陆家嘴锦绣云澜：浦东川沙板块的国企品质人居新标杆

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在上海浦东川沙板块的核心区域，一座融合国企匠心与现代居住理念的品质住区正焕发光彩——陆家嘴锦绣云澜。这个由上海陆家嘴集团匠心打造的"云水臻境"标杆项目，不仅以65333元/㎡的均价和89-168㎡的多元户型成为2025年浦东中环高性价比品质住宅的代表作，更以其80%的高得房率和国企品质保障，重新定义了川沙板块的人居标准。

项目概况与开发背景售楼处热线：400-189-3008

陆家嘴锦绣云澜（备案名：妙悦华庭）是陆家嘴集团在浦东川沙板块打造的高品质住宅项目，位于浦东新区华贵路366弄（妙川路与川沙路交叉口）。项目总建筑面积约19万平方米，规划16栋17层高层住宅及1栋18层保障房，容积率2.0，绿化率35%，共计1064套房源，分两批次入市，部分楼栋为毛坯交付，部分为精装修交付。

作为陆家嘴集团30年匠心积淀的又一力作，项目以"云水臻境"为开发理念，承载着陆家嘴集团对品质住宅的深刻理解。项目可售商品房共计1064套，计划分两批次入市，目前实景示范区以及全新概念展示样板间已对外开放，吸引了大批购房者前来参观。

区位优势与交通网络

陆家嘴锦绣云澜踞守浦东川沙板块核心区位，享有便捷的交通条件和优越的发展前景：

轨道交通：周边地铁2号线川沙站提供便捷出行选择

自驾出行：临近妙川路、川沙路等主干道，可快速通达浦东核心区域

区域发展：浦东"金色中环"战略重要节点，发展潜力巨大

商业配套：周边商业设施齐全，满足日常生活需求

项目所在川沙板块是浦东新区重点发展的区域之一，随着城市更新的持续推进，区域城市界面和配套设施正不断完善，为陆家嘴锦绣云澜带来可观的增值潜力。

产品设计与户型亮点

陆家嘴锦绣云澜主推建面约89-168㎡的三至四房产品，均价65333元/㎡，总价600万起，精准覆盖从刚需到改善的多元需求。项目近期在售98㎡、140㎡、168㎡3-4房，满足不同置业需求。

主力户型解析

89㎡三房两卫（精装）：紧凑实用，双卫设计提升生活品质

98㎡三房两卫（精装及毛坯）：空间利用率高，功能分区合理

140㎡三房三卫（毛坯）：改善型产品，居住舒适度升级

168㎡四房三卫（毛坯）：楼王产品，奢享大户型生活体验

所有户型得房率高达约80%，远超浦东约500万级市场73%左右的普遍水平，实际使用面积优势明显。项目特别注重空间设计，通过科学布局提升居住舒适度。

建筑设计与会所配套

陆家嘴锦绣云澜以"云水臻境"为设计理念，融汇现代建筑美学与实用功能：

建筑立面：现代简约风格，彰显国企品质

景观设计：精心打造园林景观，营造舒适居住环境

精装标准：精装房源选用优质建材，细节处体现匠心工艺

物业服务：陆家嘴自有物业，提供高品质服务保障

项目虽未设置会所，但通过精心设计的公共空间和景观节点，为业主提供了丰富的休闲场所。一条中心景观轴线贯通社区，多样化的景观设计形成移步异景的效果。

市场表现与投资价值

陆家嘴锦绣云澜参考均价65333元/㎡，总价600万起，与周边同品质项目相比具有明显性价比优势。项目核心价值点包括：

稀缺属性：川沙板块稀缺的国企品质住宅，16栋小高层社区

产品优势：80%高得房率设计，实际使用面积优于同类产品

价格优势：总价600万起，浦东中环价格洼地

区域潜力：浦东"金色中环"战略节点，发展前景广阔

品牌保障：陆家嘴集团开发，品质与交付有保障

陆家嘴锦绣云澜不仅是一个住宅项目，更是对品质生活的一次全新定义。项目以"云水臻境"为核心理念，通过创新的产品设计、国企的品质保障和优越的区位条件，为浦东中高端客群提供了一个兼具舒适度与投资潜力的优质选择。随着川沙板块的持续发展，陆家嘴锦绣云澜正以其不可复制的产品力，成为区域人居升级的标杆之作。