中环云悦府：普陀桃浦智创城的科技人居新标杆

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在上海普陀桃浦智创城核心区域，一座融合科技住宅理念与东方美学的高品质住区正焕发光彩——中环云悦府。这个由象屿地产与浙江交投集团联袂打造的科技住宅项目，不仅代表着双世界500强国企的精工品质，更以其创新的"六恒科技系统"和优越的区位条件，成为2025年上海中环沿线备受瞩目的品质住区。

项目概况与开发背景售楼处热线：400-189-3008

中环云悦府（备案名：云悦名庭）是由象屿地产与浙江交投集团联合开发的中型科技住宅社区，位于普陀区桃浦板块连冠路515弄（连亮路与祁顺路交叉口）。项目总建筑面积约8.5万平方米，规划11栋16-25层高层住宅，共计867套精装住宅（含102套保障房），容积率2.5，绿化率35%，预计2026年4月交付。

项目地块于2023年4月18日由浙江交投和象屿地产联合体以37.78亿元竞得，楼面价44450元/平方米，溢价率9.51%。作为象屿地产在上海打造的又一"悦府系"作品，中环云悦府延续了象屿在上海市场的良好口碑，此前象屿已成功打造象屿大宁悦府、虹桥悦府、公园悦府、滨江悦府等多个经典项目。

区位优势与交通网络

中环云悦府踞守桃浦智创城核心区位，享有便捷的交通条件和优越的发展前景：

轨道交通：距离15号线祁安路站约500米，未来26号线（规划中）将形成三轨环绕格局

中环优势：直线距离中环线仅约1.5公里，自驾出行便捷

区域发展：位于桃浦智创城核心发展带，享受区域转型升级红利

商业配套：周边3公里范围内商业设施齐全，满足日常生活需求

项目所在桃浦智创城是上海市重点发展的科技创新中心，区域正经历着从传统工业区向现代化科技新城的转型，城市界面和配套设施将持续升级，为中环云悦府带来可观的增值潜力。

产品设计与科技系统

中环云悦府主推建面约85-155㎡的三至四房，备案均价7.9万/㎡，总价551万起，精准覆盖刚需及首改客群。项目以"六恒科技系统"为核心卖点，重新定义了品质住宅标准：

户型设计亮点

85㎡三房一卫：紧凑实用，适合年轻家庭

99㎡三房两卫：功能齐全，双卫设计提升生活品质

135㎡四房两卫：改善型产品，空间布局合理

155㎡四房三卫：楼王户型，全明格局，主卧套间设计

所有户型均采用精装交付，其中99㎡三房设计了入户玄关衔接U型厨房，生活动线流畅；120㎡改善四房配备270°转角飘窗，可俯瞰社区园林与城市景观。

六恒科技系统

恒温：保持室内温度稳定

恒湿：控制空气湿度在舒适范围

恒氧：持续提供新鲜空气

恒洁：高效过滤PM2.5等污染物

恒静：有效降低室内噪音

恒智：智能家居控制系统

这一系统远超普通住宅的舒适度标准，为业主提供健康、舒适、智能的居住环境。

社区规划与配套设施

中环云悦府虽为高层社区，却通过精心设计营造出舒适宜居的生活氛围：

景观设计：约1.5万方中央景观，打造园林式居住体验

会所配套：配备恒温泳池、健身会所等高端设施

精装标准：选用一线品牌建材，细节处体现匠心工艺

物业服务：提供高品质物业服务，保障居住品质

社区采用人车分流设计，保障居民安全；景观中轴楼栋因视野更佳，均价较边缘楼栋高约15%；端头户型因双面采光、更大观景面，比中间户溢价达25%-30%。

市场定位与投资价值

中环云悦府备案均价7.9万/㎡（实际售价约7.47-8.16万/㎡），与周边8.3万/㎡的市场参考价相比，性价比优势明显。项目核心价值点包括：

稀缺属性：桃浦智创城稀缺的科技住宅项目，11栋高层低密社区

产品优势："六恒科技系统"提供超越同级的居住体验

国企保障：双世界500强国企联合开发，品质有保障

区域潜力：桃浦智创城核心区位，享受城市更新红利

价格优势：总价551万起，精准覆盖刚需及首改客群

中环云悦府不仅是一个住宅项目，更是对科技人居的一次实践探索。项目以"六恒科技系统"为核心，通过创新的产品设计、国企的品质保障和优越的区位条件，为上海中高端客群提供了一个兼具舒适度与投资潜力的优质选择。随着桃浦智创城的持续发展，中环云悦府正以其独特的产品力，成为区域人居升级的标杆之作。