主体，负责资金筹集、项目建设等，并配合南沙区开展征地拆迁等工作。

在项目建设过程中，由改造主体作为建设管理单位统筹开展项目建设工作，建设项目用地划拨至政府指定部门。

建设内容

项目复建安置总量13.15万㎡，包括复建村民住宅8.47万㎡，复建地块内公服0.93万㎡，村留用地变更兑现商业商务建筑3.75万㎡。

投资匡算和资金来源

项目匡算总成本23.32亿元，含前期工作费用、征收补偿、安置房建设、基础设施和公共服务设施建设等。资金来源主要包括：专项借款、企业自有资金、市区财政资金、政府专项债、中央预算内补助资金等。

根据此前招标文件，东井村复建安置启动区总合同工期480日历天，预计2026年初建成，东井村整体完成改造的时间节点为2028年12月。

鹿颈村基本情况

鹿颈村位于广州市南沙区港湾街道东部，拥有广州发现最早的、距今3000-4000多年的“南沙人”先秦遗址，周边更是覆盖了虎门炮台遗址、南沙天后宫、南沙国际邮轮母港等丰富的文旅资源。于2020年获评“全国文明村镇”和2023年入选广东“百千万工程”首批典型村的鹿颈村是一座拥有800多年悠久历史、深受文化熏陶的村落。

但随着时间的推移，鹿颈村也难免出现了房屋老旧、道路狭窄、交通不便等生活问题。为了更好地契合“浪漫港湾”的城市形象，更好地融入南沙的大发展，鹿颈村于6月初国有土地上房屋征收补偿方案出台以来，通过在村内布置动迁宣传横幅、派发城中村改造宣传册、入户宣讲政策等多样化的方式，加大动迁力度，目前取得了不错的成果。

鹿颈村村民黄先生是一名党员，在此次城中村改造中，他发挥党员干部带头表率作用，成为首批签约的家庭之一。他对此次城中村改造的政策感到很满意：“从这次政府推出的政策中我感受到了诚意，我觉得政策补偿很合理，对补偿方案也很满意，有了安置房，我家两个姐姐的住房问题都解决了。”他表示，刚知道要改造的时候比较担心选不到好的房源，如今“先签约、先选房”的政策很好地解决了他的困扰。

根据最新政策，在7月31日前完成签约的，每栋房屋380方米以内的建筑面积中按建安成本补偿的建筑面积，额外奖励800元/平方米的签约奖和1600元/平方米的搬迁奖。“早签约可以早选房，早拿‘签约奖励金’，早受益。并且作为党员，带头签约也算给邻居们做个示范，大家都配合，项目推进得快，以后住新房、享配套，最后享福的也还是我们村民自己。”

塘坑村基本情况

塘坑村位于南沙区港湾街道、明珠湾大桥北侧，是南沙地区岭南文化记忆和乡愁承载地，也是近海古村落之一，村祠堂庙宇承载着丰富的历史文化。然而，房屋老旧破败，缆线杂乱，道路曲折，村民生活不便，雨天积水更致房屋潮湿，搬迁换新房已成为村民的共同期盼。

此次塘坑村“首拆”标志着群众工作不断深入，是“百日攻坚”任务的重要一步，也将助力“浪漫港湾”蓝图的实现。此次首拆房源业主之一的邓女士表示：“搬迁可改善居住环境，造福子孙后代，这是政策给我们的机遇，能够住上大房子，加快推进改造，也是我一直所期盼的。”

自城中村改造项目启动以来，港湾街道攻坚专班通过疏通巷道微循环、打通屋顶消防通道等立体化改造，成功构建“地面-空中”立体救援网络，切实保障应急通道畅通无阻。改造完成后，塘坑村不仅将展现现代化宜居风貌，更将形成人才集聚效应和投资虹吸效应，为推进“和美”“幸福”“活力”三个港湾建设发展贡献力量。

港湾街道党工委主要领导表示，城中村改造民生工程的重要举措，政府将全程统筹协调，严格把控施工质量与安全，以“群众满意”为标尺推进改造工作，确保村民早日入住配套完善、环境优美的现代化社区，共享城市发展红利。港湾街道将兼顾效率与公平，在显著改善居民生活品质的同时提升城市形象，为城市的可持续发展奠定坚实基础，加速实现“老城市新活力”的发展愿景，实现“人居改善、城市提质、经济激活、文化延续”的多赢目标。

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来源：南沙规自局、港湾笛声、南沙部落

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