最近，海南土拍市场，也如同新能源汽车的电池，也在狂卷“密度”，并屡创新纪录！

今天，三亚再次拍出中央商务区和临春片区两宗地块共约127亩地块，分别被华侨城集团和三亚鹿鸣佳苑开发建设有限公司收进囊中，总价达到20.57亿元。

从上周三开始，多场土拍盛宴轮番“开席”，三个工作日，海南三亚+海口拍地累计吸金超过75.5亿元！（感兴趣的朋友可以翻阅小易的往期稿件）

这一数字是什么概念？

我们拿财政收入做个对比：

2024年，海口与三亚作为全省财政收入排名前两位的城市，全年财政收入分别为258.26亿元和154.15亿元。

相当于三亚财政收入约一半和海口的近三成！

堪称疯狂！

今天两场土拍中，华侨城以81177万元总价拿下三亚中央商务区东岸单元控规DA02-17-01约26.1亩核心住宅地块，成交楼面价15016元/平米；

另一块三亚市临春片区控规C-03和D-09-02地块，被三亚鹿鸣佳苑开发建设有限公司以124550万元底价拿下，宗地面积约101亩，成交楼面价9195元/平米。

具体来看临春地块：

C-03和D-09-02地块，占地面积：67712.31平米，约101亩，可建设面积：135424.62平米，其中商品房98643.29平米；安居房36781.32平米，起拍总价124528万元，起拍楼面价9195元/平米；

按照要求需要配建：控规C-03地块需配建A-06地块安置区、山川路、临风路、临春环路北段及A-06和C-03地块周边绿地，配建额不低于31458万元；且已发生的前期工作经费4442万元均由土地竞得人承担。

加上配建费用，初步算下来，拿地总金额也要超过16亿元了！

折合综合成交楼面价11848元/㎡！

值得注意的是，刨除1.83万方的安居房用地之后，商品住宅用地的成交价几乎要相当于中央商务区的地价。

在公告手册中，明确了该地块安居房售价1.72万元/平米，容积率仅2.0，多项指标也站在了市场头部！

根据穿透，三亚鹿鸣佳苑开发建设有限公司其股权结构为三亚临春城鹿开发建设有限公司100%控股；

另外，值得关注的是，6月6日，三亚鹿鸣佳苑开发建设有限公司发布了股权转让预公告，也有以为着该地块，由三亚鹿鸣摘下后，会按照此前城更公司路径，以转让股权形式给实际的操盘企业；

所以，该地块的最终操盘企业，仍需要后期关注；

而且与海口市场城更土地成交为主不同，这一地块是三亚今年挂出的首宗城市更新住宅用地。