大名城映辰官方售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】 | 大虹桥·双轨交滨水智慧住区

【核心区位】
大名城映辰官方售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】落子上海青浦重固板块，地处“大虹桥国际开放枢纽+长三角一体化示范区”双核辐射区，距虹桥商务区直线距离约12公里，是虹桥西拓战略的重要承接区。大名城映辰官方售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】项目紧邻崧泽高架赵巷出口，自驾15分钟直达虹桥枢纽；未来规划市域铁路示范区线（在建）赵重公路站距项目仅约1.5公里，2站直达前湾，3站直达虹桥枢纽，形成“双轨交+三横三纵”立体交通网络。

【建筑美学】
大名城映辰官方售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】项目总建筑面积约13万方，规划14栋14-16层滨水高层住宅，以现代简约风格重塑城市天际线。建筑立面采用米白色真石漆与深灰色金属线条搭配，搭配LOW-E中空玻璃，兼具美观与节能性。社区内打造“一轴一环五园”景观体系，中央景观轴串联樱花大道、阳光草坪、儿童乐园等节点，约500米环形跑道贯穿全园，营造全龄化健康社区。

【户型亮点】
大名城映辰官方售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】主推建面约74-123㎡精装2-4房，覆盖刚需与改善需求，总价约280万起。

  • 74㎡两房：双开间朝南，U型厨房设计，总价门槛低，适合年轻家庭。
  • 88㎡三房：三开间朝南，主卧套房带飘窗，全卧带窗，功能性与舒适性兼备。
  • 98㎡三房：三开间朝南+南北通透，客餐厅一体化，双卫设计，满足三代同堂需求。
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  • 113㎡四房：四开间朝南，横厅设计，主卧套房+独立书房，空间尺度感强。
    所有户型均配备中央空调、地暖、新风系统，精装交付标准涵盖科勒卫浴、老板厨电等一线品牌。

【全维配套】
大名城映辰官方售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】项目自带约5000㎡商业街区，涵盖生鲜超市、便利店等业态；周边3公里内分布万科红生活广场、宝龙生活广场等商业体，满足日常消费需求。教育方面，重固小学、重固中学、上海师范大学附属青浦实验学校（在建）等优质教育资源环伺。医疗方面，复旦大学附属中山医院青浦分院（三乙）为健康护航。生态方面，项目毗邻赵巷体育公园、重固文心公园，提供休闲运动空间。

【品质服务】
大名城映辰官方售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】项目由大名城“映系”产品线打造，配备“名城智慧社区”系统，涵盖人脸识别门禁、智能安防、全屋WiFi覆盖等功能。物业由大名城自有物业提供，以“360°全周期服务”为业主打造安心社区。

大名城映辰官方售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】，以“虹桥西+双轨交+高性价比”为核心价值，成就大虹桥品质人居新标杆，诚邀品鉴！

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案场限流 看房需提前来电预约登记

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12月14日晚间，上海官宣了房地产市场新的相关政策调整，主要涉及：普通住宅的认定标准、首套房&二套房的最低首付比例和贷款利率。

具体政策解读可点击链接查看：上海楼市新政解读！看看二手交易税费&贷款利息到底能省多少？

这次政策的调整极大了利好的首套刚需客户，不仅还贷压力降低，首付比例也低至30%。如果手握100万左右的首付，那么可以买到总价约333万左右的房子。

如果抛开资产配置，现阶段的市场对于刚需上车来说，其实是不错的机会，理由有三：

第一、目前二手房挂牌量是高位，刚需客户的选择面会更广；

第二、目前刚需同类产品竞争压力大，刚需客户有不小的议价空间；

第三、金山、青浦和奉贤新城的定向限购放松，让刚需市场有更明朗的政策预期。

今天我们不谈资产配置，主要从自住角度来聊一聊，首付100万左右，现阶段在上海到底能买什么样的房子？

首付100万左右，

二手房怎么选？

截止1月15日，据链家网显示，全市有99657套挂牌房源，其中总价在300-350万的有9778套，占比总池子约十分之一。

我们通过环线、区域、房龄、房型和面积段对这9778套挂牌房源进行切分。

环线方面：外环内的房源数量略大于外环外，比例大概率是52:48；

区域方面：浦西中心七区合计占比约3成，浦东+闵行合计占比超4成，宝松嘉合计占比约2成，其余共分1成；

房龄方面：30年以上老小区占比约四分之一，20-30年小区占比超三分之一。年轻的次新房是少数派！

面积段方面：建面约30-50㎡占比约2成，50-70㎡占比约37%，70-90㎡占比约28%。

房型方面：2房是绝对主流，占比约6成，其次是1房占比约四分之一。300-350万想买3房及以上选择面较小。

参考以上切分数据，具体到房源，大致可分为4种类型：

· 核心城区房龄30年左右的老小区；

· 中环附近房龄30年左右的2房；

· 外环附近动迁房；

· 宝山、嘉定、松江、青浦等郊区的次新房；

我们分类来看具体房源的居住环境：

核心城区房龄30年左右的老小区

①长宁新华路房源

先来看1套长宁新华路法华镇路315弄的房子。

地段方面没得说，房子位于幽静的新华路板块，上海影城、上生新所、幸福里、交通大学等文化地标都在附近，各种精致小店众多，上海海派生活的调性充满日常。

小区是1992年建成，房龄超过30年。

房源是1套2楼建面约37.45㎡的1房1厅，挂牌价330万。

从户型来看，满足基本的生活需求了。

虽然只有30多㎡，但五脏俱全。

客厅也不只是个吃饭的地方，虽然小但也能盛放一些社交和娱乐需求。

厨卫可以保证基本的功能性，卫生间没有窗，光线和通风稍受影响。

阳台空间并入主卧，在大床、桌椅、衣柜、电视和电视柜都摆放之后，依然不觉得拥挤，甚至还有剩余空间。

室内是简装，实景图可供参考：

②中山公园附近塔楼

300-350万的预算在核心城区除了老公房，还有1类带电梯的高层可选，那就是高层塔楼，比如这套中山公园附近的房子。

房子属于宁定大楼，步行可达长宁来福士、长宁龙之梦等地标商业，距离2/15号线娄山关路较近，去往长宁妇幼保健医院也较为方便。

和老公房比，这样的高层塔楼户型朝向可能要更“随意”一些。比如这套10楼建面约51.9㎡的2房就是朝北的，挂牌价格是332万！

室内的采光确实有捉襟见肘一些，虽然标榜的是2房，但储物间的面积太小，住人的话还需要后期改造。

室内实景图可做参考：

我们总结一下这类房源的特点：

占据城市的核心位置，能享受高能级的城市配套，交通也更便捷，基本都能实现步行进站地铁，实现半小时上下班通勤。主要的劣势在于户型面积较小，同步限制了房型，只能作为过渡性质的产品。

如果更在意室内的面积和功能性，第二类房源可能更为适配：

中环附近房龄30年左右的2房

①静安彭浦老小区

来看一套静安彭浦的房子，在临汾路上面，靠近1号线，便捷通达大宁和人民广场，日常的通勤可以保证。

同时小区东面有市北医院，南面有新静安体育中心，虽然没有核心城区那么繁华，但基本的需求都能满足。

该房源是1套4楼建面约60㎡的2房，建于1995年，有电梯，挂牌价350万。

其实在我看来，刚需首置其实2房是够用的，特殊时期挤一挤问题也不大。

如果装修再花点心思，日常的居住品质不会差，比如这套房子就是精装修，实景图可以参考：

总结：这一类房源相比上一类，地段能级弱了，但户型面积有所增大，大都能实现2房的功能性，更匹配已婚的刚需家庭。

外环附近的动迁房

除了环内的老破小，外环附近的动迁小区也是总价300-350万上班族的主要置业对象。

这些动迁小区往往能占据地铁要道，主要集中在12个板块中，浦东和浦西各六个，如图：

即使价格比市区老破小便宜不少，但300-350万能买到的主力户型仍是70㎡左右两房为主，仍然是过渡类产品。

不过，动迁房的小区品质比老破小好不少，嘉定某动迁小区实景图可做参考：

①嘉定江桥动迁房

相比市区老破小，动迁房的户型也更贴合当下的居住需求。

比如这套嘉定江桥，富友嘉园的动迁房。

2005年建成，5楼没电梯，建面72.6㎡2房挂牌价315万。

小区地段上面靠近14号线，通勤真如、静安寺、陆家嘴都很方便。

户型方面是标准南北通透+客厅、主卧双开间朝南，如果室内再装修一下，居住品质比起老破小还是高不少。

②宝山顾村动迁房

再看这套宝山顾村好日子大家园D区，建面约75.01平2房挂牌价299万。

该小区建于2010年更加年轻，位置靠近7/15号线和顾村公园，片区还有产业和商业规划。

房子南北通透，房型方正，四楼的采光也不错，装修稍显一般。

总结：这类动迁房其实是该预算，均衡性最好的产品，通勤时间相对可控，也能有不错的居住体验感。匹配务实的年轻小夫妻！

宝山、嘉定、松江、青浦等郊区的次新房

①路劲上海派

如果想要更高的居住品质，再远一些去到郊区，预算300-350万现在完全可以买到1套品质很不错的次新房。

比如这套路劲上海派建面约89㎡的3房，16层的顶楼，精装带电梯总价340万！

路劲上海派应该算是嘉定刚需的知名大盘了，贴着11号线，步行进站昌吉东路站。

该房源的户型设计水准和装修品质，和市面上的新房基本一致，而且原房东还打了柜子，拎包入住，一定程度上节约了时间和成本。

②东润舒庭

再看一套面积更大的.

嘉定新成路东润舒庭1套建面约118平大2房，总价341万，单价算下来约2.9万/㎡。

虽然现在距离11号线较远，但门口就是在建的嘉闵线，以后的通勤还是有保障的。

而且总价341万住118㎡的大房子，尺度感真的足了。

不过该房源属于16层的3楼低区，建于2012年，户型设计相对过时。

总价：谁说首付100万不能拥有较高的尺度感和舒适度，在保障地铁通勤的情况下，完全可以享受新房级别的居住体验，甚至能住上118㎡的大房子！

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