以下是关于观山海家园的相关信息：

  • 得房率：观山海家园不含赠送的得房率约 77.19%，加上赠送后的得房率在 95%-97% 左右。部分文章提到的 98% 得房率属于个别情况或宣传口径。
  • 是否为新规项目：观山海家园在一些报道中被认为算新规项目。其限高 80 米，楼栋高度顺应山体走势，高低错落，结合公建化立面，打造与自然融合的城市天际线。
  • 如果您想了解楼盘最新价格、折扣、楼层、户型、朝向、优惠与保留房源，提前预约看房（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）可以联系开发商刘经理181-3886-3497微信实名认证：18138863497

烂尾风险：该项目由远洋集团开发，远洋集团是具有一定实力和知名度的开发商。项目于 2024 年 12 月 28 日开盘，计划 2026 年 12 月 30 日精装交付。从目前的建设进度和开发商的情况来看，只要开发商在后续建设过程中不出现重大的资金问题或其他不可抗力因素，按时交付的可能性较大，烂尾风险相对较低。

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  • 位置环境
    • 外部环境：项目位于深圳市南山区招商兴海大道东侧、沿山路南侧，处于前海深港合作区。地处大南山脚下，270° 三面环山，周边被荔林环绕，毗邻大小南山、青青世界、荔林公园、月亮湾公园，生态资源优越，空气清新，部分户型能欣赏到一线山景，部分高层户型可远眺海景。
    • 内部环境：小区容积率仅 2.65，绿化面积大，花园景观丰富，打造了 6 大森系活力花园，种植了各类花草树木，四季有不同美景，还有水庭院瀑布、观山泳池等景观设施，居住环境舒适惬意。
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