测评：卓越星奕府业主论坛，评论与反馈，星奕府会不会烂尾爆雷
关于卓越星奕府业主论坛的评论与反馈以及烂尾爆雷风险的分析：
业主论坛评论与反馈
- 正面评价
- 品牌与品质可靠：不少业主认可卓越集团和闽泰房地产开发有限公司的实力与经验，认为能保障项目质量。
- 材料与工艺精湛：部分业主参观样板房或已交付区域后，对高品质材料和精湛工艺表示赞赏，如整屏 low - e 玻璃搭配金属铝板，与深圳湾豪宅配置相当。
- 户型设计合理：户型空间利用率高，能满足不同家庭需求，且多为精装修交付，装修标准较高，采用知名品牌建材和家电设备。
- 配套设施完善：业主对自带社区底商及周边丰富的商业、教育、医疗等配套设施较为满意，日常生活便利。
- 生态配套良好：周边有宝安红树林公园、平峦山公园和铁岗水库等自然景观，为居民提供休闲放松好去处。
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- 负面评价
- 周边环境待改善：周边存在老旧建筑和城中村，整体环境有待提升，短期内影响居住体验。
- 地铁距离稍远：已开通地铁线路距离项目有一定距离，依赖公共交通出行的业主不太方便。
- 噪音问题：位于宝安区航城街道，距离宝安国际机场有一定距离，能听到飞机起降噪音，且紧邻广深公路（107 国道）和机场南路，车流量大，有交通噪音。
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烂尾爆雷风险分析
- 开发商实力雄厚：卓越集团是业内唯一一家同时布局深圳福田、宝安、前海、后海四大中心区的开发商，位列中国商业地产综合实力 top7、中国房地产开发企业销售 top30。2024 年 3 月 25 日，卓越集团旗下公司提前兑付了最后一笔信用类债券 “20 卓越 02” 本息，境内外信用类债券已全部完成兑付，资金相对充裕，财务状况较为稳健。
- 项目销售情况良好：卓越闽泰星奕府是宝安成交量较好的楼盘之一，销售回款情况较好，能为后续建设提供资金保障。
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综合来看，卓越星奕府整体口碑和质量评价较好，但也存在一些如周边环境、地铁距离、噪音等方面的小缺点，从目前情况分析，烂尾爆雷的风险较低。
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