“买房前挑地段，买房后挑物业”

住了这么多年的商品房，想必大家都深有感触，物业管理的好坏，不仅影响入住以后的生活质量，还关系到房子的保值增值率。

但这两年，物业与业主的矛盾不断升级，全面取消物业的呼声高涨。

01、为什么都呼吁取消物业？

①物业不作为，收钱第一名

不少业主反映，物业公司往往在管理上存在有严重的“甩手掌柜”现象。比如：

把业主当提款机，只管收钱不提供服务。

小区到处是垃圾狗便，物业从来都是视而不见；

车辆乱停乱放，楼道瓷砖脱落、电梯频繁故障，物业从不及时处理；

一楼业主反馈，厨房堵塞返水，物业直接不管；

还有乱停电动车，消防通道，乱堆杂物等等…

正因为物业的不作为，使得小区房价掉掉的附近的楼盘低更多，甚至还存在各种安全隐患，大大影响了小区房子的成交率。

②物业乱作为，侵占公共利益

物业公司有时还会利用管理上的便利，侵占业主的公共利益。

比如，将公共区域出租获得收益挪做他用、空地电梯里到处贴满了广告，收入却进了物业公司的口袋。

③物业收费不透明

很多物业公司只管收钱，却从不公布收支明细，即使公开数据也不明晰，甚至账目混乱。

业主不知道缴纳的费用去哪里，而且每次交费都没有正规发票。

要求物业做的事不做，不交物业费他就各种法子，不是把你电梯卡停了，就是断水断电，甚至门禁卡都给你注销掉。

还有的物业，甚至恐吓业主要求缴费。

④与业主的矛盾重重

因为上面种种原因，导致物业公司和业主之间的矛盾愈发突出。物业公司质价不符——业主自然不愿意缴费——物业收不到物业费，服务质量进一步下降……从而形成恶性循环，让双方的关系变得更加紧张。

对此，有不少业主提出取消物业，那么，如果取消物业，后果会如何呢？

02、取消物业可能会发生什么？

①小区安全隐患

小区的安全主要依赖物业公司的日常管理，如果没有了物业，那么居民的安全保障将大打折扣。

比如没有安保人员，任何人都可以随意进出，那么出现盗窃、吵架等事件的发生率可能骤增，导致小区内的安全隐患显著增加。

②卫生环境一团糟

撤掉物业公司以后，小区的卫生环境怕是会变得极其恶劣，比如小区没人管，地上到处都是垃圾纸皮树叶成堆，没有保洁人员，在甘蔗的小区也只要几天时间，就能变得臭气熏天，让人住起来苦不堪言。

③生活变得混乱

如果全面取消物业，那么这个管理就会陷入混乱，社区投诉无人受理，公共设施无人维护，电梯坏了只能爬楼，电瓶车飞线充电，社区活动也无法正常开展，从而大大影响居民的生活质量。

不过，也有人提出取消物业，改成业委会自治。其实，别以为这样就一定好，有过来人直言，业委会更“坑”。

管理乱七八糟，几个头头还中饱私囊，比物业还黑，最后因为服务不到位，小区垃圾成山，然后大家都不交物业费，又不了了之了。

其实，关于全面取消物业，此前，央媒在某文章中就表态了：在没有找到更好的替代服务方式之前，取消物业不现实。

但这也不意味着物业就能胡来，《民法典》新规明确，业主将迎来3大“新权益”

①业主有权申请更换物业公司

《民法典》明确规定，如果业主对物业公司服务不满，业主可以提出更换物业公司的请求，并且只需要有2/3以上的业主同意就能实施。

这也预示着，以后，如果物业公司不作为，业主完全可以将其“踢出局”。

②公共区域的收益归全体业主

以前，公共区域的经营收益，比如电梯广告费，停车位出租费等等，都被物业公司独占了。

新规以后，所有公共区域的收益都归全体业主所有，物业公司不得私自占有。

③业主有权查账，并要求物业公开收支情况

《民法典》明确，物业公司必须定期向业主公示物业费收支情况，包括公共设施收费、管理费等各种明细。

而且，业主有权查账，确保物业公司的财务管理不再暗箱操作。

总之，物业要有，但物业也不可以胡来，新规中不仅明确了业主三大权益，如果出现以下两项收费，业主可以拒交。

①巧立名目乱收费。

②私自涨价调高物业费。

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