国贸海屿佘山：错过再无的叠墅珍藏，开启魔都品质生活新篇章

引言：魔都叠墅稀缺时代，机遇难得 在繁华的魔都上海，房产市场一直备受瞩目。近年来，上海叠墅新房供应大幅缩减，2024年叠墅供应相比2023年大幅减少36%，仅占全市新房供应的4.7%。大虹桥和大佘山片区作为“叠墅新房”的热门区域，自2023年以来一直处于新增0供应状态，购房者想要买到热门别墅圈的叠墅产品，可谓困难重重。然而，如今一个难得的好消息传来，左拥大虹桥，右揽佘山的【国贸海屿佘山】二期认购开启，为购房者带来了珍贵的机遇。

项目亮点：独特魅力，品质之选

优越地理位置

【国贸海屿佘山】占据得天独厚的地理优势，位于松江区佘山北基地。这里交通便捷，可快速抵达17号线嘉松中路站、9号线佘山站，让您轻松拉近与市中心的距离。开车出行也十分便利，沿着嘉松中路，向北能迅达赵巷长三角绿洲智谷，向南速达松江新城；沿着G50沪渝高速，向西直达华为练秋湖研发中心，向东迅达虹桥商务区。如此便捷的交通网络，为您的日常生活和出行提供了极大的便利。

丰富生活配套

  • 商业配套：项目位于国贸约50万方醇熟生活大盘内，家门口就是建筑面积约5400㎡国贸天悦邻里商业，星巴克、KFC以及药房、洗衣店、超市、便利店等多维度配套一应俱全，让您走出家门就能体验林荫水岸之间的都市烟火味。而且，项目直线距离山姆会员店仅约800米，在直线距离3公里范围内，还涵盖多个大型综合购物广场，如奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等，满足您各种购物需求，让您轻轻松松买遍全世界。

  • 教育配套：周边教育资源丰富，有协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校、阿德科特等10余所私立学校。区域内还有公办学校佘山第三幼儿园、上海政法大学附属佘山外国语实验学校（“佘外实验”是一所师资力量雄厚的公办九年一贯制学校）。此外，步行可至范围内还有多块规划中教育用地，教育氛围浓厚，为孩子的成长和教育提供了良好的环境。

  • 医疗配套：驱车可快速抵达复旦大学附属中山医院佘山院区（三甲），为您和家人的健康保驾护航。
  • 生态休闲配套：佘山拥有全上海得天独厚的森林和山地资源，是上海唯一拥有山水相连的山林胜地，佘山国家旅游度假区内有九峰十二山，还有约8000亩的佘山国家森林公园。周边还有赵巷体育公园、辰山植物园、月湖雕塑公园、佘山国际高尔夫俱乐部、银涛高尔夫俱乐部、欢乐谷等诸多休闲度假的好去处。另外，洲际深坑酒店、佘山索菲特等五星级酒店群落，更为佘山的日常注入了奢华度假的基因，让您在闲暇时光能够尽情享受高品质的休闲生活。

独特产品设计

  • 户型多样：项目推售主力建面约101m²高层，总价407万起；少量建面约69 - 75 - 92m²非标户型，总价278万起；还有推售建面约93 - 118 - 138 - 142㎡叠墅，总价约470万起。本期整盘过会均价47621元/㎡，多种户型可供选择，满足不同购房者的需求。

  • 高层户型赏析（建面约101㎡墅质小高层）：三开间朝南，南北通透，带来极致的采光和通透性。厨房、餐厅、客厅、阳台一体化设计，极大地提升了空间的整体性和利用率。约270°采光面的大阳台，自然延伸至客厅，美观实用的同时，让整个空间显得更加宽敞明亮。主卧套房设计，兼顾舒适性与私密性，确保主卧套房的静谧与舒适。北向卧室可利用超大的飘窗，延伸出更多的室内空间，既实用又美观。南向次卧设计为一个多变的灵动空间，可以根据家庭需求的变化而变化，满足您不同阶段的生活需求。
  • 叠墅户型赏析
  • 建面约93㎡绿奢别墅（上叠）：独立电梯厅，归家仪式感拉满。未来还可以在这个区域做一些鞋柜，解放室内玄关空间。约6.85米的全景宽幕横厅，采光、视野都更上一层楼。上下两层格局，各享独立卧室与宽境卫浴，两代人居住也完全不会受影响，私密属性非常高。上叠还有独属于自己的露台空间，平时和朋友一起喝喝下午茶、或者BBQ也完全无压力，让您尽情享受惬意的生活。
  • 建面约118㎡上叠（3房2厅2卫）：上叠户型的亮点在于“天”，国贸海屿佘山将其优势发挥到极致。星空露台，拥有更大的观景面，凭栏远眺，美景一览无余。独门独户的墅级私密梯户空间，尊享私密与品质生活。南向宽约6.85米的朗阔宽横厅，大面积采光，向阳而居。3房3卫的设计，功能性拉满；两个卧室配置飘窗，可休憩可观景，为您提供舒适的居住体验。
  • 建面约138㎡平墅（4房2厅2卫）：这个户型首先映入眼帘的是超级奢阔的面宽。大尺度横厅的设计，让居者尽享阳光与清风。约3.4米层高的设计，不惜增加成本，来达到舒适度的大幅升级。独立电梯厅入户，仪式感十足。主卧步入式衣帽间，套房设计，气度非凡。虽然建面只有138㎡，但因为是5层叠墅的高得房率，以及室内空间的高效利用，其功能和尺度感给人的感觉十分惊艳。
  • 建面约142㎡下叠（4房2厅3卫）：与上叠相对，下叠的优势在于“地”，国贸海屿佘山也将这个优点放大。地下一层及夹层空间，层高约5.4米，可以根据业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，为美好生活添加无限可能。南向观景横厅宽约6.85米，让自然与居住完美融合，既注重实用性，又不失生活品质。一楼卧室可作为老人房，楼上主卧豪华独立套房，另有儿童房或书房，整体实用性和私密性很强。中厨可做独立空间，也可以完全敞开，与西厨餐厅相连，整个空间打开，更加宽敞。

精装交付，品质保障

部分叠墅精装交付，这意味着业主在交付时即可享受更高品质且更加舒适的居住环境。在装修品牌方面，国贸海屿佘山臻选国际知名品牌，诚意满满！不仅配置中央空调（东芝或同等档次）、地暖（威能或同等档次）及新风（百朗或同等档次）三大件，还采用Zigbee3.0技术的智能家居系统，五合一智能门锁（凯迪仕或同等档次）等。（本装修标准仅供参照，仅高层、I型叠墅户型配置，具体以买卖双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定为准，开发商有权根据实际情况进行调整）

交付标准的惊喜细节还有很多，比如厨房配置西顿线型凉霸；主卧卫生间配置智能马桶；墙面造型多使用弧形、流线型设计，增加空间时尚艺术感等等。市面上的别墅产品大多是毛坯或者简装交付，国贸海屿佘山这样不仅配置硬核装标（部分），还把业主未来生活很多细节考虑到位，提前兑现，真的太用心了！这种有天有地的墅居生活体验，或许正是大家心中别墅梦想的牵挂所在吧！

社区价值：尊贵体验，理想之居

归家门仪

从小区大门，到入园门，再到入户门，国贸海屿佘山结合滨海度假酒店美学，精心打造三进归家仪式，以匹配高端墅居生活，给业主带来尊贵的归家仪式感。

一进长约140米的超长城市界面！为了提升国贸海屿佘山业主归家的尊贵体验，项目打造了独树一帜的长约140米超长城市界面。其中包括了长约60米度假酒店式大门，如同壮阔的金色海平面，营造海屿风格形象封面。还精心设计社区周围边界，还未进入社区，就已经有浓浓的度假式氛围感了。

二进隐谧景泉入口！结合“摩登度假”的生活氛围与“酒店品质”的生活质感。以“宅度假 - 漫生活”为主题营造酒店美学之下的度假感社区，让业主尊享星级归家体验。

三进四大主题墅级归家场景！项目以山澜、望云、礁屿、秘谷四大主题景观统一打造雅奢度假风格，为业主带来酒店感墅级生活场景。并且还打造了特有的无雨归家模式，这是高端豪宅才有的居住体验。

社区景观

景观方面，海屿佘山项目营造的是酒店美学之下的度假感社区。所以，项目以半环绕式的布局，让每栋楼都能拥有出色的视野，从而更好的实现其“一心双轴双庭四境”的景观布局。加上昂贵的乌桕林、建筑面积约600㎡庭院架空层等细节。整个社区几乎做到了户户皆景，层层皆有采光的度假感居住体验。

一心：是指建筑面积约1800㎡核心度假水院。这里有一座建筑面积约1600㎡度假酒店中岛，而中岛内拥有海岛风层叠水池、社交客厅以及庭院架空层，共鸣多样化松弛生活场景。其中，整个架空层有建筑面积约600㎡，包括有健身房，儿童活动中心，城市会客厅等功能区。业主足不出户就能在社区中享受健身、休闲、遛娃的生活，还能在城市会客厅中进行邻里交流，相当于业主的第二客厅。再以约50年树龄的乌柏点缀，整个社区之精致，甚至能媲美豪宅。

双轴：是指礼仪归家轴&精致生活轴！礼仪归家轴刚刚介绍过。而精致生活轴则串联高层组团，打造了精致生活庭院叠加度假花园。整条轴线上分布了酒店式软装外摆、度假花园、嵌入北侧次入口礼序归家树阵等景观，让业主享受移步异景的居住感受。

双庭：港湾庭院和拾光庭院两大复合功能庭院。项目引佘山森林风貌入园，同时打造了多个近人尺度步行廊院、多个林下包厢自然会客空间。将满足业主会客、休闲、遛娃等生活需求，足不出户也能享受度假般的墅居体验。

四境：四大主题景观以不同的主题定制不同的雕塑与特选花树：山澜 - 樱花、望云 - 北美海棠、礁屿 - 二乔玉兰、秘谷 - 紫薇，为业主带来酒店感墅级生活场景。整个项目不管是仪式感、树种还是产品，都是无懈可击的。

高层立面颜值

项目的高层立面采用海洋美学风格。运用玻璃、石材、铝板、涂料搭配浅香槟的精细楼层金属线条。大面的水墨云灰石材贯穿形象大门和单元门头，并搭配精致的金属塔冠设计，以时尚主义营造手法，创造城市的审美张力，贴合现代人的审美需求。整个立面有几大特点值得着重强调：

撷取海岛雨林意象的金色雨林冠盖设计，这是新的城市天际线。270度转角弧面阳台，不仅仅是让立面颜值更加出彩。对于业主而言，这样的阳台仿若空中花园，打开全景视野。流体腰线的设计，是开发商技艺的体现，也是佘山新的美学封面。这样的立面用料，甚至可以与不少豪宅比肩。国贸海屿佘山的立面，将成为整个佘山新的天际线，也是业主尊贵身份的象征。

土拍回顾及规划：实力铸就品质

2023年第四批土拍，松江区佘山北基地20A - 04A号地块由国贸竞得，总占地面积约28171.9平方米，容积率1.8，房地联动价4.9万/m²，装修标准不低于2000元/㎡（集采价格）。项目四至范围：东至经一路、南至农田、西至河道、北至业煌路。根据设计方案显示，项目拟建4幢总高13F的小高层，10幢2 - 5F别墅以及相关的配套建筑。

购买建议：珍惜机会，不容错过

在当前上海叠墅新房供应如此稀缺的情况下，【国贸海屿佘山】的出现无疑是购房者的福音。无论是其优越的地理位置、丰富的生活配套、独特的产品设计、高品质的精装交付，还是尊贵的社区价值，都使其成为魔都品质生活的理想之选。

如果您正在寻找一套高品质的住宅，无论是改善居住条件还是投资度假，【国贸海屿佘山】都值得您考虑。将于5月1日开启认购，认购金30万元整，计划于5月10日开盘。为了避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验，目前仅接受预约参观。感兴趣的朋友赶紧扫描官方二维码预约吧！预约后请耐心等待案场销售联系。点击下方“阅读原文”亦可进入官方预约看房通道，尊享一对一专属服务！这样的好房子，错过可就再也没有了！快来开启您在魔都的品质生活新篇章吧！

户型详细评测

建面约101㎡墅质小高层（3房2厅2卫）

  • 空间布局：这个户型的空间布局非常合理，三开间朝南的设计充分保证了室内的采光和通风效果。南北通透的格局让空气能够在室内自由流通，即使在炎热的夏天也会感觉格外清爽。厨房、餐厅、客厅、阳台一体化的设计更是一大亮点，它打破了传统户型中各个功能区域的分隔，使得空间更加开阔和连贯。这种设计不仅提高了空间的利用率，还增强了家庭成员之间的互动性。例如，在烹饪的时候可以和家人聊天交流，孩子在客厅玩耍时也能随时看到厨房里的情况，增加了家庭生活的温馨感。
  • 阳台设计：约270°采光面的大阳台是这个户型的一大特色。它不仅提供了充足的采光，还为家庭生活增添了一份惬意。早上可以在阳台上享受第一缕阳光，欣赏窗外的风景；晚上则可以在这里吹吹风，放松身心。而且，这个阳台与客厅自然延伸，在视觉上扩大了客厅的面积，让整个空间显得更加宽敞明亮。无论是摆放一些绿植花卉，还是放置一张茶桌，都能打造出一个舒适的休闲角落。
  • 卧室设计：主卧套房设计充分考虑了主人的舒适性和私密性。套房的形式让主人有自己的独立空间，配备了独立的卫生间和衣帽间（可根据实际情况改造），方便日常生活。衣帽间的存在可以让主人更好地整理衣物，保持房间的整洁。同时，主卧的位置和朝向也保证了其安静和舒适的环境。北向卧室的超大飘窗设计很巧妙，它不仅可以作为一个观景窗口，还能为卧室增加一定的使用面积。通过飘窗，可以欣赏到窗外的景色，在闲暇时光坐在飘窗上看看书、喝喝茶也是非常惬意的。南向次卧的灵动空间设计则满足了家庭不同阶段的需求。可以把它作为儿童房、书房或者客房，根据家庭的实际情况进行灵活调整。

建面约93㎡绿奢别墅（上叠）

  • 归家仪式感：独立电梯厅的设计为归家增添了浓厚的仪式感。从踏入电梯厅的那一刻起，就能感受到一种尊贵的氛围。而且，这个电梯厅还可以用来放置鞋柜等收纳工具，解放了室内玄关的空间，让室内空间更加整洁有序。这种设计在同类型的房屋中是比较少见的，体现了项目对细节的关注和对业主生活品质的追求。
  • 客厅与视野：约6.85米的全景宽幕横厅是这个户型的核心亮点之一。如此宽敞的客厅空间提供了极佳的采光和视野，让整个房间看起来非常大气。无论是家庭聚会还是日常休息，在这样的客厅里都会感觉非常舒适。大面积的玻璃窗户保证了充足的光线进入室内，同时也能让室外的美景尽收眼底。与家人一起在客厅里看电视、聊天，享受温馨的家庭时光，是一种非常美好的体验。
  • 双层格局与私密性：上下两层的格局设计为家庭生活提供了良好的私密性。每层都有独立的卧室和卫浴设施，两代人居住也不会互相干扰。上叠的露台空间是一个非常有价值的赠送面积，为业主提供了一个私人的户外空间。可以在这里种植一些花草植物，打造一个小型的空中花园；也可以摆放一些户外家具，和朋友一起在这里喝下午茶、烧烤等，享受户外生活的乐趣。

建面约118㎡上叠（3房2厅2卫）

  • 星空露台的魅力：上叠户型的星空露台是其最大的优势所在。这个露台拥有较大的面积和开阔的视野，能够让业主尽情享受天空美景。在夜晚，可以躺在露台上仰望星空，感受大自然的魅力；白天则可以在这里晒太阳、休闲娱乐。露台的设计为家庭生活增添了一份浪漫和乐趣，是城市生活中难得的户外空间。
  • 私密梯户空间：独门独户的墅级私密梯户空间体现了业主的尊贵身份。这种设计保证了业主出入的安全和隐私，同时也让回家的过程更加有仪式感。与传统的楼梯间相比，私密梯户空间更加整洁、安静，给人一种高端大气的感觉。
  • 客厅与卧室设计：南向宽约6.85米的朗阔宽横厅为室内提供了充足的采光和活动空间。横厅的设计使得客厅更加宽敞明亮，家具摆放也更加灵活。3房3卫的设计满足了家庭的基本需求，同时也考虑到了生活的便利性。两个卧室配置飘窗是一个贴心的设计，飘窗不仅可以作为观景窗，还可以作为休息的地方。在飘窗上放上几个抱枕，就可以成为一个舒适的阅读角或者休息区。

建面约138㎡平墅（4房2厅2卫）

  • 面宽与横厅设计：这个户型的面宽非常出色，给人一种大气磅礴的感觉。大尺度横厅的设计是整个户型的亮点之一，它让室内空间更加开阔通透。横厅连接着厨房、餐厅和客厅，使得各个功能区域之间的联系更加紧密。在这样的空间里，家庭成员可以更加方便地互动交流，例如在做饭的时候可以和在客厅的家人聊天，孩子在餐厅写作业时也能感受到家庭的氛围。而且，横厅的设计也让室内的采光效果更好，阳光能够充分照进室内，让整个房间充满生机。
  • 层高与舒适度：约3.4米的层高设计在同类房屋中是比较少见的，这不仅增加了室内的空间感，还提升了居住的舒适度。较高的层高可以让室内空气更加流通，减少压抑感。同时，也为室内装修提供了更多的可能性，比如可以做吊顶、安装吊灯等，营造出更加豪华的氛围。
  • 卧室与功能布局：主卧步入式衣帽间和套房设计体现了主人的尊贵身份和对生活品质的追求。衣帽间提供了充足的收纳空间，让主人的衣物、鞋子等物品可以整齐地存放。套房设计则保证了主人的私密性，配备了独立的卫生间和淋浴间，方便主人的日常生活。其他卧室的设计也比较合理，能够满足家庭成员的居住需求。四房的布局可以满足家庭人口较多的需求，或者可以将其中一个房间作为书房、娱乐室等多功能房间使用。

建面约142㎡下叠（4房2厅3卫）

  • 地下空间的利用：下叠的优势在于地下一层及夹层空间，国贸海屿佘山将这一空间充分利用起来。层高约5.4米的地下空间可以根据业主的需求进行个性化的改造，打造出影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种功能的房间。这为业主提供了一个私密的休闲娱乐空间，可以根据自己的兴趣爱好进行装修和布置。例如，喜欢看电影的业主可以将地下一层改造成一个家庭影院，配备专业的音响设备和舒适的沙发；喜欢运动的业主则可以将一部分空间改造成健身房，放置跑步机、哑铃等健身器材。
  • 观景横厅与采光：南向观景横厅宽约6.85米，为室内提供了良好的采光和视野。横厅的设计让客厅与室外的景观更好地融合在一起，坐在客厅里就可以欣赏到外面的美景。同时，横厅也增加了室内的空间感，让整个房间看起来更加宽敞明亮。这种设计不仅考虑了居住的舒适性，也提升了房屋的整体品质。
  • 卧室布局与实用性：一楼卧室作为老人房的设计非常合理。老人行动不便，住在一楼可以避免上下楼梯的麻烦，同时也更加安全。楼上主卧豪华独立套房和其他卧室的布局也很合理，保证了每个家庭成员都有自己的私密空间。卫生间的数量和布局也满足了家庭的日常需求，避免了早上洗漱时的拥挤情况。中厨可做独立空间或完全敞开的设计给了业主更多的选择，可以根据自己的生活习惯和烹饪方式进行选择。如果喜欢开放式厨房的感觉，可以将中厨与西厨餐厅相连，打造出一个宽敞明亮的厨房空间；如果担心油烟问题，也可以将中厨作为独立空间使用。

社区配套设施评测

商业配套

  • 国贸天悦邻里商业：家门口的建筑面积约5400㎡国贸天悦邻里商业为业主的日常生活提供了极大的便利。这里汇聚了星巴克、KFC等知名连锁品牌，还有药房、洗衣店、超市、便利店等多维度配套。无论是早上想买一杯咖啡开启活力一天，还是下班后需要购买生活用品、买菜做饭等日常需求都能在这里得到满足。而且在商业氛围营造上很有特色，林荫水岸之间弥漫着都市烟火味，让业主在回家的路上就能感受到浓郁的生活气息和家的温暖。这种一站式的商业配套在上海的很多小区中是比较难得的优势。
  • 山姆会员店及其他商场：直线距离山姆会员店仅约800米的距离为业主提供了更丰富的购物选择。山姆会员店以其丰富的商品种类、高品质的商品和优惠的价格吸引了众多消费者。在这里可以购买到各种进口食品、家居用品、电子产品等大件商品和日常消费品。而且周边3公里范围内涵盖多个大型综合购物广场如奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等更是锦上添花。奥特莱斯以其品牌折扣店众多而闻名是购买名牌商品的好去处；合生新天地和元祖梦世界则提供了更多的餐饮选择和娱乐项目适合全家一起前往消费休闲真正实现了轻松买遍全世界的梦想同时也满足了不同年龄段人群的消费和娱乐需求进一步提升了业主的生活品质和幸福感。

教育配套

  • 私立学校云集：周边有协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校、阿德科特等10余所私立学校这对于有子女教育需求且希望孩子接受国际化教育的家庭来说是一个巨大的吸引力这些私立学校在国际课程设置教学质量师资力量等方面都有较高的水平能够为孩子提供优质的教育资源培养孩子的综合素质和国际视野为孩子的未来发展打下坚实的基础让孩子从小接触到不同的文化和教育理念拓宽他们的思维和视野有助于他们成长为具有全球竞争力的人才这也是该项目在教育配套方面的一个显著优势区别于很多普通小区的教育环境能够吸引更多注重教育的高端家庭前来购房定居同时也提升了整个社区的文化氛围和教育层次促进了社区居民之间的交流和互动形成一个积极向上的教育生态环境有利于孩子们共同成长进步并且相互学习借鉴彼此的长处形成良好的学习氛围共同追求卓越成就自己的梦想实现人生价值最大化对社会的发展也有积极的推动作用为祖国培养更多的优秀人才奠定基础储备力量为国家的繁荣富强贡献力量实现中华民族伟大复兴的中国梦从教育抓起从每一个孩子抓起从每一个家庭对教育的重视和支持抓起共同努力打造更加美好的未来社会和谐发展进步的美好愿景一定能够实现指日可待让我们携手共进共创辉煌明天！
  • 公立学校优质：区域内的公办学校佘山第三幼儿园和上海政法大学附属佘山外国语实验学校（“佘外实验”）也是实力雄厚的教育机构佘山第三幼儿园为孩子们提供了良好的幼儿启蒙教育环境注重培养孩子们的兴趣爱好和基本生活自理能力为他们未来的学习生涯奠定了坚实的基础而“佘外实验”作为一所九年一贯制公办学校师资力量雄厚教学设施先进课程设置科学合理注重学生全面发展培养学生的创新精神和实践能力在区域内享有很高的声誉很多家长都希望能够把孩子送到这样的学校就读接受优质的公立教育享受公平而有质量的教育资源配置促进教育公平公正发展让每个孩子都能享受到良好的教育机会茁壮成长为国家的栋梁之才同时也减轻了家长的教育焦虑和经济负担不用再为了孩子的上学问题而四处奔波劳累操心费力节省了大量的时间和精力可以更好地陪伴孩子成长关注他们的身心健康发展建立良好的亲子关系营造温馨和谐的家庭氛围有利于孩子的心理健康和人格健全发展对社会的稳定和谐发展也起到了积极的作用促进了社会的文明进步和可持续发展目标的实现需要全社会共同努力关注教育事业的发展重视人才的培养和储备为国家的建设和发展提供源源不断的动力支持！