最近，王大爷总是唉声叹气，

大爷的声音里透着一股子无奈和后悔：

“作为城市扩张中的“被上楼者”，原本以为，拆迁是命运馈赠的安稳居所，却未曾料到，这钥匙打开的，竟是一段充满隐忧的居住历程。”

据数据显示，全国二手房市场接近10%的回迁房。这种房子虽然价格便宜，公摊少，但近些年来，很多地区都出现了回迁房滞销、无人问津，甚至越来越多购房者在中介推荐房产时，首先拒绝的就是回迁房，

之所以会出现这种情况，只因为这里面也有不少的限制和问题。

01、什么是回迁房

回迁房，其实就是老房子被拆迁，或者土地被征收后，政府或开发商赔给老房子业主的新房子。

这种房子一般都在城市改造的那些区域，有的是其他地方刚盖的新楼，有的是原地翻新的老楼。

02、回迁房的风险

1、质量隐忧：华裳之下的“脆弱骨架”

回迁房建设，常与“短、平、快”挂钩。在特定补偿政策下，一些开发商为压缩成本、追赶工期，施工过程中偷工减料，监管也往往缺位，从而造成回迁房的建造质量不如商品房。

常见质量痛点：

①建材低劣：使用不合规钢筋、水泥标号不足、门窗型材单薄易变形。

②施工粗糙：墙面空鼓开裂、地面不平、防水层形同虚设，导致经常出现渗漏问题。

③设计缺陷：户型不合理、采光通风差、管线布局混乱后期维修困难。

④隔音差：楼板墙体太薄，邻里生活一点声响都清晰可闻，毫无隐私安宁可言。

这些问题都给住户带来极大的困扰！一开始刚入住的时候，还可能被装修掩盖，时间长了，问题就暴露无遗，维修起来费时费力还费钱，最后找责任方都难！

2.管理困局：失序社区的日常挣扎

回迁房虽然物业费便宜，但是服务质量断崖式下跌：

①物业缺失或形同虚设

回迁房普遍存在安保巡逻缺失、公共区域卫生堪忧、设施损坏维修无门，对居民生活带来极大的困扰。

②人员结构复杂

因为居住体验差等，不少原拆迁户选择将房子出租。而租客多的地方往往又人员更混杂，居住起来体验就会比较差。

3.位置与周边配套：低配生活的噩梦

一般回迁房都在城市的近郊或者远离市中心位置，虽然都是新房，但回迁房的周边配套往往不完善，没有成熟的商业区，更没有便捷的交通网络。

①生活不便

周边没有菜市，没有商超，老人出门买菜都得步行半小时，给生活带来了极大的不便；

②通勤时间更长

对上班族来说，每天长距离的通勤，耗时耗力，还增加了更多生活成本。

而且，回迁房附近也没有好的教育、医疗资源，对上有老下有小的家庭都很不友好。

4、产权迷雾：交易路上的无形高墙

回迁房最令人望而却步的，就是产权证“难产”，因为许多回迁房都是大产权，即整个小区或者地块共享一个“大证”，这样就增加了很多隐忧：

①法律上归属无法确认

根据我国《物权法》明确规定，不动产物权的设立、变更需依法登记才生效。但是小产权房没有独立产权证就意味着在法律上无法完成归属确认。

②交易困境：小产权房因为没有产权证，银行按揭贷款便成了天方夜谭，普。

而且，即使成功签订协议，因为不受法律保障，买入这种房子风险特别大，一旦发生产权争端，买家就有可能面临财产损失的风险。

总而言之，之所以劝你最好别买回迁房，看到这里大家应该能明白并非是空穴来风，住过的人也都知道这里面的门道有多深，不知道各位同不同意上面这些看法呢？

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