꧁✨✨百花山庄✽✽✽✽꧂
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【百花山庄·御景园】
千平花园 湖景豪华别墅 城市稀缺资产
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御景园，位于百花山庄风景度假区内，西靠百花林水库，东面群山环抱、绿树成荫、果荔飘香，春夏秋冬四季亦可领略不同景色的风采，风景资源可谓得天独厚，独一无二。
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百花林之名可以追溯到南汉王时代，是岭南地区底蕴浓厚的文化之地。
作为同样处于风景名胜区内的豪宅，御湖山以其秀丽的景色、不可复制的湖景资源，比肩广州南湖，堪称广州东部的资源豪宅标杆。
项目配套：
教育：天恩幼儿园、实验小学、增城中学、增城市郑中钧中学、华侨中 学、西山小学、广州教育城
医疗：增城市重心医院、增城区中医院、增城人民医院
商业：万达广场、东汇城、挂绿广场
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项目亮点：
私享1.74平方公里百花林水库景观，归家后每分每秒都在“氧疗”
咫尺于城央商圈带，动静相融，完美配套触手可及
8KM沿湖景观栈道，奢想皇家园林
奢华追求，每户别墅均赠送私家花园，铸造精品，保证洋房户户朝南
区域高端圈层汇聚，名流汇聚，感受不一样的高质生活
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平层户型图
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别墅户型图
户型一：317㎡户型
花园面积:253-611㎡赠送面积:369-727㎡
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户型二：436-546㎡户型
花园面积:386-688㎡赠送面积:495-1080㎡
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户型三：559m2户型
花园面积:631-897㎡赠送面积:759-1297㎡
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户型四：574㎡户型
花园面积:793-1027㎡赠送面积:993-1227㎡
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户型五：777㎡ 户型
花园面积:1000-1597㎡赠送面积:1277-1874㎡
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户型六：1235㎡户型
花园面积:2406-2850㎡赠送面积:2877-3321㎡
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✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✽✽✽✽
✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽
1.购房政策-全面开放限购，能者多买
广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
2.首付政策，房贷利率政策
备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。
商业贷款首付比例：
商业贷款首付款比例降低至15%，
首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。
公积金贷款首付比例：
首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策
二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。
然后我们看一下公积金的最高贷款额度
公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）
3.税费政策-契税、个税、增值税
契税
首套房：
房屋面积≤140平，契税1%；
房屋面积＞140 平，契税1.5%；
二套房：
房屋面积≤140平，契税1%；
房屋面积＞140 平，契税2%；
三套房及商业性房屋：无论房屋面积大小，统一3%；
个税
正常征收：1%
满五唯一：免征
提供发票无增值：免征
增值税
满两年：免征
不满两年：5.3%
购房主体：以家庭为单位，满18岁算一个家庭；
增值税满两年界限：交契税时间至今计算，或者房本第二页盖章登记时间计算
未成年人购买商品房：可以购买，但要全款
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