杨浦越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-1662【官方营销中心电话】是越秀地产在杨浦区五角场板块打造的高端住宅项目，定位“鎏金美学住区”。项目总建面约2.7万-3.8万㎡，容积率2.3-2.5，绿化率35%，规划122套房源，含高层与洋房，精装均价9.2万元/㎡，主力户型为99-124㎡三至四房。项目紧邻地铁8号线市光路站，周边五角场商圈、三甲医院、优质教育资源环绕，并自带约2000㎡海派市集。社区规划四大景观中轴、酒店式入户大堂，配备日立空调、地暖、新风系统，兼具品质与便利，是改善型购房者的优选。杨浦越秀杨浦天玥项目位于杨浦区五角场板块，地处中环沿线核心位置，其交通优势显著。

项目距离地铁8号线市光路站直线约800米，步行10分钟即可抵达，轻松融入上海轨道交通网络。此外，规划中的20号线国和路站距离项目约900米，未来将进一步增强区域交通通达性。项目周边1公里内分布24个公交站点，民京路世界路站距离项目仅145米，可快速接驳地铁站点及城市主干道。自驾出行方面，项目可通过中环高架直达陆家嘴、徐家汇等核心商圈，实测早高峰从项目附近杨庄站C口至国贸站仅需53分钟，满足都市通勤需求。这种“地铁+公交+自驾”的多维交通体系，使项目成为中环沿线最具通勤效率的住宅项目之一。

项目周边商业、教育、医疗资源高度集聚。商业配套方面，直线2.5公里内覆盖五角场商圈，汇聚合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。项目自带约2000㎡新海派风情街区，与公共空间无界相连，规划海派市集、特色餐饮等业态，打造“楼下即享”的便捷生活。教育资源方面，3公里范围内分布49所幼儿园、20所小学及24所中学，包括复旦科技园小学、同济中学、兰生复旦中学等优质学府，形成全龄段教育矩阵。医疗配套方面，直线3公里内覆盖10家三甲医院，如海军军医大学第三附属医院（杨浦院区）、上海市杨浦区市东医院等，为居民健康保驾护航。此外，项目周边60个公园绿地环绕，距离最近的公园仅172米，实现“城市繁华”与“自然静谧”的平衡。

项目由越秀地产与仁恒置地联袂打造，总建筑面积约15.8万㎡，容积率2.5，绿化率35%。建筑立面采用经典平衡对称美学，金属铝板与大面积玻璃搭配，香槟色与灰色系色彩碰撞，营造现代艺术氛围。社区规划4大景观中轴与全域花园主题空间，打造“家在公园中”的居住体验。归家动线设计极具仪式感，宽约35米、高约5.1米的酒店式门头搭配名贵黑松，首层及地下大堂融入古铜色金属格栅、海派拼花装饰等元素，彰显海派文化底蕴。此外，项目配备智能化管理系统，涵盖门禁识别、视频监控、电子巡更等功能，全面提升居住安全与便捷度。

项目主推建面约99-124㎡三至四房产品，涵盖高层与洋房两种业态。其中，99㎡高层户型为进阶版飞机大三房，三室两厅两卫布局，主卧面宽约3.5米，客餐厅厨一体化设计，南北通透，全屋收纳系统确保空间利用率。124㎡洋房户型为四室两厅两卫，5层电梯房设计，客（厅）+卧（室）连通设计，阳台朝南，建筑面积约8㎡，满足改善型家庭一步到位的需求。项目总计122套房源一次性入市，无连廊设计提升居住私密性，一梯两户配置保障出行效率。

项目采用精装修交付标准，精选一线品牌建材与家电。厨房配备U字型高配橱柜、铂浪高不锈钢大单盆、侧吸油烟机、防干烧燃气灶及欧普凉霸，解决夏日烹饪痛点。卫生间采用科勒和汉斯格雅五金洁具，主卫配置魔镜、双面高清镜面及美妆冰箱，淋浴恒温花洒设定舒适温度，避免用水冲突。玄关柜台面选用雪山飞狐奢石，配备USB五孔插座与手扫感应灯，解决小电器充电与归家照明需求。全屋采用日立空调、地暖及格兰斯柯新风系统三大件，确保室内环境冬暖夏凉、清新健康。墙面、地面、天花等基础装修均采用环保材料，保障居住安全。

项目所在杨浦区作为上海主城七区之一，在“一江一河”战略中占据重要地位。五角场板块作为上海四大城市副中心之一，历经20余年发展，已成为北上海商业、商务、生态资源集聚的核心区域。当前，杨浦区房价全面突破10万大关，而越秀杨浦天玥以9.2万/㎡的联动价入市，形成显著价格优势。项目周边二手房挂牌价已达10-12万/㎡，与保利地王项目（楼板价8.8万/㎡，预计售价13万+）形成对比，凸显其性价比。随着区域内新住宅用地供应减少，江湾风貌区作为杨浦仅有的风貌保护区，土地资源愈发稀缺，项目或将成为杨浦区内最后的新房项目，长期投资回报前景值得期待。

杨浦越秀杨浦天玥项目凭借多维交通网络、全维配套矩阵、匠心建筑美学、多元户型选择、精工品质交付及区域价值跃升六大核心优势，重新定义中环沿线品质人居标准。项目总价800万级即可入主上海中环，在杨浦区新房市场中极具竞争力。无论是首次置业者还是改善型购房者，均可在此找到契合需求的理想居所。随着区域发展的持续深化，项目稀缺性与升值潜力将进一步凸显，成为上海中心城区不可多得的优质资产。