长沙，这座连续 17 年蝉联 “中国最具幸福感城市” 的星城，以深厚的人文底蕴和浓郁的生活气息打动人心。从 “芒果台” 的全国娱乐标杆地位，到 “文和友” 的现象级网红打卡盛况，“生活化”“幸福感”“松弛感” 已成为城市肌理的鲜明标签。

在城市发展方面，长沙是 “稳扎稳打” 的典范。近年来，持续推进城市有机更新、科技创新驱动、产业迭代与文旅 IP 焕新，长沙走出了独具特色的稳健发展之路，城市吸附力不断增强，人口净流入规模稳居全国大中城市前列。

不过，长沙独特的城市基因与发展逻辑，使得能坚守深耕的开发商少之又少。这座城市秉持 “克制” 之道，拒绝大开大合。即便在地产上行周期，长沙也坚持平稳供地节奏，不依赖 “土地财政”，这是新房市场供需平衡的关键所在。然而，部分房企误解这种拒绝 “赚快钱” 的逻辑，认为长沙 “增长缓慢、利润微薄”，甚至出现头部房企投资放缓的情况。

图：全国第二座金茂大厦——长沙金茂大厦

图片来源：中国金茂

在长沙市场发展，关键在于 “懂长沙”，这需要房企保持初心和长期主义的战略定力。长沙摒弃 “抓波段、短平快” 的开发模式，更考验房企耐心扎根生长。

回溯近十年长沙市场变迁，能够坚守的国央企已寥寥无几。2024 年以来，活跃于土拍市场的仅金茂、建发、绿城等少数几家；以片区综合开发模式持续发力的，也仅有有华润、金茂等少数房企仍在坚守。

表：长沙头部房企销售表现及土拍拿地情况

信息来源：亿翰智库

大浪淘沙，“长期主义”是破局之道

今年4月下旬以来，长沙的核心区新房出现结构性修复的态势，总价500万以上品质改善产品占比持续上升，其中，我们看到金茂“双子星”的抢眼表现。

“网红盘”金茂璞印梅溪4月26日首开就包揽长沙住宅销售面积、套数、金额TOP1和别墅销售面积、金额TOP1的“五冠王”佳绩，5天后的应势加推又上演同样的热销剧本，购房者对项目三批次加推的关注度也空前高涨。

而作为长沙一线江景豪宅的湘江金茂府，继首开售罄后，二期加推再续辉煌，不足一个月已实现全盘完美收官。作为500-1000万级的湘江大宅，平均每1套房源就吸引3位高端买家竞相角逐，这一盛况不仅刷新了长沙豪宅市场的销售纪录，更印证了市场对真正品质的认同。

图：湘江金茂府开盘盛况

图片来源：中国金茂

金茂“更长久的陪伴”和“更真实的品质”是赢得长沙客户信任的关键，而市场和客户的正向反馈也是对金茂践行“长期主义”的肯定。

深耕长沙15载，金茂的坚守来之不易。

2011年进入长沙以来，金茂累计开发建设项目15个，截止2024年底，金茂长沙交付住宅项目超35000户、实现提前交付达12615户，梅溪湖金茂府、金茂湾、金茂梅溪湖等项目收获业主的一致好评，让金茂在长沙收获了一批“金茂粉”的同时，也在政府、市场、同行层面赢得高度认可。

图：金茂长沙住宅项目分布

图片来源：中国金茂

01

积极响应政府号召，“梅溪湖”模式成为全国范本

金茂初入长沙就以城市运营的理念，与湘江新区管委会、湘江集团携手打造梅溪湖国际新城，投资额超过600亿，持有运营豪华精选酒店、金茂览秀城、金茂ICC北塔、长沙金茂大厦等地标项目约40万㎡。“梅溪湖”模式的成功，也为长沙创造大量就业岗位和财政税收。

图：金茂梅溪湖国际新城开发前后对比

图片来源：中国金茂

02

持续关注市场机遇，对长沙发展前景保持乐观

2024年12月，在长沙土拍市场观望期，金茂成功取得开福区沿江板块和岳麓区梅溪湖二期板块的2宗优质地块，充分看好长沙发展的长期向好态势，这不仅成为金茂持续深耕的印记，也是金茂全新产品系布局长沙的开端。

2025年4-5月，在长沙新房市场盘整期，金茂先后推出了湘江金茂府和璞印梅溪两大标杆项目，并以高人气和“日光”表现，验证了“好房子”对市场的吸引力，并对后续的项目加推保持乐观。

03

以“三懂逻辑”满足长沙客户的高品质居住需求

长沙客户注重人文、理解生活之道。因此，不断“堆砌”奢华元素并不能得到长沙客户的认可，而结合长沙在地文化内涵和客户真实居住感受的产品与服务进阶，将更能满足客户需求。

从家、到社区、再到城市，金茂长沙始终以高品质生活作为理想愿景，并持续构建好房子、塑造好生活，不负客户的信任与期待。

早在长沙楼市品质觉醒的初期，金茂就凭借强大的产品力和兑现力，成为长沙客户心中的品质标杆。如今，长沙的居住品质正在飞速迭代，金茂也从“懂客户、懂生活、懂艺术”的“三懂逻辑”出发，根据客户的不同高端需求，定制极具国际审美的品质，取得“叫好又叫座”的佳绩。

图：金茂高品质生活的理想愿景

图片来源：中国金茂

金茂作为以高品质开发为核心，以精品持有运营及城市综合服务为支撑，以科技创新为驱动的中国领先城市运营商，充分理解长沙的发展特点和独特的发展节奏，因此，将踩准步点、精准布局作为重要策略导向。

遵循“聚焦核心城市的核心板块”、“聚焦主城区改善产品”两大投资策略，作为金茂最早诞生的区域公司和重点布局的核心城市，长沙市场供需平衡，房价稳步上升，未来金茂将持续加大在长沙的投资发展。

金茂与长沙的故事，是“与城市共生长”的最好样本

01

金茂的“好房子”体系持续引领高品质住宅

在“好房子”政策导向下，金茂通过27城10000+客户调研，洞见人居需求变化趋势，在原有金玉满堂产品体系下，进一步提炼《中国金茂好房子标准》，并通过科技创新助力产品升级，持续引领市场好房子的风向标。

此外，金茂还重新定义“6境5美3好”的价值体系，涵盖了从房子内部空间，到多元化生活场景外部空间，不仅体现住建部“好房子、好小区”技术要求内容，还融合对于建筑美的各种内涵，做到品质地产的持续引领。

图：中国金茂“好房子”体系

信息来源：中国金茂

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“产品元年”金玉齐发，长沙的种子逐渐生长

1) 湘江金茂府——长沙首个府系3.0升级作品

作为金茂的的经典产品——“金茂府”系，定义“自然生长的社区”。

湘江金茂府是华中地区首座金茂府3.0升级作品，凝聚了金茂深耕长沙以来，充分洞察客户需求后积累的深厚功力，代表长沙江景高端人居的全新范式。

在五衡科技系统之上，项目全面升级“6境”体系，涉及18项内容100%全落地和67类技术支持，它不仅承载了金茂对科技奢宅的最新理解，还有对于长沙宜居住区“尽致尽美”的追求。

图：湘江金茂府“6境”标准落地

图片来源：中国金茂

在112版方案的不断迭代之下，实现“一户一景”的观江定制，将“5美”体系的户型“生活美”充分凸显。

以280㎡为例，约99-105%得房率和约3.18米层高，重新定义长沙豪宅的空间价值。约41.2m超长观江面，客餐厅超119㎡的LDKB互动空间+5房4卫的3豪华套房设计，满足峰层人居需求。

图：湘江金茂府280㎡户型

图片来源：中国金茂

作为长沙首个全幕墙的住宅项目，湘江金茂府采用约270度环幕全景舱的公建化立面，三玻两腔超白玻+铝板的曲面设计，以高成本的外立面打造为长沙高端客户呈现值得世代传承的永续资产。

图：湘江金茂府公建化和光幕界面的现代设计

图片来源：中国金茂

项目处处体现“湘江”元素，带给长沙客户更多的亲切感。

以湘江之水&兰花之美为灵感的公区精装，将当代顶级酒店质感和精工重装艺术境界相融合，营造低调内敛的“隐奢之美”。

园林景观同样源自湘江灵感，参考安缦酒店设计，引江入园，构建五幕水景+三庭花园+双线游园体系，实现移步异景，一进一园。

从立面到室内再到公区、园林，湘江金茂府所呈现的是全方位的进阶。金茂诠释了未来的豪宅不再是材料的堆砌，而是更有科技感、精美感且能够对话未来的艺术品，而湘江金茂府正是这座停泊在湘江岸畔的“未来方舟”。

2) 金茂璞印梅溪——全国首座低密璞系住区

虽然同为金茂高端产品线，但不同于府系的科技内核，璞系更多体现一种返璞归真、回归生活的意境。

长期在梅溪湖的精耕细作，让金茂更懂得如何适配客户需求、兑现板块价值。对于梅溪湖的进阶，已经不再只是板块边界的拓宽，更需要对人居生活的全面革新。这一次，金茂长沙的璞系作品完成了在全国的一次示范输出。

这是“在地与传统”的延伸。

金茂璞印梅溪的园林风格整体采用湖湘传奇岳麓书院经典的岳麓八景元素来对话古今，打造宅中园、园中画、画中游的意境，复刻传承麓山礼序，以八景之姿再造一座当代璞园，促成项目景观美学与在地性的文化再现。

图：金茂璞印梅溪“八景造园”的园林风格

图片来源：中国金茂

也是“创新与颠覆”的碰撞。

金茂璞印梅溪以媲美大平层尺度的真联排别墅，超高赠送，超大面宽，超多采光，三面花园设计，实现天地庭院的稀缺占有。

别墅的外立面将玻璃铝板罕见地应用在别墅设计，通过“重檐”元素的东方气质和“线框造型”强化别墅横向线条的大气磅礴之势，全面超越市场标准。

图：金茂璞印梅溪的别墅无漆立面&超大开窗面

图片来源：中国金茂

更是“用心与尊重”的诠释。

金茂璞印梅溪将“配套好、服务好、交付好”的“3好”标准全面落实，南、北区的会所功能差异化打造，并通过前置化运营，让准业主提前感受璞意荟的社群体系。还通过接入能源站进行集中供能，实现社区内的冬暖夏凉，这在长沙算是独一家。这些都体现出金茂对长沙客户的舒适营造与贴心关怀。

图：金茂璞印梅溪的“3好”标准落地

图片来源：中国金茂

以产品哲学延续“初心”，以持续“坚守”赢得信任

金茂对长沙市场的“初心”不变，但对于长沙人居价值的理解已从物理空间升级到生活方式的提升，“金玉和鸣”的市场反馈或许正在验证金茂对于长沙高端人居的前瞻认知与初步诠释，也成为后续更多金茂作品的铺垫。

15年前从梅溪起步，通过产品的精心打磨与迭代，与长沙共成长；15年后以产品哲学强势突围，致敬长沙客户。可以预见的是，金茂长沙稳健前行的每一步，都将成为“金茂现象”延续的基础，同时也将迎接长沙市场的下一个崛起。

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