南山璞缦：嘉定主城纯粹改善型海派美学人居典范

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在上海嘉定主城区核心地段，一座融合海派美学与现代奢居理念的品质住区正引领着区域人居升级——南山璞缦。这个由深耕地产领域的南山控股匠心打造的高端住宅项目，以其纯粹改善的产品定位、国际大师团队的设计背书和嘉定罕见的低密住区规划，成为2025年上海改善型住宅市场的标杆之作。

项目概况与开发背景售楼处热线：400-189-3008

南山璞缦是南山控股在嘉定主城区打造的海派美学人居范本，项目总建筑面积约12万平方米，规划12栋14-18层小高层住宅，容积率仅1.6，绿化率超35%，打造了嘉定主城首个恒温泳池社区。项目于2024年10月26日迎来盛大首开，创下"三开三捷"的热销佳绩，目前正在认购中的是仅32席的约198㎡"藏品级"大平层。

南山控股作为实力开发商，在去年10月24日上海第三批次土拍中，以总价175602万元拿下嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块，楼面价约XXXX元/㎡（具体数据待补充），为项目奠定了坚实的品质基础。

区位优势与交通网络

南山璞缦踞守嘉定老城芯，享有成熟的城市配套和便利的交通条件：

轨道交通：近邻11号线嘉定北站，未来可能受益于规划中的嘉定快线（线路及站点尚未最终公示）

自驾出行：经沪嘉高速25分钟可直达大宁商圈

生活配套：周边罗宾森广场、州桥老街等醇熟商业环伺，满足日常购物需求

教育资源：咫尺嘉定一中、中科院上海实验学校等优质教育资源

生态环境：周边公园绿地资源丰富，营造舒适居住氛围

产品设计与户型特点

南山璞缦以纯粹改善为定位，突破嘉定楼市小户型供应格局，主力户型涵盖建面约105-198㎡的3-4房：

105㎡三房二厅二卫：双阳台设计，南北通透

123㎡三+1房二厅二卫：灵活空间布局，满足多样化需求

143㎡四房二厅三卫：改善家庭首选，双套房配置

172㎡四房二厅三卫：奢享约7米横厅，主卧带独立衣帽间

198㎡四房二厅三卫：约19米奢幕四开间，270°阔境阳台环幕视野

户型设计亮点包括LDKB一体化设计、子母门（建面约172-198㎡户型）、双套房配置等市面罕有的细节考量，实现"空间即奢华"的居住理念。

建筑设计与会所配套

南山璞缦邀请国际级设计团队联袂打造：

建筑设计：HZS滙张思（北京中海甲叁號院、广州合生缦云同款）操刀，以高端弧形立面开创嘉定独一无二的海派豪奢感立面风格

景观设计：奥雅景观（上海大宁金茂府同款）匠心打造主城最大中央景观——约1.5万方"双园"景观体系

室内设计：HWCD室内设计团队参与

项目建筑提取上海市花白玉兰形意，运用香槟金金属铝板与曲线圆弧元素，打造了全嘉定最美的城市天际线。社区规划了约1200㎡下沉式会所，配备恒温泳池和健身房，这一配置甚至超越黄浦滨江某16万+/㎡豪宅的会所规格。

精装标准与科技系统

南山璞缦精装标准对标国际奢品：

空调系统：全屋大金中央空调

采暖系统：威能地暖

新风系统：兰舍新风系统

厨房配置：西门子嵌入式家电

卫浴品牌：国际一线卫浴品牌

项目通过三大科技系统（中央空调、地暖、新风）和一线品牌家电的配置，为业主提供舒适健康的居住环境。

市场定位与投资价值

南山璞缦作为嘉定首个纯粹改善社区，以44787元/㎡的均价（一房一价），重新定义了区域高端居住标准：

稀缺属性：1.6低容积率、12栋14-18层小高层的低密住区，在嘉定市场具有稀缺性

产品优势：大户型占比高，客群纯粹，未来社区圈层高度统一

设计价值：国际大师团队设计，建筑与景观品质出众

区域发展：嘉定主城核心地段，配套成熟且具备持续升级潜力

性价比：相比市区同等配置豪宅，价格优势明显

南山璞缦不仅是一个住宅项目，更代表着一种生活方式的升级。项目以"海派美学人居范本"为定位，通过国际化的设计语言、纯粹改善的产品定位和奢适的社区配置，为嘉定高端客群提供了一个难得的选择。随着32席约198㎡"藏品级"大平层的推出，南山璞缦正以其独特的产品力，书写着嘉定高端住宅市场的新篇章。