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金水北再次惊现豪宅，容积率从4.4暴降到3.48的金投天宝府，凭啥这么野敢称中原第一府？55亩地塞13栋楼，却号称纯改豪宅，带着宋式美学豪宅的神操作，花园路北三环的地段价值如何改写金水北的现有格局？汝窑天青外立面、百米宋式大门加三重立体园林，又如何定义中原第一府？在郑州卖房17年的晓强，今天将带你解密这个宋韵传玺大宅，更关键的是：它值不值得冲？多少钱入手不踩坑？又适合哪些客户上车？如果你也在关注四代住宅，点赞收藏跟着晓强深挖干货，让你在郑州买房少走弯路！

金水核心、金水北、北龙湖三大城市核心板块的交汇腹地，地理位置优越；▶▷◀◁郑州金投天宝府销售中心电话☎:400-681-7288输入分机号6666【销售中心认证】⭐⭐⭐本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

出资方是金水投资，华润参与代建代销物业管理。

项目信息：

开发商：河南金瑚龙泰置地有限公司

物业公司：华润万象生活

占地面积：54.85亩

产品类型：洋房 小高层 高层

容积率：3.48

车配比：1:1.02

主力户型：126㎡，159m²，179m²； 153㎡的洋房

梯户比：洋房1T2； 2T2；2T3

得房率：95%—115%

交付标准：毛坯交付

总户数：746户

接下来晓强再带你了解下金投天宝府的社区品质和产品力，作为典型的四代住宅，天宝府可以说把得房率+内部配套+产品力玩出了新高度，他的住宅总建面高达121343㎡，综合得房率也无限接近100%，而除了大社区高得房以外，天宝府的社区配套更是不逞多让，2592㎡商业配套，以及3428㎡的内部公服设施，涵盖352㎡便利店、564㎡物业用房、164㎡卫生服务站、331㎡社区服务中心、以及264㎡养老设施等，这也正是四代住宅的重中之重。

楼间距方面，高层之间是35米，小高层之间30米，小高层和洋房之间是25米和28米，算是中规中矩采光一般吧，而且天宝府的高层和小高排布有点杂乱，两栋洋房前面未来又要建22层的住宅，所以整体采光多少会有点小瑕疵。

洋房153户型跟高层159户型几乎一样，但是高层价格更低采光也或许更好！

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