招商中旅观境：北上海TOD精奢改善住区新标杆

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在上海宝山顾村板块的核心区域，一座融合国际邮轮美学与现代居住理念的品质住区正焕发光彩——招商中旅观境。这个由招商蛇口与中国旅游集团两大央企联袂打造的TOD综合体项目，以50713元/㎡的均价和89-144㎡的精致户型，成为2025年北上海改善市场的现象级作品，重新定义了宝山顾村板块的人居标准。

项目概况与开发背景售楼处热线：400-189-3008

招商中旅观境（备案名：新顾城雅逸名庭）是由招商蛇口与中旅投资联合开发的宝山顾村TOD综合体标杆项目，位于宝山区鄱阳湖路780弄。项目总建筑面积约38万平方米，容积率2.5，规划建面约89-144㎡精装3-4房，共计1132套房源，占地面积5.77万平方米，预计2026年交付使用。

2024年7月9日，招商联合中旅在上海第三批次土拍中拿下宝山区顾村7号线潘广路站TOD综合体项目，该项目由3幅地块组成。其中0303-02地块为普通商品房用地，用地面积约39769㎡，容积率2.2，限高60米，拟建12栋17-18F高层住宅，2栋配套用房及1栋开关站。作为两大央企的强强联合之作，项目定位为"北上海改善人居新标杆"。

区位优势与交通网络

招商中旅观境踞守宝山顾村核心区位，享有便捷的交通条件和优越的发展前景：

轨道交通：7号线潘广路站上盖项目，未来规划中的市域铁路将进一步缩短与市中心的时空距离

自驾出行：临近沪太路、外环高速等主干道，可快速通达市区及周边区域

商业配套：项目自带北上海最大的单体商业综合体，满足高端购物需求

医疗资源：紧邻华山医院北院，医疗配套完善

项目所在顾村板块是宝山区重点发展的居住区之一，随着城市更新的持续推进，区域城市界面和配套设施正不断完善，为招商中旅观境带来可观的增值潜力。

产品设计与户型亮点

招商中旅观境主推建面约89-144㎡的三至四房精装户型，均价50713元/㎡（三期加推均价47466元/㎡），总价433万起，精准覆盖改善型客群需求。项目近期加推建面约89-110㎡3房户型，共计142套，引发市场高度关注。

主力户型解析

89㎡三房两卫：紧凑实用，双卫设计提升生活品质

110㎡三房两卫：5.5米阳台，三开间朝南，总价558万起

144㎡四房两卫：270°飘窗，双洄游动线，总价730万起

所有户型均采用精装交付，装修标准2500元/㎡，配备全系宽厅设计、LDKB布局、L型转角飘窗、深U厨房等创新设计，充分迎合当代家庭的生活习惯与居住需求。

建筑设计与会所配套

招商中旅观境以"鎏金镜面美学"为设计理念，融汇国际邮轮曲线与现代建筑手法：

建筑立面：采用鎏金塔冠造型，灵感来源于国际邮轮港的曲线，流光美学的外立面极具辨识度

镜面设计：大面积镜面玻璃覆盖，如同钻石一般的光感，极大地拓宽了室内视野

会所配置：打造超配会所，内设酒廊、泳池、健身、瑜伽、私宴、棋牌、高尔夫等功能空间

归家动线：精心设计的归家动线，营造尊贵生活体验

项目特别注重细节设计，电视背景墙采用定制石材，主卧衣柜选用柏厨或同档次品牌，卫生间配置唯宝或同档次品牌的台盆、高仪或同档次品牌的智能马桶、汉斯格雅或同档次品牌的花洒龙头，处处彰显精奢品质。

教育配套与物业服务

招商中旅观境所在区域教育资源丰富，周边有民办华曜实验学校、厚仁小学、菊泉学校、乐之中学等优质教育资源，为业主子女提供完善教育保障。

物业服务方面，项目由招商物业提供高品质服务，其作为国家一级资质物业管理企业，将为业主生活保驾护航。

市场表现与投资价值

招商中旅观境参考均价50713元/㎡（三期加推均价47466元/㎡，直降3000元/㎡），与周边同品质项目相比具有明显价格优势。项目核心价值点包括：

稀缺属性：宝山顾村稀缺的TOD综合体项目，7号线潘广路站上盖

产品优势：鎏金镜面美学设计，户型创新实用

价格优势：三期加推价格更具竞争力

区域潜力：顾村板块核心位置，配套持续升级

品牌保障：双央企联合开发，品质有保障

招商中旅观境不仅是一个住宅项目，更是对现代都市生活的一次全新诠释。项目以"鎏金镜面美学"为核心理念，通过创新的产品设计、完善的配套服务和央企的品质保障，为北上海改善客群提供了一个兼具舒适度与投资潜力的优质选择。随着顾村板块的持续发展，招商中旅观境正以其不可复制的产品力，成为区域人居升级的标杆之作。