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楔子

今天一早，刷到了曾经的“唐长老”吆喝房产的新闻，这引起了我的好奇心。作为西游记的忠实观众，这部电视剧我刷了不下5遍，所以对于里面的主角就格外关心一点。

按理说，迟重瑞老师应该也不年轻了，前些年也没看到他什么新闻，现在 到了退休的年纪了，为什么还要出来抛头露面呢？

但不得不说，唐长老到这个岁数还这么帅，确实是美男子，怪不得那么多“妖精要吃唐僧肉 ” 呢。

今天这篇文章，就来聊聊“ 迟老师为什么要出来推销房子？”这个话题吧！

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项目介绍

作为建筑师，我一向是以图说话的，让我们先看看“唐长老”推荐的这个叫做“ 丽苑太和”的楼盘。

北京丽苑太和

是由北京丽苑公寓有限公司开发的高端项目，位于东城区王府井商圈与金宝街交汇处，南临长安街核心区位。最稀缺的是：它离故宫只有1公里，所以项目里有“太和”二字。（如下图）

下图就是太和殿，这个品质联想够可以吧。

项目占地面积约2000平方米，规划1栋楼， 总层高16层， 总户数272户，其中顶层为复式。（放些比较真实的街景图吧）

从平面图来看，这个项目与传统的住宅不太一样。采用的是内廊式、两边布房的布局，比较像酒店，南北都有房间。（如下图）

户型建筑面积从60-240平方米，户型从1室至3室，采用精装修交付，项目参考均价为13万元/平方米。后来我查了资料发现： 丽苑太和确实是一个酒店式公寓项目。

我听说这两年北京的住宅销售情况都不太乐观，更不要说酒店式公寓了。所以唐长老代言，也未必有用吧。

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家族产业

那为什么曾经的“唐长老”要为这个楼盘代言呢？

因为这栋楼是 富华国际集团开发的，而这个集团的老板叫做 陈丽华，是迟重瑞的妻 子 。所以说白了，这就是他们的家族生意， “唐长老” 卖房也就是 履行一定的家族企业责任罢了。

陈丽华

1941年4月出生，香港富华国际集团创始人，中国著名女企业家、慈善家及紫檀文化传承人。陈丽华2016年以505亿元财富首次成为中国女首富，2023年以580亿元位列胡润女企业家榜第3名。

以下是其白手起家的商业传奇：

  • 上世纪70年代低价收购明清古玩，后因市场升值获利。

  • 1977年创办家具厂，开启实业之路。

  • 1981年赴港，低价购入12栋别墅，经济复苏后高价转卖，积累资本并创立富华国际集团（1988年）。

  • 1990年投资4.5亿建成长安街首个顶级会所，吸引李嘉诚等商界领袖，成为高端人脉枢纽。

  • 2000年斥资40亿改造王府井金宝街（全长730米），引入LV、爱马仕等奢侈品牌，年租金收入超10亿，4年回本。

  • 2023年总资产超580亿元，旗下拥有丽苑公寓、利山大厦等地产项目，海外布局澳大利亚、新西兰柏悦酒店等。

1990年，陈丽华与小11岁的《西游记》唐僧扮演者迟重瑞结婚，因年龄、相貌、财富差距被外界议论纷纷。 一方面是质疑男方“吃软饭”，另一方面是议论“唐僧肉被哪个妖精吃了”。

但是两人相守35年，共同经营紫檀博物馆，迟重瑞放弃演艺事业并 全心全意支持妻子陈丽华的商业发展，击碎了外界的“流言蜚语” 。（如下图）

2024年 陈丽华 曝光 遗嘱，除了子女各分100亿之外， 余下180亿资产都会留给迟重瑞，这也进一步见证了两人是“真爱” 。

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滞销

在这次新闻之前，似乎没有听说“唐长老卖房”，多数情况只是陪同夫人参与一些商业场合。而这次迟老师亲自下场卖房，也说明了楼盘销售情况不理想。

据网络资料显示：丽苑太和是2022年拿证现房销售，但截至2025年仅网签139套（ 共272套房源），去化率不足50%。更严峻的是：其网签备案价约8万/㎡，仅为市场报价13万–17万/㎡的一半左右。

在很多普通人心目中，一直会把著名演员与人物角色划等号。而迟重瑞老师很容易让我们与“唐僧”的形象挂钩，其慈眉善目、为 丽苑太和这个项目站台的 可信度就比较高，相比普通的销售员可能更具说服力吧。

网络时代，名人的流量非常大，对于潜在客户的触达率会比较高，至于有多少能成交那就不得而知了。但连触达都没有的话，就更没有成交的可能了。

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结束语

“唐僧”在我们普通人心目中，是一个慈悲仁爱、意志坚定的形象，所以很多人都喜欢他。爱屋及乌，我们对于迟重瑞老师也是格外关注。

而 迟重瑞老师担当家族企业重任卖房，其实也无可厚非。只要我们普通观众将“唐长老”和“迟重瑞”分开来看就可以了。

网络时代，流量为王！不得不说，当名人真好啊，即使只有一个角色深入人心！