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基本信息

楼盘地址：浦东新区安茂路 105 弄。

物业类型：住宅。

开发商：上海城开宜浩房地产开发有限公司。

容积率：2.5。

绿化率：35%。

建筑面积：158000 平方米。

户型面积：建面约 100-122 平三房。

交付标准：精装交付。

产权年限：70 年。

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项目配套

交通配套5：临近地铁 16 号线滴水湖站，直线距离约 1.4km，两港快线（在建中）直线距离约 500m，未来可实现 15 分钟到达浦东枢纽，1 小时通达虹桥枢纽。此外，还有东海大道、两港大道、临港大道、S2 沪芦高速等高速路网，自驾出行也十分便捷。

商业配套5：周边有港城新天地、百联临港生活中心、星海汇（在建中）、城市航站楼枢纽（规划中）等商业综合体，聚合近 400 万方商业体量，项目还自带丰盈商业街区，可满足日常生活及高端购物等多元需求。

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教育配套：周边教育资源丰富，有冰厂田幼儿园、馨苑幼儿园、方竹幼儿园、海音幼儿园等多所幼儿园，明珠临港小学、2 所建平临港小学等小学，建平临港中学、临港实验中学、临港第一中学、上海中学东校等中学，还有上海电力大学、上海电机学院等多所高校。

医疗配套3：周边有上海市第六人民医院东院，还有 2 大市级专科医院规划中，为居民的健康提供保障。

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生态休闲配套5：项目东西两侧分别紧邻城市口袋公园与城市楔形湿地公园，周边还有南汇新城星空之境海绵公园、春花秋色公园等，此外还有海昌海洋公园、上海航海博物馆、滴水湖、上海天文馆、冰雪之星（在建中）等休闲场所。

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小区规划2

建筑特色：项目符合绿建三星标准，采用海绵城市设计体系，立面材质采用 low - e 两腔三玻 + 金属线条 + 仿石涂料，轻奢灰色系现代风格，完美融合国际住区版块风格。

景观设计：采用 “一界一环五园十八境” 景观法则，侧写 9 大生活场景，通过人车分流的归家礼序，将生活与艺术隐奢于社区园林，营造沉浸式体验的无界生活。

社区品质：项目规划打造极具个性 IP 的品质体验中心、丰盈商业街区、全龄架空层泛会所等社交功能场所，还采用智能化社区管理系统，从人脸识别门禁到智能安防监控，全方位保障居民的生活安全与便捷。

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被誉为陆家嘴2.0的

临港自贸新片区的105片区

建面约100-122㎡高层3房

均价约3.3万/㎡ 总价约287万起

上实望海施行天猫政策

120㎡：95折+天猫9%（税后）+2万买车位

122㎡：95折+天猫12.6%（税后）+2万买车位

预计执行时间为3月初，现阶段可以意向金锁房，出政策后直接转定。

100平目前只有少量房源，暂时折扣97折。

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【上实·望海】由国企上海实业（集团）有限公司旗下的上海实业城市开发集团有限公司开发建设。这不仅是一家国企，也是百强实力房企，品质卓越，交房有保障，安全值得信赖。

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项目整体按绿建三星、一梯两户、超低能耗建筑、海绵城市等要求建设国际化标准高品质商品住宅。项目外围周边规划了配套小学、幼儿园等全龄教育机构，项目东西两侧分别紧邻城市口袋公园与城市楔形湿地公园；项目自身未来将打造出极具个性IP的品质体验中心、丰盈商业街区、全龄架空层泛会所等社交功能场所。

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通过“将建筑让渡于自然”的低密建筑语言，【上实·望海】规划了“一界一环五园十八境”社区景观法则，侧写9大生活场景，通过人车分流的归家礼序，将生活与艺术隐奢于社区园林，营造沉浸式体验的无界生活。

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项目除了位于轨交旁外，在项目的左右两侧分别是沿河天然的湿地公园和人工打造城市公园，两大公园环绕左右使得项目成为一个天然的氧吧。

用入则静谧出则繁华来形容这个项目，一点也不为过。

当然，【上实·望海】为了更好的与这自然生态相结合，在社区内打造了一界、一环、五园、十八境的景观。

上实望海效果图

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整个社区内拥有一条约500米的环形跑道，犹如一条活力聚能环，可供业主在小区内就可休闲跑步之用，也是业主相互间日常交流的绝佳场所。

另外打造了5个3000-4000平方米不等的中心绿地；十八个各具特色的景观场景，更是将小区打造的生意盎然。

例如这座艺术书吧▼

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五个底层架空的乐园▼

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【上实·望海】项目规划12栋16F高层住宅，1栋13层高层住宅，2栋16层底层带社区商业配套住宅，1栋2层社区商业配套附楼等。目前项目在售建面约100-122㎡3房户型

项目平面图如下▼

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建面约100㎡3房A户型▼

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项目约100㎡3房2卫的户型把实用性做到了极致，总价虽低，但能满足业主从二人世界到二胎生活的全生命周期需求。

同时，三开间朝南、全卧室带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，也能让室内盛满阳光。

建面约120㎡3房B、C户型▼

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约120㎡3房2卫的户型，整体的尺度感相当惊艳。相比一般的紧凑型4房户型来说，这个户型的各个空间都非常宽奢，适合改善型家庭。

并且四开间朝南+横向的客餐厅带超大阳台的设计，让这个户型得房率相当出色。

南北通透、主卧套房设计、干湿分离以及动静分离等等优质户型应该有的特质这个户型都具备。

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约122㎡的边套户型，拥有超6米的东向面宽，这样的大面款不仅带来了出色的采光，也让这个户型有了直面105塔尖地标的景观优势。

临港自贸区今年重大工程之一就是两港快线，连通滴水湖核心区域和上海浦东枢纽！这意味着从临港主城区到浦东国际枢纽只需要4站！在浦东机场，还能换乘机场联络线、2号线、磁悬浮等！

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在两港大道临港开放区站“创造”出全球唯一一个实行境内关外概念的TOD新城：临港国际离岸金融中心！超越物理维度，临港通过对空运、陆运的直接接轨，对标香港、新加坡等国际一流离岸金融中心！

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【上实·望海】直线距离16号线滴水湖站不到2km，距离两港快线临港开放区站步行即达！

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105片区应该会是整个临港的金融总部中心，300米临港地标就在这！曾经相关试点政策曾提到：“为打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区提供强大的金融支持”——或许临港未来就是中国大陆开放度最大的“经济特区”和“金融特区”！

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  • 文化艺术岛：即滴水湖北岛，将建设文化艺术展示、艺术品拍卖与交易中心；

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  • 金融功能创新区：现代服务业开放区的首发建设区域，沿滴水湖一环带形成一个集金融、贸易、医疗、航运、保险等综合的金融创新功能区；

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  • 二环公园：城市漫步道、亲水平台、水景广场、滨水步道、花园步道等设施；

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  • 中央商务区：核心区1平方公里，结合两港快线南站高强度立体化开发，并辐射周边区域范围，倡导高效、混合的土地利用，提升国际金融服务业的集聚效应。最终形成商务办公、研发孵化、金融总部集聚的高层中央景观带。

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【上实·望海】入席临港105板块48万㎡金融总部湾区，该片区未来将打造成全球唯一一个实行境内关外概念的TOD新城——临港国际离岸金融中心！超越物理维度，让临港105板块实现从空运、陆运的直接接轨，对标香港、新加坡等国际一流离岸金融中心！

距离上实·望海约3km生活半径，海昌海洋公园、上海天文馆、冰雪之星（在建中）、文化艺术岛（在建中）等顶流主题公园地标云集；港城新天地、百联临港生活中心、星海汇（在建中）、城市航站楼枢纽（规划中）环伺，近400万方商业体量环伺，领潮临港新片区无界风尚。

在交通出行方面， 上实·望海直线距离16号线滴水湖站仅1.4km。步行直抵在建中的临港新片区年度枢纽工程——两港快线，未来预计最高时速可达160km/h,驭速直抵浦东国际机场。而以东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速领衔的4线纵横路网，也将为自驾出行往来，提供更趋便捷的通勤方式。