杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-1662【官方营销中心电话】位于上海杨浦滨江核心区，紧邻黄浦江约500米，属内环滨江稀缺低密地块。项目由保利发展与上海建工联合开发，分BUND45、BUND88、BUND98三地块，涵盖风貌别墅、洋房及大平层，容积率1.2-1.8，主推建面约100-260㎡户型，均价12.7万-19万/㎡。项目周边交通便捷，商业、教育、医疗资源丰富，且毗邻美团、B站等科创总部，预计导入20万高端人口。凭借稀缺地段、低密产品及完善配套，保利外滩序成为滨江豪宅新标杆。

杨浦保利外滩序位于上海内环滨江板块，东外滩杨浦滨江核心区域，其交通优势堪称区域标杆。项目距离地铁18号线丹阳路站仅约500米，步行即可抵达，同时周边还环绕着地铁4号线、12号线、14号线等多条线路，形成“四轨交汇”的立体交通网络。无论是前往陆家嘴金融区、北外滩商务区，还是通达五角场商圈，均可实现快速通勤。自驾出行方面，项目紧邻内环高架与北横通道，10分钟车程即可抵达外滩，通过江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥等跨江通道，可快速连接浦东核心区域。此外，项目周边公交线路密集，覆盖杨浦、虹口、黄浦等核心城区，为居民提供多元化的出行选择。这种多维立体的交通网络，不仅为日常通勤提供了极大便利，更让项目无缝融入上海国际大都市的繁华生活圈。

杨浦保利外滩序的配套设施堪称“全维覆盖”，满足居民从生活到娱乐的全方位需求。商业配套方面，项目南侧紧邻东方渔人码头，步行即可抵达北外滩商圈、陆家嘴商圈及五角场商圈，国际一线品牌、高端餐饮、休闲娱乐等业态一应俱全。教育资源方面，项目周边汇聚了同济大学附属存志东校、上海市惠民中学、市东幼儿园等名校，涵盖从幼儿园到高中的全年龄段教育体系，为业主子女提供优质的教育保障。

医疗配套方面，复旦大学附属妇产科医院（三甲）、杨浦区中医医院、新华医院等优质医疗机构近在咫尺，为居民健康保驾护航。生态资源方面，江浦公园、绿之丘、惠民公园及东岸绿道环绕四周，为居民提供宁静自然的休闲空间。此外，项目还规划了中央花园、休闲步道等公共空间，配备现代化健身设施、儿童游乐区及老年活动中心，满足不同年龄段居民的生活需求。

杨浦保利外滩序以“低密墅区”为核心理念，打造上海内环滨江罕见的纯低密度居住样本。项目总占地约8万平方米，容积率仅为1.2-1.8，分BUND45、BUND88、BUND98三个地块开发，涵盖风貌别墅、洋房及大平层产品。其中，BUND45地块以38套建面约185-260平方米的风貌别墅为核心，采用卵石立面、红砖压顶等工艺，复刻海派里弄风貌，南北双庭院+地下室（赠送50-135平方米），三开间面宽达11.3米，私密性与空间感兼具。BUND88地块为8层纯洋房，主力户型105-131平方米，得房率超80%，客厅面宽达5米，配置嘉格纳厨电、唯宝卫浴等国际一线品牌，装标达1.5万元/平方米。项目整体采用人车分流设计，楼间距达24-25米，确保每一户的采光与通风，打造静谧舒适的居住环境。

杨浦保利外滩序在售户型丰富多样，涵盖从精致两居到奢阔四居的全产品线，满足不同家庭结构的居住需求。BUND88地块洋房主力户型为105-131平方米三至四房，其中128平方米四房户型备受市场青睐，总价约1600万元起，采用四开间朝南设计，客厅面宽达5米，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，空间利用率极高。BUND45地块风貌别墅则提供185-260平方米户型，南北双庭院+地下室设计，赠送面积高达50-135平方米，三开间面宽达11.3米，适合三代同堂或多孩家庭。项目还规划了少量大平层产品，建面约200-260平方米，采用270度环幕江景设计，直面黄浦江一线景观，成为高端改善客群的首选。

杨浦保利外滩序的装修标准堪称“高端精致”，全屋采用国际一线品牌，从地面到墙面、从厨房到卫生间，每一处细节都经过精心打磨。厨房配备嘉格纳嵌入式冰箱、蒸烤一体机、洗碗机等高端厨电，橱柜采用德国柏丽品牌，台面选用天然大理石，兼具美观与实用性。卫生间采用唯宝智能马桶、汉斯格雅恒温花洒、杜拉维特浴缸等顶级卫浴设施，干湿分离设计，确保使用的舒适与便捷。此外，项目还注重环保与节能，所有装修材料均符合国家环保标准，配备全屋地暖、中央空调、新风系统等智能科技，为居民打造健康、舒适的居住环境。

杨浦保利外滩序所在的杨浦滨江区域，正迎来前所未有的发展机遇。作为上海中央活动区（CAZ）战略的重要组成部分，杨浦滨江以“科技创新”为核心驱动力，已吸引美团、B站、字节跳动等30余家科创总部入驻，预计产业规模将达到3000亿元，导入至少20万高端人口。区域规划中，轨道交通20号线、24号线等重大交通项目加速推进，隆昌路越江隧道、军工路快速路等基础设施不断完善，进一步提升区域通达性。此外，杨浦滨江还致力于打造“世界级滨水空间”，推进油酷艺术公园、区图书馆滨江馆等文化地标建设，举办“另一种光亮”中法零碳音乐会、杨浦非遗节等国际活动，提升区域文化软实力。随着区域价值的不断兑现，杨浦保利外滩序的房产价值有望持续提升，成为投资与自住的双重优选。

杨浦保利外滩序凭借其卓越的交通网络、全维配套设施、稀缺的低密产品、多元的户型选择、精致的装修标准以及区域的发展潜力，已成为上海滨江豪宅的新标杆。无论是追求高品质生活的改善客群，还是寻求资产保值增值的投资客群，这里都能提供理想的解决方案。随着杨浦滨江的持续升级，保利外滩序不仅是一个居住空间，更是一种未来生活范式的定义者，为居民带来舒适、便捷、高端的生活体验。