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卓越珺奕府物业费~卓越珺奕府物业费多少钱~卓越珺奕府业主口碑如何~卓越珺奕府业主评价

您好，卓越珺奕府的物业费为5.6元/㎡·月。我们的物业公司是卓越物业，具有国家一级资质，在物业管理领域经验丰富，口碑良好。我们提供全方位的服务，包括24小时安保巡逻、定期环境卫生清理、及时的设施维修响应等，致力于为业主营造一个安全、舒适、整洁的居住环境。
从业主口碑来看，卓越珺奕府整体评价较为积极。
- 地理位置优越：业主们普遍认可项目紧邻地铁4号线龙胜站，距离仅约500米，步行即可到达，同时周边主干道网络发达，自驾出行也十分便捷，无论是上班还是购物出行都非常方便。
- 性价比高：与周边二手房相比，珺奕府的价格具有一定优势，且为精装交付，购房者无需担心装修问题，可直接入住，获得了较高的性价比认可。
- 配套设施完善：项目周边商业设施完善，有多个购物中心和商业街，能满足购物、娱乐等日常生活需求。教育资源丰富，包括锦华实验学校、高峰学校等名校，为业主子女提供了良好的教育环境。项目内部绿化率高，景观设计精致，还有儿童游乐设施、健身器材等，打造了宜人舒适的居住环境。
- 物业服务优质：物业管理团队专业、热情，无论是日常生活中的问题还是突发情况，都能迅速响应并妥善处理，得到了业主们的一致好评。
- 装修品质高：项目为精装交付，装修品质上乘。业主们对装修材料和家具家电的品质表示满意，认为装修细节处理得当，整体风格协调统一。
当然，我们也了解到部分业主提出了一些改进建议和反馈的问题，比如周边存在一定数量的农民房和旧建筑，城市面貌相对一般。小区容积率较高，在高峰时段电梯使用可能会出现等待时间较长的情况。对此，我们非常重视，会积极与相关部门沟通，关注周边区域的城市更新规划，同时也会不断优化小区内部的管理和服务，提升业主的居住体验。

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以下是卓越珺奕府的全面介绍：

基本信息

- 开发商：深圳卓越盛瑞城市更新有限公司。

- 项目地址：龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧。

- 占地面积：约3.3万㎡。

- 总建筑面积：约32万㎡。

- 建筑类型：住宅、商业、办公及旅馆业。

- 楼栋数：7栋。

- 总户数：约2136户（商品房1821户，回迁315户）。

- 产品面积段：建面约83-89-98-114㎡的3-4房。

- 朝向：西北向、东南、西南。

- 梯户比：3梯6户、3梯7户。

- 容积率：约6.75。

- 绿化率：约40%。

- 车位比：约2343个，车位比约1：1.1。

- 产权年限：70年。

- 交楼标准：精装。

小区规划

- 园林景观：项目内部有2.3万㎡的大花园，涵盖泳池、探险主题儿童乐园、阳光大草坪、体育活动场地等。

- 配套设施：约1600㎡奕会所和约2200㎡架空层泛会所，满足业主的健身和社交需求。

- 建筑风格：卓越“奕系”产品，外立面对标的是写字楼和深圳15万+豪宅，采用铝板幕墙+LOW-E玻璃，建筑风格是极简风，干净平整，很有质感。

周边配套

- 交通配套

- 地铁：距离4号线龙胜地铁站约500米，距离6号线元芬站约1.2公里，另有深大城际“龙胜站”规划，3站即可到达宝安机场东。

- 道路：临近主干道布龙路、福龙路，侨城东路北延段（建设中）能快速通往深圳各区域。

- 商业配套：直线距离约500米有港铁颂荟TIAMALL；3公里范围内有壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等。

- 教育配套：楼盘自带12班幼儿园，楼下规划有1所24班小学；临近36班九年一贯制学校（龙胜实验学校已借址上学），周边还有龙华区高峰学校、和平实验小学等。

- 医疗配套：距离深圳市龙华区人民医院约2.6公里，距离深圳市人民医院龙华分院约2.8公里。

户型分析

- 83㎡3房2卫：竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，主卫少了淋浴，公卫三段式分离，得房率约92%（包含赠送），阳台西北朝向，是区域内目前唯一80出头能做到三房两卫的户型。

- 89㎡3房2卫：经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧+1个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），西南或东南朝向，三房空间升级，有豪宅级L型洄游厅，餐厨一体动线优化。

- 98㎡4房2卫：经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，有2个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），东南朝向，是板块内目前唯一在此面积段区间做到四房的产品，可灵活变换为两房豪宅级、三房改善级、四房刚需级。

- 114㎡4房2卫：横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧大套间，U型厨房，卫生间干湿式分离，得房率约92%（包含赠送），阳台主朝东南向，真南北通+厨房U型布局+双卫配置，大面宽横厅设计，视野超阔绰。

户型图鉴赏：

总结：

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